موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت اول پرونده به کلاسه بایگانی 0101500 دعوی ابوذر گل زاده (محکوم له) بطرفیت هادی گل پور (محکوم علیه)  مبنی بر ارزیابی 20 درصد ارزش روز منزل موضوع قرارداد، در دو مرحله یکبار با همراهی محکوم له و در مرتبه دوم در معیت نماینده محکوم له (آقای نوروزی) به محل تعرفه شده، به نشانی؛ آمل، کلاکسر، دریای 68 ، اولین کوچه سمت راست (دریای 68/2)، پلاک 46 ، واحد مسکونی طبقه سوم مراجعه نموده که نتیجه را به شرح ذیل باستحضار می رساند. 1  شرح کار انجام شده : 1    1  علیرغم عزیمت به ملک مورد تعرفه از سوی نماینده محکوم له به نشانی فوق الاشاره، شرایط بازدید از داخل واحد مسکونی مورد تعرفه فراهم نگردید که البته این موضوع با توجه به تماس با محکوم علیه و اظهار مشارالیه مبنی بر واگذاری آپارتمان مورد نظر و عدم تصرف در آن، طی لایحه مورخه 1402/07/21 باستحضار دادگاه محترم رسید. 1    2    محل تعرفه شده، به نشانی فوق الذکر با مختصات نقطه ای از آن 620520 : x و 4040126 : y مطابق تصویر ماهواره ای آبان ماه 1401، در وضع موجود بصورت یک واحد آپارتمان به مساحت مفید تقریبی هشتاد و پنج مترمربع (طی اندازه گیری انجام شده در طبقه بام)، واقع در طبقه سوم یکدستگاه ساختمان مسکونی سه طبقه روی همکف، مشتمل بر سه واحد مسکونی، با اسکلت بتنی، با قدمت بالغ بر دوازده سال، نمای غربی از نوع سنگ، فاقد آسانسور، دارای پارکینگ در طبقه همکف و انباری (خارج از سایت پارکینگ) در محوطه حیاط شرقی، احداثی در عرصه ای به مساحت حدود یکصد و سی و پنج مترمربع می باشد. طی تحقیقات میدانی در زمان معاینه، از متصرف واحد طبقه دوم ساختمان مورد نظر پرس جو بعمل آمد که مطابق اظهارات مشارالیه، هر یک از واحدها شامل دو اتاق خواب، سالن، آشپزخانه و اتاق گخت، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. در زمان بازدید، طبقه همکف پارکینگ با کف مفروش از موزائیک، دارای سه کنتور گاز منصوبه، کنتور برق مستقل برای هر واحد و کنتور آب مشترک و طبقه پشت بام بصورت بام تخت با پوشش ایزوگام ملاحظه گردیده است. 2  محدودیت رسیدگی : در اجرای قرار کارشناسی پرونده حاضر، اولاً هیچگونه مستندات مالکیتی (اعم از رسمی یا عادی) و سوابق ثبتی در خصوص واحد مسکونی مورد تعرفه ارائه نشده، ثانیاً شرایط بازدید از داخل واحد مسکونی مورد تعرفه فراهم نگردیده است. 3    ملاحظات کارشناسی : در راستای دستور دادگاه محترم و صرفاً براساس تعرفه بعمل آمده از سوی محکوم له با شرایط اشاره شده (قطع نظر از احراز صحت و سقم موقعیت ملک تعرفه شده) و مشاهدات و بررسی های ممکن در زمان بازدید از محل مورد تعرفه، صرفنظر از احراز سوابق ثبتی و مالکیتی و وضعیت تصرفی آن و نیز انطباق واحد مورد تعرفه با موضوع قرارداد طرفین تدوین گردیده است. انعکاس موقعیت ملک مورد تعرفه از سوی محکوم له و نیز اظهارات اشخاص در تحقیقات میدانی بعمل آمده در گزارش به منزله تأیید یا ردَّ آن نمی باشد. در صورت بروز مستندات و دلائل مثبته، مغایر با شرایط پیش گفته، به گونه ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد، از شمول این گزارش خارج بوده و بهره جویی از گزارش حاضر مستلزم تجدیدنظر آن خواهد بود و درصورت ارجاع مدارک مزبور توسط مقام محترم قضائی، نسبت به رسیدگی آن اقدام می گردد.4 - نظریه کارشناسی :  با عنایت به توصیف فوق و در رویکرد به بند سه نظریه کارشناسی و با امعان نظر به محدودیت رسیدگی یادشده به شرح بند دو فوق، ارزش روز ششدانگ آپارتمان موردنظر با توجه به موقعیت آن و در صورت صحت اظهارات متصرف یکی از واحد طبقه دوم درخصوص مشخصات فنّی آن، با رعایت اصل احتیاط، در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه و قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و وضعیت تصرفی آن و سوابق ثبتی و در صورتیکه ملک مذکور با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی نداشته باشند و بدون درنظرگرفتن تعهّدات و دیون، مبالغ رهنی یا بازداشتی که ممکن است وجود داشته باشد، به مبلغ ده میلیارد و دویست میلیون ریال برآورد می گردد. لذا؛ در پاسخ به قرار کارشناسی صادره، ارزش روز 20 % ارزش ملک مورد نظر (تعرفه شده از سوی محکوم له)، به مبلغ دو میلیارد و چهل میلیون ریال (معادل 204/000/000 تومان) تعیین و اعلام می گردد. که مزایده در تاریخ  403.3.13      یکشنبه ساعت  9 صبح لغایت    10 صبح  در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر اجرای احکام حقوقی

شماره پرونده: 140147920002750529