موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه  0300613 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع نیابت واصله از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران بنام غلامرضا مروج اسکوئی طرفیت هنریک درغوکاسیان  به خواسته مطالبه وجه  نظر به اینکه  ملک پلاک ثبتی 369 فرعی از 89 توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است  موضوع  ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک ثبتی 369 فرعی از 89 اصلی (حوزه ثبت ملک دماوند ) احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 9902443 با توجه به ابلاغیه های شماره 140336100000760635  تاریخ 1403.01.15 آن شعبه محترم  در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 369 فرعی از 89 اصلی حوزه ثبت ملک دماوند به استحضار میرساند اینجانبان اعضای هیات کارشناسان منتخب ضمن دریافت ابلاغیه و حضور در دفتر شعبه و مطالعه مندرجات پرونده  ضمن ارسال لایحه ای درخواست تعیین کارشناس رسمی محترم در رشته کشاورزی را نیز از دادگاه محترم نموده ایم. پس از تعیین کارشناس معین و انجام هماهنگی با طرفین پرونده و وکلای محترم ایشان  هیات ترکیبی کارشناسان در تاریخ 1403.02.03 به محل وقوع ملک در آدرس تعرفه شده  استان تهران  جاده فیروزکوه بعد از دماوند  ابتدای شهر آبسرد بلوار امام خمینی (ره)  خیابان خلیح فارس گلستان 9 بلوک 21163 و شماره ملک 43 (با مختصات جغرافیایی E52151684 و N3564612  ) مراجعه نموده ضمن بازدید از داخل محوطه و ملک و انجام معاینات لازم و تحقیقات و بررسیهای میدانی و منطقه ای گزارش بازدید و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می شود مدارک موجود (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانبان است) مطابق مندرجات تصویر ابرازی سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 153254 پلاک ثبتی 369 فرعی از 89 اصلی  مساحت 2751/68 مترمربع نوع ملک باغ وضعیت خاص طلق حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران. حدود باغ شمالاً مرزیست بطول 104/81 متر به قطعه 170 تفکیکی شرقاً در دو قسمت اول در امتداد نهر بطول 1/39 متر به قطعه 63 تفکیکی دوم غیره به طول 25/28 متر به قطعه 162 تفکیکی. جنوباً فنسی است اشتراکی بطول 103/03 متر به قطعه 3781 تفکیکی غرباً مرزیست بطول 26/65 متر به شارع عمومی توضیحات نوع ملک زمین مشتمل بر باغ می‌باشد استعلام از شهرداری مطابق مندرجات تصویر ابرازی از نامه شماره 5/22672  تاریخ 1394/12/17 شهرداری آبسرد  با عنایت به رای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری ها بشماره 110/7871  تاریخ 1387/8/30  و تایید استحکام بنای موجود اعیانی بشرح ذیل مورد تایید این شهرداری بوده و ضمن حفظ کاربری زراعی این گواهی به عنوان عدم خلاف ساختمانی صادر می گردد  زیرزمین به مساحت 5/13 مترمربع تاسیسات و موتورخانه  طبقه همکف به مساحت 82/82 مترمربع مسکونی و 21/33 مترمربع تراس سه طرف باز و 6 مترمربع انباری و 12/25 مترمربع آلاچیق طبقه اول بمساحت 91/66 مترمربع مسکونی بصورت دوبلکس و 14/09 مترمربع تراس دو طرف باز و 6 مترمربع انباری استخر به مساحت 40 مترمربع دیوارکشی حدود ملک به طول 26/65 متر در ارتفاع 2 متر و 235 متر در ارتفاع 1/65 متر. هرگونه افزایش بنا تغییر کاربری افراز و یا تفکیک و نقل و انتقال بدون اخذ مجوز از شهرداری ممنوع و موجب ابطال این گواهی می گردد. ضمناً این گواهی نافی حقوق اداره جهاد کشاورزی نبوده  3 ) وضعیت موجود عرصه ملک تعرفه شده به صورت محصور با دیوار و روی آن نرده در سمت شرقی گذر موجود واقع شده و در آن بنائی در دو طبقه شامل طبقات همکف و اول احداث شده است . ملک دارای دو درب ورودی ماشین‌رو به صورت ریلی و یک درب عابر رو از سمت گذر غربی است. محوطه پیاده‌رو سازی از پوشش آجری و بخشی شن ریزی شده و در سمت وروری پوشش سنگ دارای دو آلاچیق و هم چنین آب نما شومینه هیزمی و فضای نشیمن و استخر روباز  در سمت شرقی محوطه دارای دو باب انباری به مساحت حدود 50 