موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول پرونده کلاسه0200792 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس تحت نظر است ملاحظه  میگردد  ، به موجب مفاد نیابت  اعطائی  شماره 00200992 مورخه  1402/11/03 صادره از شعبه  5 اجرای احکام مدنی مفتح تهران دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان پردیس   محکوم علیه آقای  شرکت کالای پخش هادی مهر و مهدی هادی مهر محکوم به پرداخت  1.965.252.971 ریال  در حق محکوم له   یوسف زند  فاطمه نوائی و نیم عشر دولتی به مبلغ  98/262/648 ریال در حق صندوق دولت  گردیده است . با توجه به نیابت صادره و توقیف ملک  اموال توقیفی پس از ارزیابی توسط  کارشناسان وفق ماده73 الی 75  و ابلاغ نظریه کارشناسی وفق مواد75  ق.ا.ا.م    به طرفین انجام  و    اعتراض به نظریه کارشناسی نگردیده  لذا  ارزیابی  اموال قطعی  میباشد    در راستای مواد138 قانون اجرا احکام مدنی  اموال کارشناسی شده و  به شرح ذیل میباشد ملک دارای سند مشاعی می باشد ملک دارای  مستاجر می باشد با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0200792 آن شعبه در رابطه با دعوی آقای یوسف زند به طرفیت شرکت کالای پخش  هادی مهر و آقای مهدی هادی مهر مبنی بر مطالبه خسارت (و متعاقب آن ارزیابی یک دستگاه آپارتمان (تعرفه شده توسط آقایان علی امیری و سعید بختیاری و مهدی هادی مهر) به نشانی استان تهران- بومهن- شهرک طلائیه ساختمان فرح 3طبقه 6 واحد شمال شرقی به شماره واحد 22مختصات تقریبی نقطه میانی ساختمان X 578483.926  Y  3953004.143 Zone 39 به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1402/12/20 در معیت اشخاص حاضر در محل که خودشان را آقایان علی امیری (مالک فعلی واحد) و سعید بختیاری (مستاجر فعلی واحد) و مهدی هادی مهر (احدی از محکوم علیهم) به اینجانب معرفی نمودند   مشخصات ثبتی و مالکیتی   به استناد بخشی از مندرجات تصویر سند تک برگ مالکیت به شماره سریال 711385 ب 96 و تاریخ ثبت 1394/10/03 و شماره دفتر الکترونیکی 139720301081000278" بخش 2 حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران (ابرازی آقای مهدی هادی مهر):   ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1261 فرعی از 24 اصلی قطعه 70 تفکیکی بلوک 3 مفروز و مجزی شده از 1699 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 66.83 متر مربع (شصت و شش متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه شش که 2.65 متر مربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 23 تفکیکی بلوک 3 به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف، بانضمام انباری مسکونی قطعه 70 تفکیکی بلوک 3 به مساحت 1.6 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن؛ محدودیت: محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 39538 مورخ 02/10/1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر پردیس استان تهران که به نفع بانک مسکن شعبه شهر جدید پردیس کد 1995 به مبلغ 293.705.278 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده؛ توضیحات: عرصه ملک زمین طلق پلاک 1699 فرعی از 24 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت 3972.6 متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220401081000037 مورخ 1392/09/03 اجرای مقررات شده است سابقه پلاک مفروزی: طبق بخشنامه شماره 91/23511 مورخ 1391/01/29 از پلاک فرعی 129 باقیمانده به پلاک فرعی 1699 تغییر یافت.   2) به استناد بخشی از مندرجات تصویر سند وکالت فروش اموال غیرمنقول به شناسه سند 139731158265000222 و رمز تصدیق 669569 ثبت شده در دفتر الکترونیک اسناد رسمی 23 پردیس تحت شماره 8855 مورخ 1397/02/22 (ابرازی آقای مهدی هادی مهر):   طرفین وکالت: موکل: آقای مهدی هادی مهر، وکیل: آقای علی امیری؛ مشخصات مورد وکالت: شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1261 فرعی از 24 اصلی قطعه 70 تفکیکی بلوک 3 مفروز و مجزی شده از 1699 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 66.83 متر مربع (شصت و شش متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه شش که 2.65 متر مربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 23 تفکیکی بلوک 3 به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف، بانضمام انباری مسکونی قطعه 70 تفکیکی بلوک 3 به مساحت 1.6 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف.   3) به استناد بخشی از مندرجات تصویر مبایعه نامه عادی به شماره 88822 و تاریخ  (ابرازی آقای مهدی هادی مهر):   طرفین قرارداد: فروشنده: آقای مهدی هادی مهر، خریدار: آقای علی امیری؛ موضوع و مشخصات مورد معامله: عبارت است از انتقال شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1261 فرعی از 24 اصلی قطعه 70 حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 66.83 متر مربع بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 23 تفکیکی و بانضمام انباری مسکونی قطعه 70 ؛ ثمن معامله: 86.879.000 تومان (با شرایط پرداختی مندرج در تصویر