موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت دوم *** در خصوص پرونده کلاسه 0300036 اجرای احکام مدنی دماوند موضوع محکومیت بموجب اجرای حکم مربوطه به دادنامه 140291390019911044 مورخ 1402/12/19 صادره از شعبه چهارم حقوقی دماوند محکوم علیهم محسن و رضا و رحیمه و فرخ بانو و عین اله و غلامرضا و معصومه و نجیبه و علیرضا و قدرت اله و ملیحه و فاطمه و و آیت اله و حجت اله و لطف اله و محمد همگی نجفی و حسین و و فرامرز و و خسرو همگی فهیمی و ناهید و نادره هردو پازکی زاده و منیژه مشهدی رمضانی  که باید کارسازی نماید  . نظـــر بــــه ارزیابی پلاک ثبتی 153 فرعی از 106 اصلی که توسط کارشناس محترم عزیز حاجی پور  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : در اجرای قرار کارشناسی پروندۀ کلاسۀ (0300036) در خصوص دعوی آقای مهدی قربانی سیاوشانی به طرفیت غلامرضا نجفی و سایر خواهانها  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 153 فرعی از 106-اصلی حصار بالا دماوند، به استحضار می‏رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه و اطلاع از مفاد پرونده و مستندات که مقرر فرموده‌اید: «نسبت به ارزیابی ملک موضوع پرونده اقدام گردد» با تعرفه خواهان و مختصات جغرافیایی موجود در پرونده به محل وقوع ملک به آدرس دماوند روستای حصار بالا خیابان ساحل انتهای کوچه ساحل 2 قطعه جنوبی مراجعه و با معاینه محل و برداشت مختصات ملک موضوع پرونده و انجام تحقیقات و بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی مربوطه را به شرح زیر اعلام می‌دارد:  1-    وضعیت ثبتی ملک به استناد نامه شماره 10671 مورخ 12/ 7/ 1402 به دفترخانه اسناد رسمی شماره 3 دماوند برابر یک فقره پرونده ثبتی مشتمل بر 91 برگ ششدانگ پلاک 153 فرعی از سنگ 106 اصلی حصار یک قطعه زمین با حق الشرب از نهر جمعه ریز مطابق معمول محل از طرف آقای صدیق (صفی) ولد مصطفی درخواست ثبت بعمل آمده آگهی نوبتی منتشر و تحدید حدود بعمل آمده است در ادامه برابر خلاصه معامله فعلی شماره 2885 1321/5/20 دفترخانه یک تهران تمامی ششدانگ پلاک مذکور از طرف صدیق صفی ولد مصطفی بصورت قطعی به آقای محمد قلی ملاقلی شناسنامه 3 ولد محمد معین منتقل گردیده است و سپس محمد علی ملاقلی ولد محمد جعفر قوت نموده است که برابر تصویر گواهی حصر وراثت شماره 71 - 1348/6/30 دادگاه دماوند ورثه حین الفوت متوفی عبارتند از 7 فرزند دکور و 11 فرزند اناث و چهار همسر ) همسران خانه ها ایران و صدیقه شهرت هر دو ملاقلی و خدیجه مشهدی و خورشید رمضانی ( پسران -1 خلیل سیه دوست - فریدون 3 حسن 4 برهان شهرت فهیمی 5 بداله 6 ولی انه - حبیب اله شهرت ملاقلی ) دختران - احترام - محترم -10 صاحب -11 سلطنت -13- جنت 13- منیر الزمان -14 ملک تاج 15 سرور -16 تاج خانم -17 پروین -18 منظر شهرت ملاقنی کما فرض اله سپس نسبت به پلاک فوق الذکر از ناحیه احدی از مالکین مشاعی طی شماره 5008 - 1394/3/20 تقاضای افراز گردیده که تقاضای مزبور بموجب تصمیم شماره 10813 - 1394/6/1 رد گریده و عدم امکان افراز پلاک مذکور بموجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک متاع به طرفین ابلاغ گردیده