موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** مزایده نوبت اول*** درخصوص  پرونده  9909982210301139  (شماره بایگانی 0200701)محکوم له  ابراهیم حاجی محمدی  محکوم علیه بهلول بهرامی و سید محمد خاتمی موسوی پلاک ثبتی 3373 فرعی از 71 اصلی بمساحت 258.79 مترمربع  مالک آقای ابراهیم حاجی محمدی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه توسط هیات کارشناسان ارزیابی گردیده است  موضوع گزارش کارشناسی سلام علیکم  احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص کارشناسی پرونده شماره 9909982210301139  پس از بازدید و مطابقت ملک موضوع پرونده و استماع اظهارات و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده قضایی به شرح زیر اعلام می گردد قرار کارشناسی  ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3383 فرعی از 71 اصلی حوزه ثبت دماوند حدود رسیدگی  بررسی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی قرار کارشناسی بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده می باشد. تشخیص اصالت اسناد مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه های اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانبان نمی باشد و صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق اقدام گردیده است بدیهی است چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. آدرس ملک  دماوند گیلاوند بلوار بعثت نبش غربی کوچه محمد قرآئی (موقعیت مکانی در عکس هوایی به پیوست ارائه می گرددمشخصات ثبتی  بموجب نامه بازداشتی حوزه ثبت ملک به شماره 140285601058011984 مورخ 1402.07.26  پلاک ثبتی 3373 فرعی از 71 اصلی بمساحت 258.79 مترمربع  مالک آقای ابراهیم حاجی محمدی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 588551 سری ب سال 99 بازداشت شده است مشخصات اعیان و مشاهدات بموجب بازدید بعمل آمده ملک مورد نظر در جنوب بلوار بعثت و غرب کوچه قرآئی که در سمت شمال آن در حال حاضر به صورت سه باب مغازه و قسمت جنوبی به صورت منزل مسکونی در دو طبقه که دارای درب نفررو در سمت شرقی و درب ماشین رو در سمت جنوب است  به ترتیب از سمت شرق به غرب مغازه اولی حدود 12 مترمربع مغازه دوم نانوایی تافتون حدود 55 مترمربع مغازه سوم سوپر مارکت حدود 25 مترمربع می باشد درب و پنجره در نما در مغازه ها شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای کف سرامیک بدنه دیوار سرامیک و در زمان بازدید در تصرف مستاجرین قرار داشته است قسمت مسکونی در دو طبقه که نسبت به بلوار بعثت شامل زیرزمین و همکف و نسبت به کوچه جنوبی در تراز همکف و اول که توسط حیاط به کوچه جنوبی ارتباط دارد  قسمت پشت مغازه ها (طبقه اول از کوچه جنوبی) به مساحت حدود 50 مترمربع شامل 2 اتاق خواب در تصرف دختر آقای حاجی محمدی و قسمت زیرزمین (طبقه همکف از کوچه جنوبی) تحت اجاره آموزشگاه معلولان و سرویس روشویی در حیاط واقع شده است  اسکلت ساختمان نیمه فلزی با دیوارهای باربر حسب اظهارات صرفاً یکی از مغازه ها بمساحت 12 مترمربع و مسکونی به مساحت 125 مترمربع در پایانکار قید شده است  در حالیکه مغازه ها تبدیل به حدود 92 مترمربع و مسکونی تبدیل به 160 مترمربع شده است در ملک 2 کنتور گاز و 3 کنتور برق و دو کنتور آب شهری وجود دارد نظریه کارشناسی با بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و قدمت و کیفیت ساخت و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی دیون و رهن احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از بحث مالکیت و تعلق آن به اشخاص حقیقی و حقوقی که با استعلام از اداره ثبت مشخص می گردد و در صورت عدم وجود منع در انتقال به غیر و با در نظر گرفتن مواردی نظیر عدم ارائه هرگونه پروانه ساختمانی و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و بدون ورود به ماهیت حقوقی  قضیه و صرفاً در راستای دستور ریاست محترم اجرای احکام مدنی دماوند ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و منافع تجاری ملک مورد نظر با فرض عدم واگذاری منافع مغازه ها به ثالث به نرخ روز جمعاً معادل 170.801.400.000 ریال (یکصد و هفتاد میلیارد و هشتصد و یک میلیون و چهارصد هزار ریال) ارزیابی و اعلام می گردد  بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  22  /  05 /  1403 ساعت 10 صبح تعیین گردید  طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند  

شماره پرونده: 9909982210301139