موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده 4/0201580اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان وبه موجب دادنامه 140203390003342611صادره از شعبه نهم   دادگاه حقوقی گرگان  محکوم علیه  دنیز فرج اللهی و غیره  به پرداخت 71/685/795/054 ریال  در حق محکوم له   هانیه هوشمند  و پرداخت نیم عشر دولتی که  تحصیل این مبلغ  الزاما"  از محل  ماترک  مرحوم حسین فرج اللهی  قابل تحصیل است  و هزینه کارشناسی  که سرقفلی  مغازه های کارشناسی  پس از توقیف  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید اران می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند نظریه کارشناسی %    با سلام و احتراماً با عنایت به مطالعه پرونده موضوع تعیین سرقفلی مورد تعرفه محکوم له (خانم هانیه هوشمند) وکالت( خانم بصیر داوودی)و به طرفیت محکوم علیه‌ها( صدری لطفی و غیره) و بعد از تماس و هماهنگی با محکوم له و وکیل مشار الیها و بر اساس بازدید و بررسی و متراژ به عمل آمده مراتب زیر را به عرض می‌رساند   1  دو باب مغازه با ابعاد و مساحت‌های مختلف و مستقل از هم و با فاصله از یکدیگر واقع در ضلع شرقی ابتدای خیابان شیخ محمد مقصودلو(  خیابان راه آهن) به طرف کمربندی ورودی از میدان امامزاده عبدالله  که توسط وکیل محکوم له ،همراه با تعرفه تصویر دو فقره مبایعه نامه های واگذاری سرقفلی به مرحوم حسین فرج اللهی به( عنوان همسر و زوج محکوم له) طبق کروکی ترسیمی پیوست از محل  به این کارشناس تعرفه گردید. 2  مغازه اول از طرف میدان به سمت کمربندی و راه آهن واحد سوم با کد پستی( 119 93 36 491) مرتبط با تصویر مبایعه نامه انتقال سرقفلی مورخه 95/2/1با شماره سریال69352 دفتر مشاوره املاک آراد فروشنده آقای حاج یدالله احمدی و خریدار مرحوم حسین فرج اللهی می‌باشد. حدود اربعه و ابعاد کلی و داخلی این مغازه از شمال 65 /5 از شرق 6/ 2 از جنوب 7 /4 متر هر سه به مجاورین و از غرب 7/ 2 متر به خیابان با زیربنای 5/ 13 (سیزده ونیم)متر مربع وبا ارتفاع از کف تا سقف 15 /4 متر با یک نیم طبقه کامل با همان زیربنای 5 /13 متر مربع و دارای منصوبات برق و گاز مستقل و آب مشترک وقدیمی ساز  مرتب در حال بهره‌برداری  به عنوان عرصه و فروش سم و باسقف اصلی از  ایرانیت و سقف کاذب پتک ابنیه قدیمی‌ساز که مغازه به صورت همکف فاقد طبقات بالا و با دیوارهای آجری و کف مغازه سرامیک و کف نیم طبقه بتن  وبانمای داخل دیوارها  وزیر سقف مغازه کینتکس و نیم طبقه گچ  با درب ورودی از نوع درب مشبک جمع شو و سکوریت می‌باشد 3  مغازه دوم از طرف میدان به سمت کمربندی و راه آهن واحد پنجم با کد پستی  53156  36 491 مرتبط با تصویر مبایعه نامه انتقال سرقفلی مورخه95/5/15  به شماره سریال 5893 6 دفتر مشاوره املاک آراد فروشنده آقای سید محمد تقی حجتی  و خریدار مرحوم حسین فرج اللهی می‌باشد .   حدود اربعه و ابعاد کلی و داخلی این مغازه از شمال 8/35 از شرق 3/2از جنوب 7/35  متر وهر سه به مجاورین و از غرب 3/2متر به خیابان وبا زیربنای 25متر مربع  وارتفاع از کف تا سقف 4/3 متر با یک نیم طبقه  به عمق3/7متر و زیربنای12 متر مربع  در انتهای شرقی مغازه دارای منصوبات برق و گاز مستقل و آب مشترک مرتب در حال بهره‌برداری به عنوان( دفتر  کشاورزی و فروش سم) و سقف اصلی آن ایرانیت و سقف کاذب پتک و قدیمی‌ساز . مغازه به صورت همکف فاقد طبقات بالا و با دیوارهای آجری کف مغازه و نیم طبقه سنگ وبا نمای داخل دیوارها سرامیک و با درب ورودی از نوع درب مشبک جمع شو و  والومنیم می‌باشد.  4. برای این دو مغازه سند مالکیت ثبتی به لحاظ سرقفلی بودن آن تعرفه نگردیده و مبنای اعلام میزان سرقفلی همان تصویر دو قرارداد و مبایعه نامه واگذاری سرقفلی تعرفه شده از طرف محکوم له به شرح بالا می‌باشد که با فرض  صحت و اعتبار این دو قرارداد از منظر حقوقی و مالکیت مرحوم فرج اللهی که توسط آن شعبه  بررسی قرار گرفته و با فرض عدم وجود هرگونه معارض و بدهی به صورت یک واحد تجاری بدون مدعی ثالث محسوب گردیده باشد و در وضع موجود به صورت تخلیه شده و یا قابل واگذاری و انتقال به غیر بدون مستاجر و متصرفین و بدون ادعای هرگونه شخص ثالث در این صورت میزان سرقفلی آن تعیین و اعلام می‌گردد.   5. بر مبنای توصیفات و موازین فوق و اعمال عوامل موثر محلی و منطقه ای و پس از بررسی ومداقه لازم در نهایت میزان سرقفلی هر یک از دو مغازه  مورد تعرفه بالا به شرح زیر تعیین و اعلام می‌شود .  5 1 مغازه اول با زیربنای 13متر مربع دارای نیم طبقه کامل با کد پستی 119 93 /36 419  واحد سوم از طرف میدان به مبلغ16/500/000/000(شانزده میلیارد وپانصد میلیون ریال) ریال اعلام می‌گردد .  5-2. مغازه دوم با کد پستی 156 53/ 36 491 واحد پنجم از طرف میدان با زیربنای 25 متر مربع و با نیم طبقه 12 متر مربع میزان سرقفلی آن 25/000/000/000 (بیست وپنج میلیارد )ریال میباشد.   تاریخ و روز مزایده  :روز دو شنبه  مورخه 1403/07/02 ساعت 10:30 الی 11:30 صبح مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان -- شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل از شروع جلسه )به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از  ملکهای مورد مزایده  در خصوص  سرقفلی  بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد 6-  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده   10درصد  مبلغ کارشناسی شده را  در کارت بانکی آماده و قبل از شروع مزایده دراین اجرا حاضر تا به واحد تمبرمراجعه و با دریافت شناسه نسبت به واریز اقدام  تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند

شماره پرونده: 140103920001731709