موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول اجرای احکام دوم مدنی دادگستری سمنان در نظر دارد در پرونده شماره 0001165 موضوع دعوی معصومه بهنادفر به طرفیت فریبا شیخیان و غیره، در خصوص دستور فروش ملک مشاع  ، پلاک ثبتی 11 فرعی از 65 اصلی  قطعه دو تفکیکی واقع در سمنان خیابان شهید رجایی پلاک 64 گرمابه آریا، را از طریق مزایده ی عمومی حضوری بفروش رساند تشریح وضعیت و شرایط کیفی و کمی: ملک مورد نظر عرصه و عیان یک قطعه زمین که بصورت گرمابه به آدرس فوق الذکر با مختصات جغرافیایی x=717037 y=3939125  به مساحت 210.66 متر مربع با حدود اربعه شمالاً بطول 24.50 به قطعه یک تفکیکی باقیمانده پلاک ثبتی 65 اصلی، شرقاً بطول 9.25 به خیابان، جنوباً به طول 21 متر به قطعه 3 تفکیکی شماره 12 فرعی و غرباً 9.85 متر به کوچه عام و کاربری بر اساس طرح تفصیلی شهر سمنان درمانی و در محدوده میراث فرهنگی می باشد. ساختمان ملک مذکور با قدمت حدود 50 سال در طبقه همکف به مساحت حدود 210.66 متر مربع به عنوان گرمابه با دیوارهای آجری و سقف طاق ضربی با نمای سنگ، درب آلومینیومی و پنجره فلزی در ضلع شرقی و نمای آجر و اندود سیمان، درب  فلزی در ضلع غربی،کف راهرو سنگ، چشمه های حمام موزاییک، دیوارها کاشی، سقف ها سیمانکاری، درب چشمه های حمام ها آلومینیوم و دارای انشعاب آب و برق و گاز می باشد. ضمناً بر اساس اجاره نامه ارائه شده گرمابه مذکور از تاریخ 1360/05/01  در اختیار آقای محمدرضا بهنادفر(سلمانی سابق) قرار گرفته و تمام اجاره ها پرداخت و گرمابه در زمان بازدید ظاهراً فعال بود.                                                  حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این گزارش است. نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های انجام شده، نوع کسب میزان سرمایه گذاری(ثابت و در گردش) میزان درآمد و جمیع عوامل موثر درحقوق مکتسبه مستاجر در مورد اجاره، حق کسب و پیشه  مبلغ  4/700/000/000  ریال (چهار میلیارد و هفتصد میلیون ریال) برآورد و کارشناسی گردیده و با عنایت به جهات موثر در ارزیابی و ابراز عقیده کارشناسی و همچنین لحاظ شرایط کمی و کیفی، نوع و شرایط مالکیت، موقعیت و شرایط فنی و مهندسی و کیفی ابنیه  و کاربری ملک و سایر عوامل موثر در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش و صرفنظر از اثبات هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی و شهرداری شش دانگ عرصه و اعیان پلاک  مذکور با لحاظ و کسر حق کسب و پیشه  مستاجر جمعاً به مبلغ 27.000.000.000 ریال (بیست و هفت میلیارد ریال) ارزیابی و کارشناسی می گردد. حق سرقفلی: در ضمن در ارزیابی مذکور ارزش سرقفلی تجاری در قیمت پایه مزایده به مبلغ4/700/000/000ریال( معادل چهارمیلیارد و هفتصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد. برنده مزایده جهت انتقال حقوق مذکور می بایست مطابق مقررات و از طریق مراجع صالحه اقدام نماید. تاریخ مزایده :  مزایده در تاریخ 1403/05/27 شنبه ساعت 9 صبح در محل دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. - خریداران می‌توانند 5 روز قبل از انجام مزایده جهت بازدید از ملک به دفتر اجرای احکام شعبه دوم مراجعه نمایند -برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید در غیر این صورت وجه سپرده وی بعد از کسر هزینه‌های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد -چنانچه مالکین مشاعی قصد شرکت در مزایده را داشته باشند  از تودیع 10 درصد سپرده اولیه به میزان سهم مالکانه خود معاف خواهند بود و صرفاً باید 10 درصد قیمت پیشنهادی سایر مالکین مشاعی را تودیع نماید - بدیهی است که پس از واریز کامل وجه به حساب سپرده دادگستری و تایید صحت انجام مزایده توسط شعبه مربوطه نسبت به انتقال سند اقدام خواهد شد. -بدهی‌های معوقه نسبت به ملک فوق بر عهده فروشنده و هزینه‌های نقل و انتقال بر عهده خریدار می‌باشد و تخلیه و تحویل تابع مقررات خاص و به این اجرا ارتباطی ندارد.   امیرحسین یدالهی - دادورز شعبه دوم اجرای احکام دادگستری سمنان

شماره پرونده: 140049920000841495