موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده  0201981  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص دادخواست علی رضا محمدب به طرفیت لیلا معصوم خانی و میکائیل محمدی نرمین محمدی بهار فلاح شیخلری رامین محمدی  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه های به موجب  دادنامه شمماره بایگانی 0201200 صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی قزوین از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل  قانونی این اجرا قصد دارد درتاریخ  1403/05/23 روز سه شنبه راس ساعت10  صبح در محل دروازه رشت  خیابان شهید باهنرخیابان  عدلیه(دادسرای سابق ) اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین  اموال /ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی  به فروش برساند مشخصات مال مورد مزایده:  پس از مطالعه پرونده،تماس تلفنی باخواهان وخواندگان وبازدید از ملک مورد دعوی به آدرس قزوین  خیابان فلسطین نرسیده به چهارراه محمد رسول اله  روبه روی بانک ملی ،با حضور خواهان واستماع اظهارات ایشان موارد به شرح ذیل به حضور ارسال می گردد. الف  اسناد ومدارک ابرازی:     رونوشت سند مالکیت  تک برگ به پلاک ثبتی1333 فرعی از3182 اصلی مفروز ومجزی از1011 فرعی ناحیه شمال شرق قزوین به شماره389667 قابل ذکر است که اظهار نظر انجام شده به شرح فوق محدود به قرار کارشناسی و دستور مقام محترم قضایی و بر اساس مدارک ارائه شده از سوی طرفین می باشد، بدیهی است چنانچه پس از تحویل این گزارش مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسوولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعایی جلب و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده اسناد و مدارک می باشد. ب مشخصات ملک: ملک تعرفه شده  شامل سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 1333فرعی از3182 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز ومجزی شده از 1011 فرعی ازاصلی مذکور،ناحیه شمال شرق بخش چهار حوزه ثبت ملک ناحیه 1 قزوین استان قزوین به کدپستی 3415715819  به مساحت(148/8)یکصد وچهل وهشت متروهشتاد دسیمترمربع واقع در طبقه اول باقدرالسهم از عرصه وسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن  در مالکیت شادروان علی محمدی می باشد.   ج  توصیف پلاک موردنظر:   ساختمان مورد نظر درطبقه اول از یک آپارتمان 3طبقه(2طبقه روی همکف)باکاربری مسکونی، نمای سنگی قدیمی وپنجره های آهنی دارای امتیاز آب،برق وگاز می باشدکه در زمان بازدیدبه چهار واحد اداری شامل دو واحد درقسمت شمالی ودو واحد درقسمت جنوبی  تبدیل شده و علی رغم اینکه در سندارائه شده کاربری مسکونی مشخص گردیده ولی تحت بهره برداری تجاری واداری قرارگرفته است و دو واحد آن در اختیار مستأجرمی باشد.ضمناً واحد شرقی در حد شمالی با یک راه پله آهنی به طبقه همکف که مغازه تزئینات خودرو می باشد دسترسی ایجاد کرده و به عنوان دفتر برای آن مغازه  اجاره داده شده است که باتوجه به وجود سندهای مجزا برای هرطبقه این حق انتفاع در سند ابرازی پلاک مورد نظر وجود ندارد.   د ارزیابی ملک تعرفه شده   بدون اطلاع و بدون در نظر گفتن دیون و تعهدات و عوارضی و عقب نشینی که وجود دارد و یا ممکن است وجود داشته باشد، پس از بررسی های لازم و توجه به جمیع جهات موثر در ارزیابی ملک تعرفه شده و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش املاک در حال حاضر، موقعیت ،دسترسی ها ومتراژ ارزش سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور، در مجموع برابر با 42/500/000/000(چهل ودو میلیارد وپانصدمیلیون ریال) برآورد می گردد در خصوص ملک مشاعی به پلاک شماره 1333فرعی از3182اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز ومجزی شده از 1011 فرعی ازاصلی مذکور،ناحیه شمال شرق بخش چهار حوزه ثبت ملک ناحیه 1 قزوین استان قزوین،به کدپستی 3415715819  به مساحت(148/8)یکصد وچهل وهشت متروهشتاد دسیمترمربع واقع در طبقه اول باقدرالسهم از عرصه وسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن، ارزش سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور در مجموع برابر با 42/500/000/000(چهل ودو میلیاردوپانصدمیلیون ریال)وارزش شش دانگ عرصه واعیان 85/000/000/000 (هشتادوپنج میلیارد ریال) برآورد می گردد شرایط مزایده: طالبین و خریداران می توانندظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 % قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارند موجودی  داشته باشند  ثالثا فرم شرکت در مزایده را به همراه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت قرار داده و تحویل دهند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10% مبلغ پیشنهادی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد .(فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد                            شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10% مبلغ پیشنهادی از طریق کارت بانکی معتبر با موجودی کافی  اقدام و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت قانون اجرا ی مدنی اجراء خواهد شد. به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین  محمد احمدی .

شماره پرونده: 140222920001578171