موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 0300141 موضوع تقسیم ترکه  ملک مشاع صادره از شعبه 5دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سمنان له: صبح نساء خروطی بیدختی محکوم علیه: مریم خروطی بیدختی محمود خروطی بیدختی علی خروطی بیدختی  شش دانگ  پلاک های  ثبتی (9101و9104و9504و9504/1 و نیز 80سهم از مجموع 90سهم شش دانگ پلاک ثبتی 9004) بخش یک سمنان تحت مالکیت مشاعی  به نشانی سمنان  زمین های غربی بلوار کشاورز با مشخصات ذیل را از طریق مزایده عمومی و حضوری بفروش برساند 1) شماره ثبتی 1 فرعی از 9504 اصلی بخش یک سمنان حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش میباشد گزارش کارشناسی: پلاک ثبتی 1 فرعی از 9504 اصلی موسوم به باغ نبی با مساحت تقریبی 2572 متر مربع با مختصات جغرافیایی 714955 s 39 و3936850 utm در خارج از محدوده خدمات شهری و در حریم شهر سمنان و منطقه باغات واقع گردیده است که در زمان بازدید دارای کاربری زراعی و مشاعی بوده و تحت کشت غلات پاییزه قرار گرفته است و در مراحل نزدیک به زمان برداشت محصول رویت شد  در برخی نقاط آثار دیوار با سازه خشت و گل مشاهده می گردد که بدلیل عدم رسیدگی فرسوده و تخریب گردیده است دسترسی به باغ و زمین زراعی فوق الذکر از طریق پلاک ثبتی 9504 امکانپذیر میباشد لازم به ذکر است طبق اظهارات نماینده خواهان اقای رضا برهانی و احدی از خواندگان بنام اقای محمد خروطی بیدختی زمین فوق الذکر بدون حق ابه میباشد پلاک مورد بازدید محدود است از : از شمال به پلاک ثبتی 9504 از شرق به پلاک ثبتی مجاور زراعی از جنوب به پلاک ثبتی مجاور زراعی از غرب به پلاک ثبتی مجاور زراعی نتیجه نهایی کارشناسی : با عنایت به تشریح وضعیت و موقعیت پلاک مورد ارزیابی و نظر به مراتب و مشخصات فوق و جوانب زمانی و مکانی مشهود در ارزیابی و ابراز نظریه کارشناسی با توجه به نحوه دسترسی محدود و سخت بدون حق ابه بودن پلاک ثبتی و متراژ آن صرفنظر از اینکه ملک مورد نظر در ترهین یا بازداشت باشد و مفروض به اینکه هیچگونه دین موثر و منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته و از این حیث بلامعارض باشد بهای ارزش پایه هر متر مربع زمین به قیمت روز کارشناسی بمبلغ 5/000/000 ریال ( پنج میلیون ریال) و جمع 6 دانگ عرصه پلاک بمتراژ 2572 متر مربع جمعا بمبلغ  12860/000/000ریال(دوازده میلیارد و هشتصد و شصت میلیون ریال ) براورد و اعلام میگردد 2) شماره ثبتی 9504 اصلی بخش یک سمنان گزارش کارشناسی: پلاک ثبتی 9504 اصلی موسوم به باغ نبی با مساحت تقریبی 2540 متر مربع با مختصات جغرافیایی 0714950 s 39 و 3936892 utm در خارج از محدوده خدمات شهری و در حریم شهر سمنان و منطقه باغات واقع گردیده است که در زمان بازدید دارای کاربری زراعی و مشاعی بوده و تحت کشت غلات پاییزه قرار گرفته استو در مراحل نزدیک به زمان برداشت محصول رویت شد  در برخی نقاط آثار دیوار با سازه خشت و گل مشاهده می گردد که بدلیل عدم رسیدگی فرسوده و تخریب گردیده است و تنها قسمتی از آن باقی مانده است لازم به ذکر است در پلاک موصوف سوابق یک دستگاه ساختمان قدیمی با مساحت تقریبی 30 متر مربع وجود دارد که در زمان بازدید هیچ اثری از آن باقی نمانده و بطور کامل تخریب شده است دسترسی به باغ و زمین زراعی فوق الذکر سهل الوصل و از طریق ادوات و ماشین های موتوری امکان پذیر میباشد لازم به ذکر است طبق اظهارات نماینده خواهان اقای رضا برهانی و احدی از خواندگان اقای محمد خروطی بیدختی زمین فوق الذکر فاقد حق ابه میباشد