مترمربع که کف آنها با پوشش موزائیک و بدنه پوشش اندود سیمانی و سقف ایرانیت و در سمت شمالشرقی محوطه یک سوئیت به مساحت حدود 35 مترمربع مشاهده می شود که دارای سالن کفپوش از لمینت و بدنه و سقف پوشش پی وی سی آشپزخانه باز با کابینت ام‌دی‌اف و سرویس بهداشتی با کفپوش از سرامیک و بدنه پوشش کاشی و جلوی سوئیت با کفپوش آجری است در بخش شمالغربی محوطه یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی کف پوشش سرامیک و بدنه پوشش کاشی مشاهده شد. موتورخانه استخر در زیرزمین است. در سمت جنوبغربی عرصه مخزن زیرزمینی در زیر معبر جنوبی (با درب ماشین رو مستقل) جهت ذخیره آب احداث شده است. ساختمان احداثی در دو طبقه با نمای سنگی در طبقه همکف شامل سالن و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و پله به طبقه اول است. کف سالن و آشپزخانه پوشش سنگ و دیوار سالن پوشش سنگ و چوب و سقف پوشش زیرین چوبی دارای شومینه بدنه آشپزخانه پوشش سنگ و کابینت منصوبه ام‌دی‌اف سرویش بهداشتی فرنگی با روشویی طرح سنگ و کف پوشش سرامیک و دیوار پوشش کاشی پلکان ارتباطی به طبقه اول طرح چوبی است. پنجره‌ها پروفیل یوپی‌وی‌سی طرح چوب است. محوطه پیرامون عمارت با کفپوش چوبی است. طبقه اول شامل سرویس بهداشتی (توالت فرنگی روشویی و دوش) کفپوش سرامیک و دیوار پوشش کاشی دو اطاق خواب یک اطاق خواب مستر (دارای لباس‌کنی و سرویس بهداشتی) و شومینه و بالکن می‌باشد. کف اطاق خواب‌ها سنگ و بدنه دیوارها با پوشش چوبی و در برخی قسمت‌ها سنگ رودخانه‌ای و سقف به صورت شیبدار و پوشش زیرین چوبی کفپوش بالکن چوبی و سقف پوشش چوبی می باشد. ساختمان دارای انشعابات گاز و برق سه فاز می‌باشد.از مساحت پلاک مذکور (با شماره ثبتی 369 فرعی از 89 اصلی) بخش عمده ای به فعالیت‌های کشاورزی اختصاص یافته که در این سطح حدود 200 اصله درختان میوه هسته دار و دانه دار از انواع آلو سیب گیلاس آلبالو هلو گردو انگور زردآلو و غیره با عمر 3-15 ساله به فاصله 3 متر از هم در قسمت انتهایی ملک و در باغچه های جدول بندی شده و همچنین تعدادی درخت تزئینی از نوع سرو و شمشاد در باغچه های پیرامونی مشهود است که از طریق سیستم قطره ای تحت فشار و استخر ذخیره آب تغذیه می شود. آب مورد نیاز برای آبیاری درختان از طریق تانکر خریداری و تامین می‌گردد. 4 ) حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ترهین و معارض (مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد) صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض عدم مصادره ای بودن عرصه و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر و در حدود صلاحیت هر یک از کارشناسان هیات کارشناسی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.  5 ) نظریه هیئت کارشناسی با توجه به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع ارزیابی از جمله مندرجات پرونده و استعلامهای صورت گرفته و تصویر سند مالکیت کیفیت و کمیت و نوع متریال مستحدثات موجود میزان مساحت و بر عرصه در شرایط موجود انشعابات منصوبه بافت منطقه‌ای و گذر مجاور و راههای دسترسی به ملک و  فارغ از مسائل ثبتی مرتبط و اینکه مالک یا مالکین آن چه شخص یا اشخاصی باشند و مورد بهره برداری چه شخص یا نهاد یا سازمان یا اداره و . . . باشندارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده فوق الاشاره با پلاک ثبتی 369 فرعی از 89 اصلی  حوزه ثبت ملک دماوند  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها  شهرداریها  اداره دارائی و چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد به نظر اینجانبان جمعاٌ به مبلغ 474،000،000،000 (چهارصد و هفتاد و چهار میلیارد) ریال معادل چهل و هفت میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام قیمت می‌شود.بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا  نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1403/06/28ساعت 10:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند  

شماره پرونده: 9809980011700041