موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده شماره 0100628 و 0101496 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری  اسفراین محکوم علیه سمیرا جعفری جوشقان  به پرداخت مبلغ 4/280/000/000 ریال بابت وجه چک و پرداخت تاخیر تادیه ان با این توضیح که تاخیر تادیه  چک شماره 086732 به مبلغ 185 میلیون تومان از تاریخ 1400/07/01 وتاخیرتادیه  چک شماره 086736 به مبلغ 243 میلیون تومان از تاریخ 1400/08/01 بر اساس شاخص اعلامی بانک مرکزی میبایست محاسبه گردد در حق محکوم له کبری اسدی و پرداخت یک بیستم محکوم به بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است  همچنین محکوم علیه محکوم به  پرداخت مبلغ 6/208/000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له کبری اسدی با کسر مبالغ پرداختی در پرونده های اجرایی فوق  گردیده است و همچنین درپرونده شماره 0101534 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری  اسفراین محکوم علیهم سمیرا جعفری جوشقان و علی قهرمانی   محکومند  به پرداخت مبلغ 800 میلیون ریال  صورت تضامنی و خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ 26 / 7 / 1401 تا روز وصول و همچنین محکوم علیه  آقای علی قهرمانی محکوم است به پرداخت مبلغ  200 میلیون ریال بابت سفته به شماره 914040  و خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ 1401/07/26تا روز وصول و محکوم علیهم محکومند  به پرداخت مبلغ 892000 ریال بابت هزینه دادرسی همگی در حق محکوم له احمد مالداری وپرداخت یک بیستم محکوم به بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و در پرونده 0200779 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری  اسفراین محکوم علیه علی قهرمانی محکوم به  پرداخت مبلغ  2/100/000/000 ریال به انضمام خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست1401/12/13 تازمان اجرای حکم و پرداخت هزینه دادرسی طبق تعرفه (در صورت وصول در مرحله اجرا )در حق محکوم له احمد مالداری  وپرداخت یک بیستم محکوم به بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و همچنین در پرونده 0200536 اجرای احکام مدنی دادگستری اسفراین محکوم علیه علی قهرمانی محکوم به پرداخت مبلغ 700/000/000 ریال بابت اصل خواسته  و پرداخت مبلغ 23/218/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه براساس شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی از 18 / 07 / 1401 تا روز وصول درحق محکوم له جواد پرسیان  و پرداخت یک بیستم محکوم به بابت  نیم عشر دولتی در حق صندوق  دولت گردیده است  که باتوجه به اینکه ملک  متعلق به محکوم علیه علی قهرمانی واقع در حسن اباد چنارسوخته(درخت پیر) خریداری شده از حسنعلی محمدی (سهم الارث حسنعلی محمدی ازمرحوم براتمحمد محمدی به شرح ذیل)  بابت پرداخت محکوم به پرونده های فوق معرفی و توقیف گردیده است باتوجه به عدم پرداخت  کامل محکوم به پرونده های فوق الذکر  و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده که ملک مذکور به شرح ذیل درمورخه 1403/04/12 روز سه شنبه  از ساعت08الی 11 از طریق سامانه اینترنتی به نشانی www.setadiran.ir به فروش برسد و وجه حاصل از فروش به ترتیب اولویت جهت پرداخت محکوم به پرونده های فوق به کارگرفته خواهد شد بنابراین متقاضیان شرکت در جلسه مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند .