موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای دوم احکام مدنی دادگستری سمنان در نظر دارد در پرونده ی کلاسه ی فوق له مهران عبدالرحیمی با وکالت ابراهیم مومن آبادی  بطرفیت حمید مصباحیان یک واحد خدماتی در محدوده ی بلوار قائم را از طریق مزایده ی عمومی و حضوری بفروش رساند   حدود رسیدگی:   رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده، در پرونده حاضر می باشد و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی و رونوشتها با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد. لازم به ذکر است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوپ قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. این نظریه، به صورت کامل و چنانچه مستندات و اصلاحات جدید قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس و  نظریه ابرازی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است و در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم  و پس از طی تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.   گزارش کارشناسی:   مورد ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان قطعه 2 تفکیکی پلاک ثبتی شماره 38 فرعی از 10002 اصلی مفروز و مجزی شده از نوزده فرعی از اصلی مذکور بخش یک ثبت سمنان می باشد.واحد با وضعیت خاص طلق به مساحت 42.23 مترمربع با مختصات تقریبی ملک  به آدرس سمنان-بلوار قائم با کد پستی 3519619987 واقع در زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن است.   پلاک ثبتی مشارالیه واقع در زیرزمین ساختمان با نمای سنگ واقع گردیده است.مورد ارزیابی یک واحد شامل سالن با دیوار و سقف سفیدکاری که رنگ آمیزی شده ،کف واحد سرامیک،سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوار کاشیکاری می باشد. درب واحد چوبی، پنجره های فلزی ، راه پله ساختمان با نرده فلزی و کف پله سنگ است.همچنین واحد دارای انشعابات بوده و سرمایش و گرمایش توسط اسپیلت تأمین می گردد.   نتیجه کارشناسی:   با عنایت به موارد فوق الذکر و سایر موارد موثر در امر ارزیابی از قبیل کاربری مورد استفاده، مساحت، موقعیت مکانی،قدمت و عرف حاکم محل، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با جمیع متعلقات صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهت قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات ، شهرداری و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن اطلاعی حاصل ننموده، در مورخ تدوین و تنظیم گزارش مبلغ 7.450.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون ریال ارزیابی می گردد. تاریخ مزایده : مزایده در تاریخ 1403/06/28 چهارشنبه ساعت 9 صبح در محل دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. - خریداران می‌توانند 5 روز قبل از انجام مزایده جهت بازدید از ملک به دفتر اجرای احکام شعبه دوم مراجعه نمایند -برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید در غیر این صورت وجه سپرده وی بعد از کسر هزینه‌های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد -چنانچه مالکین مشاعی قصد شرکت در مزایده را داشته باشند  از تودیع 10 درصد سپرده اولیه به میزان سهم مالکانه خود معاف خواهند بود و صرفاً باید 10 درصد قیمت پیشنهادی سایر مالکین مشاعی را تودیع نماید - بدیهی است که پس از واریز کامل وجه به حساب سپرده دادگستری و تایید صحت انجام مزایده توسط شعبه مربوطه نسبت به انتقال سند اقدام خواهد شد. -بدهی‌های معوقه نسبت به ملک فوق بر عهده فروشنده و هزینه‌های نقل و انتقال بر عهده خریدار می‌باشد و تخلیه و تحویل تابع مقررات خاص و به این اجرا ارتباطی ندارد.   امیرحسین یدالهی - دادورز شعبه دوم اجرای احکام دادگستری سمنان

شماره پرونده: 140149920000817321