پلاک مورد بازدید محدود است از : از شمال به کوچه بن بست ماشین رو از شرق به پلاک ثبتی خانه باغ از جنوب به پلاک ثبتی 95041 از غرب دیواریست به پلاک خانه باغ مجاور نتیجه نهایی کارشناسی : با عنایت به تشریح وضعیت و موقعیت پلاک مورد ارزیابی و نظر به مراتب و مشخصات فوق و جوانب زمانی و مکانی مشهود در ارزیابی و ابراز نظریه کارشناسی و فاقد حق ابه بودن زمین زراعی و موقعیت و متراژ و نحوه دسترسی به پلاک ثبتی و وجود سوابق اتاقک در پلاک ثبتی صرفنظر از اینکه ملک مورد نظر در ترهین یا بازداشت باشد و مفروض به اینکه هیچگونه دین موثر و منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته و از این حیث بلامعارض باشد بهای ارزش پایه هر متر مربع زمین به قیمت روز کارشناسی بمبلغ 8500000 ریال (نه میلیون ریال) و جمع 6 دانگ عرصه پلاک 9504 بمتراژ 2540 متر مربع جمعا بمبلغ 21590000000ریال (بیست ویک میلیارد و پانصد و نود میلیون ریال ) براورد و اعلام میگردد 3) شماره ثبتی 9104 اصلی بخش یک سمنان گزارش کارشناسی: پلاک ثبتی 9104 اصلی موسوم به باغ محمدباقر با مساحت تقریبی 2918 متر مربع با مختصات جغرافیایی 0715840 s 39 و 3937054 در خارج از محدوده خدمات شهری و در داخل حریم شهر واقع شده است که در زمان بازدید دارای کاربری زراعی و مشاعی بوده بصورتی که چند اصله درخت قدیمی از قبیل 8 اصله درخت انار و 9 اصله درخت انجیر و یک اصله درخت پسته همگی قدیمی غیر مثمر و بدون بازدهی اقتصادی در حاشیه باغ وجود دارد پلاک مورد معارفه محصور است به دیوار با سازه خشت و گل که در زمان بازدید در برخی نقاط بدلیل عدم رسیدگی فرسوده و تخریب گردیده است و تنها قسمتی از آن باقی مانده است دسترسی به باغ و زمین زراعی فوق الذکر از طریق کوچه ای ادم رو بوده و امکان دسترسی با خودرو امکان پذیر نمیباشد پلاک فوق الذکر طبق اظهارات نماینده خواهان اقای رضا برهانی و احدی از خواندگان اقای محمد خروطی بیدختی فاقد حق ابه میباشد پلاک مورد بازدید محدود است از : از شمال به پلاک مجاور زراعی از شرق به پلاک های ثبتی مزروعی از جنوب به پلاک مجاور مزروعی از غرب به کوچه مال رو نتیجه نهایی کارشناسی : با عنایت به تشریح وضعیت و موقعیت پلاک مورد ارزیابی و نظر به مراتب و مشخصات فوق و جوانب زمانی و مکانی مشهود در ارزیابی و ابراز نظریه کارشناسی  متراژ بالای زمین و بدون حق ابه بودن زمین زراعی صرفنظر از اینکه ملک مورد نظر در ترهین یا بازداشت باشد و مفروض به اینکه هیچگونه دین موثر و منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته و از این حیث بلامعارض باشد بهای ارزش پایه هر متر مربع زمین به قیمت روز کارشناسی بمبلغ 6500000 ( شش  میلیون و پانصد هزار ریال) و جمع 6 دانگ عرصه پلاک بمتراژ 2918 متر مربع جمعا بمبلغ 18967000000  ریال (هجده میلیارد و نهصد و شصت و هفت میلیون ریال ) براورد و اعلام میگردد 4) شماره ثبتی 9101 اصلی بخش یک سمنان گزارش کارشناسی: پلاک ثبتی 9101 اصلی موسوم به پستکستان با مساحت تقریبی 1600 متر مربع با مختصات جغرافیایی 0715866 s 39 و 3937010 utm در خارج از محدوده خدمات شهری و در حریم قانونی شهرواقع شده است که در زمان بازدید دارای کاربری زراعی و مشاعی بوده بصورتی که چند اصله درخت قدیمی از قبیل 3 اصله درخت انار و 5 اصله درخت انجیر همگی قدیمی غیر مثمر و بدون بازدهی اقتصادی و یک اصله درخت توت مثمر در حاشیه باغ وجود دارد دسترسی به باغ و زمین زراعی فوق الذکر از طریق کوچه ای مال رو میباشد لازم به ذکر است طبق اظهار نماینده خواهان اقای