موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده-نوبت اول پیرو آگهی مزایده شماره 140303460000057845مورخه1403/06/01 نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 1/401/01032 به موجب دادنامه شماره 140103390001971144 و اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه خانواده گرگان محکوم علیه آقای مهدی هدایتی فرزند محمد به پرداخت یکصدودوازده(112) عدد سکه بهار آزادی (محاسبه به نرخ روز) بابت باقیمانده مهریه ومبلغ 4/432/000ریال بابت هزینه های دادرسی پرداخت شده در حق محکوم لها خانم اعظم نامنی فرزند قاسم ونیز پرداخت مبلغ 5درصد محکوم به بابت نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده است، لذا یک باب مغازه تجاری به مساحت 19 مترمربع در همکف و یک واحد مسکونی در طبقه اول واحد جنوبی به مساحت حدود 47 مترمربع از یک مجتمع ساختمان مسکونی در عرصه به مساحت 135 مترمربع با اعیانی دوطبقه به مالکیت مورث محکوم علیه(مرحوم مهدی هدایتی)واقع در گرگان خیابان ولیعصر عدالت 35 کوی رفیعی مقابل کوچه فلسفی 6 توقیف که پس از کارشناسی کل یک باب مغازه تچاری ویک واحد مسکونی در طبقه اول واحد جنوبی ملک به مبلغ14/744/000/000 ریال ومیزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 6/450/500/000 ریال(شش میلیاردوچهارصدوپنجاه میلیون وپانصد هزار ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خورا ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) 1- یک باب مغازه تجاری به مساحت 19 مترمربع در همکف و یک واحد مسکونی در طبقه اول واحد جنوبی به مساحت حدود 47 مترمربع از یک مجتمع ساختمان مسکونی در عرصه به مساحت 135 مترمربع با اعیانی دوطبقه  به مالکیت مورث محکوم علیه(مرحوم مهدی هدایتی)واقع در گرگان خیابان ولیعصر عدالت 35 کوی رفیعی مقابل کوچه فلسفی 6 می باشد  ملک مورد نظر ارث مرحوم محمد هدایتی پدر محکوم علیه ( مهدی هدایتی) می باشد ملک فوق مشتمل بر عرصه ای به مساحت 135 متر مربع و اعیانی در دو طبقه می باشد. طبقه اول مشتمل بر یک باب مغازه که در حال حاضر فردی به نام مهدی ساورعلیا به کسب ارایشگری اشتغال دارد و حسب اظهار این مغازه با رهنی به مبلغ 10 میلیون توان و اجاره ماهانه 28،000،000 ریال تا پایان سال 1403 در اجاره ایشان خواهد بود.  مساحت مغازه حدود  19 متر مربع و2-یک واحد جنوبی به مساحت حدود  47 متر مربع  که در حال حاضر در ید مستاجر آقای حبیب محمدی با پرداخت مبلغ 30 میلیون تومان رهن و ماهیانه 17،000،000 ریال اجاره تا پایان سال 1403 در اختیار ایشان خواهد بود(که یک واحد مسکونی دیگر در طبقه همکف به مساحت 70 متر مربع که در حال حاضر در تصرف مادر محکوم علیه که خود از وارثین ملک است می باشد و حسب اظهار محکوم له اقای مهدی هدایتی با مادر خود زندگی می کند. ویک واحد دیگر در طبقه اول شمالی به مساحت حدود  58 متر مربع  که در حال حاضر محل زندگی محکوم له خانم اعظم نامنی و فرزندش می باشد)در همکف پارکینگ و راه پله به مساحت 21 متر مربع می باشد و در سمت جنوب حیاط مجموعه به مساحت 25 متر مربع قرار گرفته است که راه دسترسی به حیاط از واحد مسکونی همکف می باشد. در طبقه بالا که در بخشی از بنا پیش آمدگی به طرف خیابان دارد،عمر این بنا حدود 30 سال است و دارای اسکلت اجر بنایی با طاق ضربی و سقف نهایی ایرانیت است.  