موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0300172 اجرای احکام مدنی دماوند به موجب  دادنامه مربوطه 140268390014120348 محکوم علیه محکوم است به :پرداخت مبلغ 5/200/000/000 ریال بابت خسارت تاخیر تادیه اصل خواسته و پرداخت مبلغ هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی و مبلغ 260/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی دولت در حق محکوم له  بر عهده محکوم علیه می باشد . صادر و اعلام میدارد که باید کارسازی نماید  . نظـــر بــــه ارزیابی قطعه زمین 3269 فرعی از 71 اصلی جهت مزایده می باشد ، معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناس منتخب محترم آقای محمد طاهری تیر به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی فوق‌الذکر موضوع ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 3269 فرعی از 71 اصلی در حق محکوم ‌له آقای سید مجتبی سادات منصوری به طرفیت آقای رضا حاجی حسینی به استحضار می‌رساند اینجانب کارشناس منتخب با تعرفه محکوم علیه از محل ملک موردنظر واقع در نشانی : گیلاوند، ضلع جنوبی بلوار آیت‌الله خامنه‌ای ، جنب بانک سپه ، دو باب واحد تجاری متصل به هم شامل داروخانه دکتر مؤمنی و فروشگاه مواد غذایی مزه پلاس بازدید بعمل آورده و پس‌از بررسی‌های لازم اینک نتیجه را به شرح زیر تقدیم می‌دارم: خلاصه سوابق ثبتی پلاک 3269 فرعی از 71 اصلی:مطابق مستندات ثبتی، سند مالکیت شش‌دانگ یک قطعه زمین به مساحت 334/10 مترمربع قطعه 28 تفکیکی پلاک 3269 فرعی از 71 اصلی جیلارد مفروز و مجزی شده‌ از 3046 فرعی از اصلی مذکور در صفحه 246 دفتر 269 به‌نام جبار صنعتی ایرانی صادر گردیده و مطابق جوابیه استعلام اداره ثبت، آقای رضا حاجی حسینی مالک 3 دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه دارای سند مالکیت با شماره چاپی 588236 سری به سال 99 می‌باشد. حدود اربعه پلاک موردنظر به‌ترتیب زیر است: شمالا درب و دیوار به طول 11/95 متر به خیابان چهل‌ و پنج ‌متری ، شرقاً دیوار به دیوار به طول 27/90 متر به قطعه 27 تفکیکی ، جنوباً درب و دیوار به طول 12 متر به خیابان به عرض 12 متر و غرباً دیواریست به طول 27٫90 متر به قطعه 29 تفکیکی شرح مشاهدات : در وضع موجود و طبق مشاهدات و اندازه‌گیری‌های به‌عمل‌آمده در پهنه عرصه ملک موردنظر تعداد دو باب واحد تجاری متصل به‌هم با مساحت مجموع حدود 288 مترمربع ابعاد 12×24 مترمربع به‌علاوه حدود 100 مترمربع بالکن و حدود 160 مترمربع زیرزمین برای هر مغازه احداث شده ‌است. ارتفاع کف تا زیر سقف هر یک از مغازه‌ها حدود 6 متر می‌باشد، کف واحدهای تجاری و دیوارها تا زیر سقف سرامیک ،سقف‌ها کاذب و کناف با نورپردازی ، درب های ورودی از نوع کشویی اتوماتیک و کرکره برقی اجرا شده ‌است.  هچنین در طبقات فوقانی هم بنایی نیمه‌کاره با اسکلت بتنی و سقف های تیرچه و فوم در سه طبقه دیده می‌شود که در مرحله اجرایی سقف طبقه سوم متوقف مانده است. حسب اظهارات محکوم علیه، واحد های مسکونی طبقه فوقانی به‌صورت شش واحدی و در هر طبقه دو واحد در نظر گرفته شده‌ است. نظریه کارشناسی: با توجه به ‌مراتب فوق‌الذکر و با در نظر گرفتن کیفیت و موقعیت خوب واحدهای تجاری، ابعاد و عرض دهنه و ارتفاع هر یک و امکانات آنها و نیز با در نظر گرفتن مقدار بنای احداثی در طبقات فوقانی و میزان پیشرفت فیزیکی آنها و سایر عوامل مؤثر در قضیه ازجمله عدم ارائه گواهی پایان کار و نیز مشاعی بودن اسناد مالکیت و برخورداری از انشعابات شهری و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به نداشتن موانع احتمالی قضایی و ثبتی در زمان نقل انتقال به شخص ثالث، در بازه زمانی کنونی ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 71/3269 به مبلغ 1/352/000/000/000 ریال معادل یکصد سی و پنج میلیارد و دویست میلیون تومان و لذا ارزش سه دانگ مشاع از شش‌دانگ ملک مذکور به مبلغ  676/000/000/000 ریال معادل شصت و هفت میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌شود. به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/07/04 ساعت 11 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / .

شماره پرونده: 140268920004347268