رضا برهانی و احدی از خواندگان اقای محمد خروطی بیدختی زمین فوق الذکر فاقد حق ابه میباشد پلاک مورد بازدید محدود است از : از شمال به کوچه بن بست از شرق به پلاک ثبتی مزروعی از جنوب به پکوچه و معبر عمومی از غرب دیواریست به زمین مزروعی و باغ مجاور نتیجه نهایی کارشناسی : با عنایت به تشریح وضعیت و موقعیت پلاک مورد ارزیابی و نظر به مراتب و مشخصات فوق و جوانب زمانی و مکانی مشهود در ارزیابی و ابراز نظریه کارشناسی متراژ زمین و فاقد حق ابه بودن زمین زراعی و نحوه دسترسی به پلاک ثبتی صرفنظر از اینکه ملک مورد نظر در ترهین یا بازداشت باشد و مفروض به اینکه هیچگونه دین موثر و منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته و از این حیث بلامعارض باشد بهای ارزش پایه هر متر مربع زمین به قیمت روز کارشناسی بمبلغ 6500000ریال ( شش میلیون و پانصد ریال) و جمع 6 دانگ عرصه پلاک بمتراژ 1600 متر مربع جمعا بمبلغ10400000000 ریال (ده میلیارد و چهارصد میلیون ریال ) براورد و اعلام میگردد 5) شماره ثبتی 9004 اصلی بخش یک سمنان گزارش کارشناسی: پلاک ثبتی 9004 اصلی موسوم به علابرک با مساحت تقریبی 7135 متر مربع با مشخصات جغرافیایی 0715665 s 39 و 3937422 utm در خارج از محدوه خدمات شهری و در حریم قانونی شهر در منطقه باغات شهری واقع شده است که در زمان بازدید دارای کاربری زراعی و مشاعی بوده بصورتی که در قسمتی از اراضی غلات پاییزه کشت شده و چند اصله درخت قدیمی از قبیل 27 اصله درخت انار و 5 اصله درخت انجیر همگی قدیمی غیر مثمر و بدون بازدهی اقتصادی در حاشیه باغ وجود دارد دیوار حریم باغ از سازه خشت و گل با ارتفاع تقریبی 1 متر بوده که در برخی نقاط ریزش کرده و از بین رفته است همچنین در ضلع شمال شرقی پلاک ساختمان قدیمی با کاربری آب انبار و اتاق کارگری با مساحت تقریبی 80 متر مربع وجود دارد که در سالهای اخیر بدلیل عدم رسیدگی فرسوده و نسبتاً تخریب گردیده است دسترسی به باغ و زمین زراعی فوق الذکر سهل الوصل و از طریق ادوات و ماشین های موتوری امکان پذیر میباشد زمین زراعی فوق الذکر طبق گفته نماینده خواهان اقای رضا برهانی و احدی از خوانندگان ( اقای محمد خروطی بیدختی )فاقد حق ابه میباشد پلاک مورد بازدید محدود است از : از شمال به پلاک مجاور از شرق به خیابان ماشین رو پلاک ثبتی مجاور از جنوب به پلاک مجاور از غرب به پلاک مجاور نتیجه نهایی کارشناسی : با عنایت به تشریح وضعیت و موقعیت پلاک مورد ارزیابی و نظر به مراتب و مشخصات فوق و جوانب زمانی و مکانی مشهود در ارزیابی و ابراز نظریه کارشناسی ، و متراژ بالای زمین و فاقد حق ابه بودن زمین زراعی صرفنظر از اینکه ملک مورد نظر در ترهین یا بازداشت باشد و مفروض به اینکه هیچگونه دین موثر و منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته و از این حیث بلامعارض باشد بهای ارزش پایه هر متر مربع زمین به قیمت روز کارشناسی بمبلغ 7000000 ریال ( هفت میلیون ریال) و جمع 6 دانگ عرصه پلاک ثبتی شماره 9004 بمتراژ 7135 متر مربع جمعا بمبلغ  49945000000 ریال (چهل و نه میلیارد و نهصد و چهل و پنج میلیون ریال ) براورد و به عنایت به 80سهم مشاعی مبلغ پایه  مزایده  44/395/555/555 ریال اعلام میگردد   مزایده در روز دوشنبه  مورخ 1403/04/11ساعت 09:00 در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید در غیر اینصورت  وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد واین شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد.  

شماره پرونده: 140249920000617577