موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آکهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  * اجرای احکام مدنی دادگستری هشترود در اجرای پرونده اجرایی به شماره 0200371 مدنی  محکوم له مهرداد رضایی ارجمند بطرفیت محکوم علیه جلیل محمدی  مبنی بر محکومیت به پرداخت  مبلغ 13،000،000،000  از بابت اصل خواسته و پرداخت نیم درصد محکوم به بعنوان نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، در نظر دارد 60 درصد معدن بهره برداری پوکه به کد کاداستر 2414 بنام جعفر ظلی جودت(جلیل محمدی) واقع  در هشترود بخش مرکزی دهستان سلوک در نزدیکی روستای چراغچی را با مشخصات ذیل واز طریق مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی به فروش برساند. 1.     معدن پوکه چراغچی2 در استان آذربایجان شرقی، شهرستان هشترود، بخش مرکزی دهستان سلوک و در نزدیکی روستای چراغچی قرار گرفته است. این معدن دارای پروانه بهره برداری به شماره 105/13615 می باشد که در مورخ 1393/03/26 از سوی سازمان صمت استان آذربایجان شرقی به نام آقای جعفر ظلی جودت صادر شده است. مساحت عرصه پروانه بهره برداری 72/3 کیلومتر مربع و  برآورد ذخیره قطعی به میزان 490،000 تن و ذخیره احتمالی به میزان 539،000 تن و مدت بهره برداری 15 سال تا مورخ 1408/03/26 بوده و ماده معدنی مندرج در پروانه بهره برداری از نوع سنگ پوکه معدنی می باشد (پیوست 1). 2.    آقای جعفر ظلی جودت دارنده پروانه بهره‌برداری معدن پوکه چراغچی 2 در دفترخانه اسناد رسمی 1 بستان آباد طی وکالتنامه تحت شماره 19037 مورخ 1393/09/26 نسبت به نقل و انتقال دو سوم از پروانه بهره‌برداری معدن به آقایان جلیل سالم امناب و صادق خوش رفتار امناب ( هر کدام یک سوم) وکالت بلاعزل داده است(پیوست 2). 3.    آقای جلیل سالم امناب کلیه حقوق و اختیارات خود مندرج در وکالتنامه شماره 19037 مورخ 1393/09/26 را طی سند شماره 33137 مورخ 1396/12/02 به آقای صادق خوش رفتار امناب به صورت بلاعزل تفویض نموده است(پیوست 3). 4.    آقای صادق خوش رفتار امناب کلیه حقوق و اختیارات خود مندرج در وکالتنامه شماره 33137 مورخ 1396/12/02 را طی سند شماره 60809 مورخ 1403/10/07 به آقای محمد ایمان‌زاده به صورت بلاعزل تفویض نموده است(پیوست 4). 5.    طبق اعلام معاونت معدنی اداره کل صنعت، معدن و تجارت آذربایجان شرقی بدهی حقوق دولتی بهره بردار معدن تا پایان سال 1402 برابر با مبلغ 6،678،735،944 ریال می باشد (حقوق دولتی سال 1402 بصورت علی الحساب محاسبه گردیده است) (پیوست 6 و 6-1). 6.    طی نامه شماره 1669774 مورخ 1402/9/20 اداره کل صنعت، معدن و تجارت آذربایجان شرقی معدن پوکه چراغچی2 به شماره 105/13615 مورخ 1393/03/26 با اعتبار 15 ساله از طرف آن اداره کل به نام آقای جعفر ظلی جودت صادر گردیده و همچنان دارای اعتبار می باشد(پیوست 7). برآورد حق انتفاع معدن:در روز بازدید میدانی از معدن و معاینه محلی انجام گرفته، موارد ذیر از نظر کارشناسی مد نظر قرار گرفت که لحاظ این اطلاعات در ارزشگذاری معدن تاثیرگذار می باشد: الف: وجود چندین سینه کار معدنی راکد و غیر فعال در محدوه معدن پوکه چراغچی2 نشان می دهد این معدن سالهای متمادی فعال بوده و ذخیره قابل توجهی از آن در سالهای گذشته برداشت شده است. ب: غالب مساحت محدوده معدنی در اراضی کشاورزی واقع شده و برای انجام فعالیت ضرورت دارد ضمن اخذ مجوز از امور اراضی جهاد کشاورزی، با صاحبان اراضی کشاورزی نیز جهت خرید یا اجاره زمین حاوی ماده معدنی مصالحه صورت گیرد.