ضمناً مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد همچنین از برنده مزایده 10درصد قیمت مبلغ پیشنهادی (مصوب) اخذ و و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد ملک مورد مزایده :ملک مورد مزایده واقع درروستای حسن آباد چنارسوخته (درخت پیر)  درمحدوده دو پلاک اصلی قرارگرفته که جوی عمومی کاهی که بعنوان حقوق ارتفاقی مالکین پلاک 72 اصلی کاهی می باشد  زمین ومنزل واقع در ان را به دوقسمت شمالی وجنوبی مجزا نموده است قسمت جنوب جوی کاهی درمحدوده پلاک ثبتی 14 فرعی از 59 اصلی وقسمت شمال جوی کاهی که درآن بنا احداث شده درمحدوده پلاک ثبتی 57 اصلی سست واقع  شده است . طبق پرونده ثبتی کلاسه 5.59.14نسبت به  ششدانگ یک باب منزل پلاک 14 فرعی از 59  اصلی حسن آباد چنارسوخته درسال 1312 از طرف محمد جوان تقاضای ثبت بعمل  آمده تحدیدحدود بدون نقشه برداری بعمل آمده درجریان ثبت است سپس به موجب سند شماره شماره 14658 مورخ 1346.03.03دفتر 21 اسفراین ششدانگ پلاک 14 فرعی از 59 اصلی از طرف مستدعی ثبت به آقای برات محمد محمدی منتقل شده است برابر سوابق درپرونده پلاک ثبتی 13 فرعی از 59  اصلی وگزارش نماینده ثبت اسناد درزمان تثبیت حدود ونقشه برداری پلاک 14 فرعی مشخص  شده است که پلاک 14 فرعی درزمان نقشه برداری پلاک 13 فرعی تواما نقشه برداری شده است لذا عملا پلاک 14 فرعی وپلاک 13 فرعی با همدیگر بصورت یک پارچه درآمده است ازطرفی چون مالک هردو پلاک آقای برات محمد محمدی بوده وهردوپلاک درتصرف مالک واحد بوده لذا درخصوص نقل وانتقال مشاعی اشکالی ایجاد نخواهد کرد از طرفی قسمتی از رقبه مورد ترافع آنچه که درجنوب جوی کاهی واقع  شده ومورد مزایده می باشد درمحدوه پلاک ثبتی 14 فرعی از 59- اصلی قرارگرفته است وبه نظر کارشناس  دادگستری در این پرونده ، اشتباه درنقشه برداری پلاک های 13 و 14 فرعی  که مالک واحدی دارد مانع از مزایده ملک نخواهد شده اشتباه حاصله با درخواست مالکین هردو پلاک دراجرای ماده 25 قانون ثبت ورسیدگی به اشتباهات ثبتی وبندهای 398 تا 399 مجموعه بخشنامه های ثبتی قابل اصلاح خواهدبود  بهرحال برابر گواهی حصر وراثت شماره 238/88/20 مورخ 1388.05.31 صادره درحوزه 20 شورای حل اختلاف اسفراین  مرحوم برات محمد محمدی  درتاریخ 1385.08.15دراقامتگاه دائمی خود فوت نموده  ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1. حسنعلی 2.علی 3.محمدرضا 4.فاطمه فرزندان ذکور واناث متوفی می باشند بجز نامبردگان ورثه دیگری ندارد.      سپس برابر تقسیم نامه عادی  ورثه مرحوم برات محمدمحمدی درتاریخ 1387.07.20آنچه دررقبه مورد ترافع راشامل می شود واز مرحوم پدرشان به بجا مانده بین خود تقسیم درعرض زمین به هر پسر 9 متردرطول ودختر 6 متر درطول 26 متر از پلاک ثبتی حسن آباد چنارسوخته تقسیم بر مبانی همین تقسیم هریک درحصه خود مستقر می شوند. قطعه شماره یک از شرق به غرب  بنام حسنعلی محمدی ( فروخته شده به آقای علی قهرمانی ) به عرض 9 متر قطعه دوم به اسم فاطمه محمدی حدود 6 متر قطعه سوم بنام محمدرضا محمدی به عرض حدودا 9 متر قطعه شماره 4 حدودا 9 متر بنام علی محمدی بوده که وارثین حق هرگونه  اعتراضی را ازخود سلب نموده اند لازم به ذکر است این جمله درتقسیم نامه قید شد که هرکدام از وارثین روبروی زمین خودشان تا تپه ( قسمت شمال جوی کاهی که از پلاک ثبتی 57 اصلی سست می باشد) حق گرفتن وتصرف دارند. سپس برابر قولنامه عادی مورخ 1398.02.11سهم  الارث احد از ورثه بنام آقای حسنعلی محمدی درپلاکهای فوق به آقای علی قهرمانی واگذار شده است با قید این مطلب که مندرجات قولنامه عادی مزبور به سند انتقالی شماره 3.3.1346.14658دفتر 21 اسفراین اشاره شده است نکته حائز اهمیت این است که درمتن مبایعه نامه قید شده ملک فروخته  شده تقسیم نامه دارد وهر آنچه درتقسیم نامه قید شده مورد قبول آقای علی قهرمانی نیز قرارگرفته است سپس آقای علی قهرمانی  به استنادقولنامه موصوف جهت اخذ سند ششدانگ دراجرای قانون تعیین تلکیف اراضی وساختمانهای فاقد سند از طریق اداره ثبت اسناد