است که اعتراض در مهلت مقرر بعمل نیامده است و تصمیم مزبور قطعیت یافته است. سپس بموجب تصویر خلاصه معامله شماره 43209 - 1400/8/11 دفترخانه 3 دماوند تعداد 72 نفر از جمله وراث مرحوم محمد قلی ملا قلی ( بشرح ستون معامل خلاصه معامله مزبور ( مقدار 4/7147 دانگ مشاع از ششدانگ باستثنای بهای ثمینه 19142 دانگ مشاع از ششدانگ با حق الشرب از نهر جمعه ریز برابر معمول محل بصورت قطعی به آقای مهدی قربانی سیاوشانی ولد خدا حسین منتقل گردیده است. جریان ثبتی پلاک مزبور ملی شماره 11870 - 2535/11/16 جهت انتقال قطعی ثمن اعیان ششدانگ پلاک فوق الذکر به دفترخانه یک دماوند ارسال که نتیجه آن مشخص نمیباشد . پاسخ طی شماره 4540 - 1401/03/26 و پاسخ تمدیدی آن به شماره 8026 - 1401/05/30 به دفترخانه اسناد رسمی شماره 3 دماوند اعلام گردیده که نتیجه آن نامشخص میباشد. بموجب سند انتقال 44926 - 1401/06/27 دفترخانه اسناد رسمی 3 دماوند از مالکیت یداله و مریم و ونوس شهرت همگی عرب رحمتی پور و همگی با وکالت مهدی قربانی سیاوشانی مقدار هشتاد و پنج ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ با حق الشرب از نهر جمعه ریز مطابق معمول محل به مهدی قربانی سیاوشانی انتقال قطعی گردیده است. بموجب سند انتقال 44838 - 1401/06/07 دفترخانه اسناد رسمی 3 دماوند از مالکیت 1 فرح بانو نجفی و 2 افسر انصاری دماوندی و 3- افسانه فهیمی و 4 فرزین فهیمی و 5- علیرضا فهیمی و 6 - فریبرز فهیمی و 7 فرزانه فهیمی و ارس مهدیه فهیمی و 9 مهدی فهیمی و 10 میلاد فهیمی و 11 شهید امیری و 12 میثم فهیمی همگی با وکالت مهدی قربانی سیاوشانی مقدار نهصد و هفتاد و شش ده هزارم (0/976) دانگ مشاع از ششدانگ با حق الشرب از نهار جمعه ریز مطابق معمول محل به مهدی قربانی سیاوشانی انتقال قطعی گردیده است. بموجب سند انتقال 43409 - 1400/08/11 دفترخانه اسناد رسمی 3 دماوند از مالکیت 1 ملک تاج فهیمی و 2 - منظر ملاقلی و 3 حبیب اله فهیمی و 4 برهان فهیمی و 5 بداله فهیمی و 6 غیر الزمان خانم ملاقلی و 7 - پروین فهیمی و 8 فرشاد سپه دوست و 9 حمید سپه دوست و 10 محمد سپه دوست و 11 مهدی سپه دوست و 12 - قاسم سیه دوست و 13 - فاطمه سپه دوست و 14 داود سپه دوست و 15 پوران سپه دوست و 16 فریده سپه دوست و 17 مهین ملاقلی و 18 - پریسا سیه دوست و 19 بهجت سپه دوست و 20 زهرا سپه دوست و 21 تهمینه سبه دوست و 22 پروانه فهیمی و 23 سودا به فهیمی و 24 شهرزاد فهیمی و 25 محمد فهیمی و 26 شهین فهیمی و 27 - فاطمه فهیمی و 28 فهیمه فهیمی و 29 فرهاد فهیمی و 30 فرید فهیمی و 31 اکرم السادات کاظمی نژاد و 32 فنانه فهیمی و 33 مرتضی محمدی - 34 حمید محمدی- 35 طبیبه نجفی- 36 جواد ابراهیمی- 37 بهروز ابراهیمی- 38 صادق ابراهیمی- 39 کبری ابراهیمی - 40 محبوبه ابراهیمی -41صغری ابراهیمی -42 منیر ابراهیمی- 43 فاطمه ابراهیمی -44 راحله ابراهیمی- 45 علی محمدی -46 منیره محمدی -47 بهجت محمدی -48 عباس محمدی -49 پروانه محمدی- 50 آزیتا محمدی 51 - ثریا نجفی- 52 ارزو محمدی -53 سمیه محمدی 54 - حسین فهیمی- 55 خسرو فهیمی- 56افاق فهیمی- 57 فرامرز فهیمی- 58 مریم دهقانی- 59 پروین دهقانی -60 پرهام دهقانی - 61 امیرپویا