پ: نسبت باطله برداری به ماده معدنی در سینه کارهای این معدن بالا بوده و این امر هزینه استخراج را افزایش می دهد. ت: محدوده معدنی در نزدیکی اتوبان تبریز-تهران واقع شده و دسترسی آسان به مواد معدنی و همچنین بازار مصرف مناسب آن از مزایای این معدن می باشد.ث: در روز بازدید، معدن فعال بوده و جهت برداشت ماده معدنی سینه کار استخراجی جدیدی احداث گردیده بود که بارگیری و حمل به محل دپوی ماده معدنی در جوار اتوبان تبریز-تهران در حال انجام بود.براساس محاسبات و تجزیه و تحلیل های مالی و اقتصادی انجام شده، متوسط سودآوری خالص سالیانه این معدن بدست آمده و به منظور تعیین حق انتفاع ملاک عمل قرار گرفته است. ارزیابی معدن بر اساس اعداد و ارقام مندرج در پروانه بهره برداری و لحاظ اینکه از کل ذخیره قطعی مندرج در پروانه بهره برداری (به میزان 490،000 تن ) طبق آمار و گزارشات موجود در پرونده معدن در سازمان صمت در طی ده سال گذشته حدود 115،000 تن استخراج، برداشت و حمل شده و به میزان 375،000 تن باقیمانده است؛ به شرح زیر مورد محاسبه قرار می گیرد:قیمت فروش ماده معدنی: براساس بررسیها و استعلام قیمت از معادن مشابه، قیمت فروش هر تن پوکه در سر معدن حدود 2،500،000 ریال برآورد می شود.قیمت تمام شده ماده معدنی: با در نظر گرفتن کلیه هزینه های برداشت و استخراج ماده معدنی، تعمیر و نگهداری ماشین آلات معدنی، سوخت ماشین آلات، استهلاک، حقوق دولتی، هزینه حقوق و دستمزد کارکنان، لحاظ نسبت باطله برداری به ماده معدنی، خرید و یا اجاره زمین و... هزینه تمام شده هر تن پوکه معدنی معادل 1،700،000 ریال برآورد می شود.بر اساس اطلاعات فوق الذکر سود سالانه حاصل از استخراج و فروش ماده معدنی بر اساس میزان ظرفیت استخراج سالانه مندرج در پروانه بهره برداری معدن(28000 تن در سال) برابر است با : میلیون ریال 22،400= تن 28،000 ×  ریال 800،000 ، بدین ترتیب با توجه به روابط زیر و با لحاظ کلیه عوامل و پارامترهای مؤثر، ارزش کارشناسی و یا حق انتفاع معدن معادل  000، 000، 000، 42 ( چهل و دو میلیارد) ریال برآورد می گردد. فرمول مربوط به محاسبه حق انتفاع معدن بدلیل عدم امکان ثبت در متن گزارش، بصورت تصویر (پیوست 8)در اسناد ضمیمه آورده شده است. مزایده پلاک/اموال فوق الذکرواقع درهشترود  ملک فوق،قیمت پایه اعلامی کارشناس رسمی دادگستری برای 60 درصد از معدن بهره برداری پوکه  ملک فوق مبلغ  25،200،000،000 ریال می باشد، مال موضوع مزایده در تاریخ مزایده به کسی داده خواهد شد که بالاترین قیمت را پیشنهاد وپرداخت نماید مدت انتشارآگهی ازتاریخ10 /6 /1403  لغایت25 /6 /1403 خواهد بود  چنانچه تمایل به  شرکت در مزایده را دارید از طریق سیستم ستاد بشانی  https://setadiran.ir/setad/cms  بتاریخ 25/ 6 / 1403  در باز زمانی 8 صبح الی 11 اقدام نمایید و ده درصد مبلغ پایه کارشناسی بصورت سیستمی واریز گردد و الزامی به حضور جهت شرکت در مزایده در شعبه اجرا نمیباشد. (مابقی مبلغ ظرف مهلت10روزمطابق شق آخرماده 129ق.ا.ا.م اخذ خواهد شد.)کسانیکه مایل به بازدید ازملک موردمزایده داشته باشندمی توانند پنج روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری هشترود      

شماره پرونده: 140230920003489476