واملاک اقدام که پرونده نامبرده درکمسیون موادمذکور درجریان رسیدگی می باشد. باعنایت به مراتب و توضیحات فوق صاحب ملک مورد مزایده  آقای علی قهرمانی می باشد که به موجب  قولنامه عادی مورخ 1398.02.11باشرایط مندرج درمتن مبایعه نامه سهم  الارث احد از ورثه بنام آقای حسنعلی محمدی درپلاکهای فوق به آقای علی قهرمانی واگذار شده است. ملک مورد مزایده بصورت منزل نیمه تمام درحد سفت کاری می باشد که پروانه ساختمان شماره 256 مورخ 1399.04.08 نیز صادرشده است . ملک مورد مزایده درمحدوده دو پلاک اصلی قرارگرفته که جوی عمومی کاهی که بعنوان حقوق ارتفاقی مالکین پلاک 72 اصلی کاهی ازداخل آن عبور می نماید  زمین و منزل مورد مزایده را به دوقسمت شمالی وجنوبی مجزا نموده است قسمت جنوب جوی کاهی درمحدوده پلاک ثبتی 14 فرعی از 59  اصلی موضوع سند  شماره 3.3.1346.14658 دفتر 21 اسفراین درزمره اسناد جاری موضوع ماده 21 قانون ثبت بوده وتاکنون ثبت دفتر املاک  نشده است وقسمت شمال جوی کاهی که درآن بنا احداث شده درمحدوده پلاک ثبتی 57 اصلی سست واقع  شده است که پلاک مذکور نیز درجریان ثبت است برابر نقشه های ثبتی که دربانک کاداستر اداره ثبت اسناد  جانمائی شده است از جوی کاهی به عمق 24 متر به سمت شمال داخل دراراضی مشاع سست پلاک 57 اصلی جزاراضی غیر ملی بوده درزمره مستثیات مالکین قراردارد آنچه در این مزایده مدنظرو مورد استناد قرار گرفته اسناد عادی بوده که به موجب آن نقل وانتقال صورت گرفته به استناد اسناد عادی متصرف می باشند ملک مذکور دراجاره کسی قرارداده نشده است و در تصرف اقای علی قهرمانی  قراردارد. ملک مورد مزایده  در طبیعت مفروز است و درمحل به صورت مفروز در تصرف مالک قرار دارد اما انتقال ملک مورد مزایده به صورت سهم مشاعی از پلاک ثبتی که ملک در ان واقع است خواهد بود و درمزایده نیز باهمین وضعیت و باتوضیحی که بیان شد واگذار خواهد شد   نسبت به ملک مورد مزایده دومورد حق حقوقاتی است که اشخاص نسبت به آن دارند مورد اول  جوی کاهی از شرق به غرب بعنوان آب بران پلاک 72 اصلی کاهی از آن عبور می نماید باید بعنوان حقوق ارتفاقی درنظر گرفته شود ثانیا برابر تقسیم نامه عرض زمین که درتقسیم نامه قید شده وجز پلاک 14 فرعی حسن آباد می باشد  9 متر می باشد  و هرکدام از وارثین روبروی زمین خودشان تا تپه ( قسمت شمال جوی کاهی که از پلاک ثبتی 57اصلی سست می باشد) حق گرفتن دارنداین درحالی است که آقای علی قهرمانی مازاد بر موردخریداری مساحت 32 متر مربع درغرب زمین متعلق به  مالک مجاورغربی است  برابر تقسیم نامه درسهم خانم فاطمه محمدی قرارداده شده است این میزان از مبلغ ارزیابی کاسته وجزء ملک مورد مزایده نمیباشد ارزش ششدانگ منزل نیمه تمام درحد سفت کاری دردوطبقه به مساحت 120 متر مربع بانضمام دیوارها با بلوک سیمانی به ارتفاع یک تا دومتر  با توجه به اینکه درمنطقه مسکونی بامعابر قابل دسترسی کم عرض بودن گذر (3متری) وسایر عوامل موثر درقیمت گذاری مبلغ  ششصدمیلیون تومان   وارزش عرصه باتوجه به وجود شیب زیاد زمین مورد بحث  به مساحت 427.53 متر مربع پس از کسر 32 مترمربع مورد اختلاف با خانم فاطمه محمدی باقی مانده عرصه 395.53 متر مربع مبلغ پانصد ونودو سه میلیون تومان تعیین میگرددارزش انشعاب وامتیاز برق منصوبه بیست میلیون تومان درمجموع ارزش کل عرصه (395/53 متر مربع) واعیان ملک مورد مزایده به شرحی که در فوق بیان شد  به میزان یک میلیاردودویست وسیزده میلیون تومان ارزیابی گردیده است مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی و به شرحی که در فوق بیان گردیده است  واگذار خواهد شد  مدیردفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسفراین-وحید علیزاده قراچرلو

شماره پرونده: 140127920000433578