مبایعه نامه مذکور)؛ (بخشی از) شرایط مربوط به تنظیم سند: طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ 1397/02/10 در دفترخانه اسناد رسمی  شماره 7 پردیس حاضر شوند.   4) به استناد بخشی از مندرجات تصویر نامه ارسالی از سوی رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پردیس تهران به ریاست شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس به شماره نامه 140285601081012021 و تاریخ ایجاد نامه 1402/11/25 (مضبوط در پرونده):   مشخصات مالک: مالکیت مهدی هادی مهر دارای شماره ملی 0452635071 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 39537 تاریخ 1394/10/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر پردیس استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 711385 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301081000278 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1399168011847345 مورخ 1399/06/31 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران به نفع- برای مالکیت مهدی هادی مهر بازداشت می باشد. به موجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139220401081000037 تاریخ 1392/09/03 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است.   5) به استناد بخشی از مندرجات تصویر نامه ارسالی از سوی دادرس پنجم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح تهران به حوزه قضائی شهرستان پردیس به شماره نامه 140268990058631136 و تاریخ تنظیم 1402/11/03 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0200992 شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح تهران (مضبوط در پرونده):   مبلغ خواسته: 1.965.252.971 ریال در حق محکوم له، مبلغ 98.262.648 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت.   ب) شرح مشاهدات:   موارد زیر در روز بازدید (مورخ 1402/12/20) مشاهده گردید:   1 اعیانی ملک تعرفه شده مشتمل بر هفت طبقه مشاهده گردید به گونه ای که: طبقه همکف مورد استفاده پارکینگ و انباری و شامل فضاهای راهرو و راه پله و آسانسور، هر کدام از طبقات یک الی شش شامل چهار دستگاه آپارتمان و فضاهای راهرو و راه پله و آسانسور رویت شد. نمای ساختمان پوشیده از سنگ؛ کف فضای راه پله پوشیده از سنگ، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ با قرنیز سنگ، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ؛ کف فضای پارکینگ پوشیده از موزائیک، دیوار آن تا ارتفاع حدود یک متر پوشیده از سنگ و مابقی آن پوشیده از اندود گچ و رنگ کنیتکس، سقف آن پوشیده از پوشیده از اندود گچ و رنگ کنیتکس  ساختمان، دارای یک دستگاه آسانسور  مشاهده گردید. حسب اظهار و ادعای شفاهی آقای مهدی هادی مهر به اینجانب: قدمت بنا در حدود ده سال می باشد.   2 واحد تعرفه شده واقع در سمت شمال شرقی طبقه شش اعیانی ملک تعرفه شده شامل: یک سالن هال و پذیرایی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ)، دو اتاق خواب (کف آن ها پوشیده از سرامیک، دیوار آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ)، یک آشپزخانه (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن تا ارتفاع حدود 1.60 متر پوشیده از کاشی و مابقی آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ)، یک سرویس حمام (کف آن پوشیده از سرامیک دیوار آن پوشیده از کاشی، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ)، یک سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام یک روشویی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ)، یک بالکن با دسترسی از یکی از اتاق های خواب رویت شد. کابینت های منصوبه در آشپزخانه از جنس MDF ، سینک ظرفشویی منصوبه در آن از نوع دوقلو، آشپزخانه دارای هود؛ در یکی از اتاق های خواب، کمددیواری تعبیه شده؛ پنجره های منصوبه در واحد از جنس UPVC از نوع دو جداره شیشه خور؛ واحد، دارای سیستم سرمایش اختصاصی از نوع کولر آبی و گرمایش اختصاصی از نوع پکیج رادیاتور و انشعاب اشتراکی آب و اختصاصی گاز و برق مشاهده گردید. در روز بازدید، واحد مزبور، مورد استفاده مسکونی رویت شد.   3  ) شخص حاضر در داخل واحد که خود را آقای سعید بختیاری به این کارشناس معرفی نمود، به صورت شفاهی به اینجانب اظهار داشت و مدعی بود: بنده، مستاجر واحد می باشم و صاحبخانه من، آقای علی امیری می باشد.       شخص حاضر در مقابل ساختمان که در معیت اینجانب به داخل واحد تعرفه شده نیز وارد شد و  خود را آقای مهدی    هادی مهر به این کارشناس معرفی نمود، به صورت شفاهی اظهارات فوق را تایید نمود   4) شخص حاضر در مقابل ساختمان که در معیت اینجانب به داخل واحد تعرفه شده نیز وارد شد و  خود را آقای علی امیری به این کارشناس معرفی نمود، به صورت شفاهی به اینجانب اظهار داشت و مدعی بود: بنده، مالک واحد می باشم       شخص حاضر در مقابل ساختمان که در معیت اینجانب به داخل واحد تعرفه شده نیز وارد شد و  خود را آقای مهدی هادی مهر به این کارشناس معرفی نمود، به صورت شفاهی اظهارات فوق را تایید نمود   ج) حدود رسیدگی:   1) چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.   2) رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.   3) مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.   4) استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.   5) نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6) اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر ندارم.   7) اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.   8) ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی، از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلام لازم به عمل آید.     د) نظریه کارشناسی: ارزیابی ملک و اعلام قیمت آن: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر این کارشناس، ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1261 فرعی از 24 اصلی قطعه 70 تفکیکی بلوک 3 مفروز و مجزی شده از 1699 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 66.83 متر مربع (شصت و شش متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه شش که 2.65 متر مربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 23 تفکیکی بلوک 3 به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف، بانضمام انباری مسکونی قطعه 70 تفکیکی بلوک 3 به مساحت 1.6 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن، با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی و صدور پایان کار از طرف شهرداری، به ترتیبی که هیچگونه مشکلی برای معامله قطعی و ثبت سند در دفترخانه نداشته باشد و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه، ارتفاع مفید، متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه، قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1402/12/29)، مبلغ 16.700.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد. تعیین سهم و دانگ به نسبت طلب:   به استناد بخشی از مندرجات تصویر نامه ارسالی از سوی دادرس پنجم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح تهران به حوزه قضائی شهرستان پردیس که در آن اعلام شده است: مبلغ خواسته: 1.965.252.971 ریال در حق محکوم له، مبلغ 98.262.648 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت می باشد، به استحضار می رساند: قدرالسهم پلاک ثبتی مورد کارشناسی به میزان مبلغ خواسته 1.965.252.971 ریال در حق محکوم له از مبلغ کل واحد به میزان مبلغ 16.700.000.000 ریال، برابر با 0.7061 (هفت هزار و شصت و یک ده هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واحد یادشده می باشد.   قدرالسهم پلاک ثبتی مورد کارشناسی به میزان مبلغ 98.262.648 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت از مبلغ کل واحد به میزان مبلغ 16.700.000.000 ریال، برابر با 0.0353 (سیصد و پنجاه و سه ده هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واحد یادشده می باشد.   قدرالسهم پلاک ثبتی مورد کارشناسی به میزان مبلغ 2.063.515.619 ریال (مجموع مبالغ فوق) از مبلغ کل واحد به میزان مبلغ 16.700.000.000 ریال، برابر با 0.7414 (هفت هزار و چهارصد و چهارده ده هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واحد یادشده می باشد میزان /7414 سهم از کل شش دانگ مزایده می گردد   لذا با توجه به مراتب فوق و در راستای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی  زمان مزایده  اموال  در تاریخ  1403/4/20 رأس ساعت  0800 الی 9.00 تعیین  میگردد   مزایده  در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . **  لازم به ذکر است خریداران محترم  نهایتا تا 15 دقیقه پس از شروع مزایده حق  اعلام حضور و شرکت در مزایده را دارند مزایده از قیمت  پایه  کارشناسی شروع  و وفق ماده 128 قانون اجرا احکام مدنی به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد .   برنده مزایده  موظف  10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده  پرداخت نماید ؛ و  الباقی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز و فیش واریزی را به شعبه اجرا احکام  تحویل  نماید * وفق ماده 134 ق.ا.ا.م تسلیم مال  پس از پرداخت تمام بهاء آن صورت خواهد گرفت ** در صورت عدم پرداخت  الباقی  ثمن مزایده  در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند وفق ماده 126 قانون اجرا احکام مدنی  5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است *** تمامی  هزینه‌ها ائم از نقل و انتقال و سایر هزینه ها بر عهده خریدار میباشد ** در صورت تمایل، محکوم علیه یا محکوم له  وفق ماده 121  و 118 قانون اجرا احکام مدنی  میتواند با هزینه خود  آگهی دیگری منتشر نماید .  *** خریداران محترم در صورت تمایل به حضور در مزایده میبایست پرینت حساب بانکی حاوی ده درصد مزایده و کارت ملی به همراه داشته باشند منصورراد   مدیر شعبه اول اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  استان تهران  شهرستان تهران  پردیس  فاز 4 بلوار علوم شناختی جنب دانشگاه علوم شناختی کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 9609982163100512