موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه فوق موضوع اجرائیه لها  میترا ابوسعیدی علیه حمید رضا لواف ،(دو سیزدهم از کل ماترک ) نهصد و بیست و سه هزارم از یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  (سهم الارث محکوم علیه) پلاک ثبتی باقیمانده یک قطعه زمین مفروز بشماره 1992 واقع در بخش یک سمنان بلوار پیروزی پلاک 226 و 228 ، با مشخصات ذیل را از طریق مزایده عمومی و حضوری بفروش برساند.   گزارش کارشناسی:   ملک مورد بازدید با عرصه مسکونی دو کله شرقی غربی نمای سمت بلوار پیروزی سنگ گرانیت و سرامیک و سیمان  و سمت کوچه فاقد نما و داخل حیاط نمای دیوار داخل حیاط از نوع آجر سفال زرد سوراخدار و فاقد بندکشی و دارای یک سرویس بهداشتی است و مشتمل بر دو طبقه همکف مسکونی بهمراه یک باب تجاری و زیرزمین انباری می باشد که طبقه همکف شامل هال و پذیرایی و سه اتاق با پوشش کف موزاییک و بدنه اندود سفیدکاری به همراه رنگ دارای آشپزخانه با پوشش کف سنگ ابری و بدنه کاشی قدیمی و دارای کابینت فلزی دیواری و زمینی، سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف سرامیک و بدنه کاشی کاری میباشد. درب‌های داخلی چوبی و پنجره‌ها آلومینیوم تک جداره و سیستم گرمایش بخاری گازی شهری و آبگرمکن ایستاده و سرمایش کولر آبی است و دارای یک آیفون تصویری قدیمی می‌باشد سازه از نوع سازه بنایی با ستونهای فلزی و سقف طاق ضربی آهنی و آجری است. مغازه واقع در همکف با ورودی از سمت بلوار پیروزی با پوشش کف موزاییک و بدنه تا ارتفاع 1.35 متر سنگ و مابقی اندود سفیدکاری به همراه رنگ با درب اکاردیانی فلزی می‌باشد و دارای یک چاله سرویس به صورت زیرزمین  باسقف کوتاه که به عنوان تعویض روغن و آپاراتی مورد استفاده قرار می‌گرفته است و دارای انشعاب برق مجزا است ملک مسکونی دارای 2 انشعاب برق بابت طبقه همکف و زیرزمین میباشد و دارای یک کنتور گاز مشترک است. پشت بام دو عدد کولر آبی قدیمی وجود دارد پوشش کف پشت بام ایزوگام شده است ستون‌های فلزی جهت توسعه طبقه اول مشاهده گردید.  - زیرزمین در سه  بخش که یک قسمت با دسترسی از راه پله سمت بلوار و سمت حیاط دارای اتاق و پذیرایی با پوشش کف موزاییک و بدنه اندود سفیدکاری به همراه رنگ و دارای آشپزخانه با پوشش کف موزاییک قدیمی و بدنه کاشی‌کاری است و دارای کابینت مستعمل فلزی زمینی و دیواری و سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف سنگ و بدنه کاشی کاری است درب‌های داخلی چوبی و پنجره‌ها آلومینیومی قدیمی تکجداره می‌باشد و برخی نقاط  نیاز به تعمیرات سفیدکاری و در پذیرایی نیز به علت نامزدگی نیاز به تعمیر رنگ می‌باشد قسمت دوم  دسترسی از سمت بلوار دسترسی دارد و شامل یک اتاق و پذیرایی با پوشش کف سرامیک و بدنه تا یک متر سرامیک و مابقی اندود سفیدکاری به همراه رنگ و دارای سرویس بهداشتی و حمام یکسره پوشش بدنه سنگ و آشپزخانه با کابینت فلزی مستعمل دیواری و زمینی کف سرامیک و بدنه کاشی‌کاری می‌باشد. قسمت سوم  زیرزمین با ورودی از سمت حیاط و دسترسی از کوچه  دارای هال و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام یکسره با پوشش کف سرامیک و بدنه کاشی می‌باشد هال با پوشش کف موزاییک بدنه سنگ و مابقی اندود سفیدکاری به همراه رنگ می‌باشد آشپزخانه دارای کابینت فلزی زمینی مستعمل پوشش بدنه کاشی می‌باشد سیستم گرمایش بخاری گازی شهری و آبگرمکن می باشد.بر مشرف به بلوار 16.10 متر می باشد طبق پروانه قطعی در سال 1373 زیرزمین بمساحت 226 متر و همکف 222 مترمربع که 24 متر ان تجاری و سرسرا 20 متر مربع می باشد مساحت عرصه 346.4 مترمربع و. ملک در روز بازدید بلا استفاده  مشاهده گردید.  - حدود رسیدگی:   رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، اظهارات، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین می باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا" براساس تصویر مستندات ابرازی و فارغ از کلیه مسائل حقوقی مرتبط، تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.  - نتیجه کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر و جمعی عوامل موثر در قضیه کارشناسی از جمله مساحت کاربری ،موقعیت و بر ملک ، قدمت  با صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقوقی و حقیقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن  الوجود و استعلاماتی که کارشناس از آن اطلاع حاصل ننموده در مورخ تدوین و تنظیم گزارش و به نظر اینجانب شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با احتساب انشعابات و متعلقات  و حق سرقفلی تجاری به قیمت پایه مزایده به مبلغ 168.000.000.000 ریال معادل صد و شصت و هشت میلیارد ریال برآورد کارشناسی می گردد . - میزان دانگ قابل فروش سهم الارث محکوم علیه آقای  حمید رضا لولف یعنی نهصد و بیست و سه هزارم از یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  به مبلغ 25/846/154/000 ریال تعیین که این قیمت به عنوان قیمت پایه مزایده تعیین می گردد. مزایده در روز سه شنبه مورخ 1403/04/12 ساعت 10:30 در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. در غیر اینصورت  وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد واین شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد.

شماره پرونده: 140249920000133862