نمای طرف خیابان و نازک کاری دیوارهای حیاط جنوبی انجام نشده است . کف حیاط و پارکینگ و مغازه موزائیک و کف واحدها  سیمان لیسه ای و کف و بدنه اشپزخانه ها و سرویسهای بهداشتی کاشی و سرامیک است و بدنه های داخلی و سقفها گچ شده است. ملک  کلا دو انشعاب برق و یک انشعاب گاز و یک انشعاب اب دارد. اشپزخانه اپن و کابینت های اشپزخانه فلزی است.واحد مستقر در طبقه فوقانی دارای حمام مستقل داخل واحد خود و توالت دستشویی مشترک در راهروی راه پله می باشند. حسب اظهار طرفین ملک فاقد سند مالکیت رسمی و فاقد پروانه احداث و پایانکار و در نتیجه واحد مسکونی و یک واحد تجاری فاقد سند تفکیکی رسمی می باشد. بر اساس پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک گرگان منطقه یک ، موجود در پرونده اجرایی،  در دفاتر اسناد رسمی ملکی به نام محمد هدایتی ثبت نگردیده است و در عین حال در پاسخ اداره ثبت منطقه 1 قید شده است که  ملک مذکور در منطقه دو ثبت گرگان واقع است و نیاز به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه 2 می باشد که در صورت مصلحت با توجه به یو تی ام اعلامی در این گزارش و کروکی ارسالی،  از اداره ثبت منطقه 2 گرگان استعلام گردد. وارثین این ملک عبارتند از : خانم زهرا نخعی همسر، اقای مهدی هدایتی فرزند پسر و خانمها مریم هدایتی و مرحوم فاطمه هدایتی فرزندان دختر  وارثین حین الفوت ایشان بوده اند، با توجه به عدم وجود سند رسمی تفکیکی و مشابهت وضع موجود و انطباق با وضعیت تعریف شده در قانون تملک اپارتمانها پیشنهاد می گردد بررسی و ارزیابی این ملک بر اساس مدل تعریفی در این قانون انجام شود با توجه به اینکه امکان اخذ سند مالکیت در راستای قانون ساماندهی اراضی و ساختمانهای فاقد سند می باشد و متعاقب آن امکان اخذ سند تفکیکی با طی مراحل کمیسیون موضوع ماده 100 قانون شهرداریها می باشد،  مدل تعیین سهم محکوم علیه از ملک بشرح ذیل پیشنهاد می گردد تا در صورت پذیرش مقام محترم قضایی اقدام گردد.ضمنا باستحضار می رساند با توجه به موقعیت و بهره برداری طولانی از ملک، خارج از اراضی منابع طبیعی و ملی  و اوقافی براورد می گردد،که پس از کارشناسی و با توجه به ساختار و موقعیت و کارکرد و قدمت و سایر عوامل موثر در ارزیابی واحدهای مستقر در این ملک با فرض تملک مشاع در مشاعات و مشترکات:1-یک باب مغازه تجاری به مساحت 19 متر مربع به مبلغ  7،600،000،000 ریال و2-و یک واحد مسکونی طبقه فوقانی سمت جنوب به مساحت 47 متر مربع به مبلغ  7،144،000،000 ریال.جمعا به مبلغ14/744/000/000 ریال ومیزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 6/450/500/000 ریال(شش میلیاردوچهارصدوپنجاه میلیون وپانصد هزار ریال)  مورد ارزیابی قرارگرفته است ضمنا ملک موصوف به نسبت سهم الارث محکوم علیه به فروش می رسد. زمان ومکان مزایده) 1- زمان مزایده : مورخه 1403/06/27 ازساعت 10:00 الی 11:00 صبح. 2- مکان مزایده :دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده  واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش ملک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 7- ضمنا تخلیه وتحویل تابع مقررات می باشد. 8- همچنین خریداران باید برای شرکت در جلسه مزایده ده درصد مبلغ را به حساب سپرده دادگستری واریز وفیش آن را ویا چک سبز ارائه نمایند.

شماره پرونده: 140103920000782513