دهقانی- 62 میترا نوابی- 63 محسن نجفی-64 فاطمه نجفی- 65 لطف اله نجفی- 66 قدرت اله نجفی -67 عین اله نجفی- 68 ملیحه نجفی- 69 آیت اله نجفی- 70 محمدرضا مشهدی رمضانی- 71 مریم مشهدی رمضانی- 72 ایوب مشهدی رمضانی همگی با وکالت مهدی قربانی سیاوشانی و همچنین همگی وراث محمد قلی ملاقلی مقدار چهار ممیز هفت هزار و صد و شصت و هفت ده هزارم (4/7167) دانگ مشاع از ششدانگ (باستثنا بهای ثمنیه 0/9142 ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ) با حق الشرب از نهر جمعه ریز مطابق معمول محل به مهدی قربانی سیاوشانی انتقال قطعی گردیده است. لذا با رعایت کلیه قوانین و مقررات معنونه و با در نظر گرفتن بند 29 مجموعه بخشنامه های ثبتی و اخذ استعلام از دفاتر اسناد رسمی فوق الذکر و با اخذ و بررسی اصل خلاصه معامله 43409 مورخ 1400/8/11 و اطمینان از ابقاء مالکیت معامل و اخذ و بررسی گواهی حصر وراثت و فرم 19 دارایی و اخذ استعلام از کلیه مراجع ذیصلاح از جمله ادارات منابع طبیعی و جهاد کشاورزی و راه و شهرسازی و غیره و با مسئولیت شخص سردفتر و اصحاب معامله و تفهیم کلیه موارد مشروحه فوق الذکر به متعاملین اقدام لازم حاصل گردد. سردفتر پس از استعلام از جهاد کشاورزی و مسکن و شهرسازی و اداره اوقاف به وظیفه قانونی خود عمل نمایند . پاسخ طی شماره 4042 - 1401/3/18 به دفترخانه 4 ارسال که نتیجه مشخص نیست و استعلامی به شماره 140085652567000391 - 1400/4/28 از سوی دفترخانه 3 اسناد رسمی پرسش شود که این اداره بی اطلاع است.   2-    موقعیت و وضعیت فعلی    ملک موضوع پرونده در جنوب جاده دماوند فیروزکوه در اراضی روستای حصار بالا قرار دارد. فاصله هوایی ملک از جاده در حدود 280 متر است. از نظر مختصات جغرافیایی، حدود تقریبی مرکز ملک در سیستم UTM-WGS84 در طول جغرافیایی 594416 شرقی و عرض جغرافیایی 3948686 شمالی قرار دارد. مساحت ملک بعد از اصلاحی در  حدود (1682.8) متر مربع است.   در زمان بازدید، ملک به صورت زمین بایر فاقد دیوارکشی و ابنیه مشاهده گردید. به استناد نامه شماره 1108/ 3 مورخ 1/ 4/ 94 بنیاد مسکن شهرستان دماوند ملک در داخل بافت روستا قرار دارد. شکل 1 موقعیت کلی ملک و زمین‌های اطراف آن را بر روی تصاویر ماهواره­ای نشان می‌دهد.   شکل 1: موقعیت ملک و زمین‌های اطراف آن بر روی تصاویر GoogleEarth   3-    نظریۀ کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و با توجه به تحقیقات و بررسیهای به عمل آمده و بازدید و معاینه محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قیمت­ گذاری از قبیل نوعیّت، کاربری، وضعیت موجود زمین و موقعیت، صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت­های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد، ارزش ملک موضوع پرونده (ششدانگ پلاک ثبتی 153 فرعی از 106-اصلی حصار بالا دماوند به مساحت (1682.8) متر مربع) به مبلغ یکصد و هشتاد و پنج میلیارد ریال معادل (18،500،000،000) تومان برآورد و اعلام میگردد. به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/07/03 ساعت 10 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / .

شماره پرونده: 140291920010748671