موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                                             آگهی مزایده اموال غیر منقول شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه فوق یک سهم مشاع از دو سهم یک باغ به شماره ثبتی صفر فرعی از 6368 اصلی بخش 01 ناحیه 00 متعلق به آقای علی دامغانیان به نشانی: سمنان- میدان شهید دریادار همتی -ضلع جنوبی کوچه نی کیژه، را از طریق مزایده عمومی و حضوری به فروش برساند.   * موقعیت ملک مطابق  مندرجات سند مالکیت باغ مذکور ( پلاک 6368 )  ، حدود ملک مورد ارزیابی شمالا  : به باغ  نمره 6369  شرقا  : به باغ های نمره  6370 و 6371  و نمره یک از 6372 و نمره 6372  و نمره 6373  و نمره 6374  جنوبا : به باغ نمره یک از 6376 و باغ نمره 6367 دیوارهای فاصل اشتراکی است  غربا : به کوچه عام . در سند اولیه مساحت باغ مذکور چهل و نه و نیم قفیز  درج شده است .   * مهمترین مشخصات و ویژگی های ملک : کاربری این ملک بر طبق سند مذکور باغ می باشد. در متن این سند ، ملک مذکور فاقد مساحت بوده ولیکن بر اساس نقشه ارائه شده توسط آقای علی دامغانیان، مساحت کل  پلاک ثبتی موصوف  4005.50  متر مربع  ابراز گردید و همچنین این ملک در خارج از محدوده خدمات شهری واقع شده است و طی سند فوق هر گونه امکان تفکیک ، تبدیل، تغییر کاربری و ساخت و ساز در این مرحله وجود ندارد.   ملک مورد نظر در هنگام بازدید عمدتا  محصور با دیوار گلی کوتاه  و بلوک سیمانی و با ارتفاعات متفاوت و در بعضی از قسمت های محیط نیز فاقد دیوار ملاحظه گردید. عرصه فاقد کشت و زرع بوده است .در منتهی الیه ضلع غربی ملک تعداد معدودی درختان انجیر و انار ملاحظه گردید و همچنین در قسمت جنوب غربی ملک بقایای یک باب بنای قدیمی با دیوار گلی مشاهده شد.ملک مورد نظر فاقد حقابه می باشد.   * قیمت ملک: با در نظر گرفتن موارد ذکر شده فوق وهمچنین در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله موقعیت جغرافیایی وقوع ملک، نوع سند مالکیت و مشاع بودن آن  ،واقع بودن در خارج از محدوده خدمات شهری ،  نوع کاربری ، بافت و ساختمان خاک ، مساحت قطعه ، شکل هندسی  پلاک ، وضعیت حاصلخیزی و توپو گرافی آن ،  راه دسترسی و چگونگی آن ،  ،نداشتن حقابه مشخص و رسمی ، بنای قدیمی و سایر عوامل تاثیر گذار در زمان تنظیم این نظریه  و صرف نظر از اینکه ملک مورد ارزیابی در ترهین یا بازداشت باشد و مفروض به اینکه هیچ گونه دین موثر و منعی نیزجهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته باشد و از این حیث بلا معارض باشد  قیمت پایه هر متر مربع از اراضی مذکور 10،500،000 ریال و جمع قیمت پایه کل پلاک موصوف که به مساحت 4005.50 متر مربع می باشد  به مبلغ  42،057،750،000  ریال معادل  چهار میلیارد و دویست و پنج میلیون و هفتصد و هفتاد و پنج هزار تومان بر آورد می گردد . که با توجه به اینکه  سهم آقای علی دامغانیان  به میزان 247.5 سهم از 495 سهم از کل پلاک 6368 می باشد از اینرو  قیمت پایه کارشناسی سهم آقای علی دامغانیان به مبلغ 21،028،875،000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و دو میلیون و هشتصد و هفتاد و هفت هزار و پانصد تومان  اعلام می گردد.   * تاریخ مزایده: مزایده در تاریخ 1403/02/18 ساعت 9 صبح در محل دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت حداکثر یکماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید در غیر اینصورت پیش پرداخت بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. پس از واریز کامل وجه به حساب سپرده و تأیید صحت انجام مزایده توسط دادگاه، نسبت به انتقال سند اقدام خواهد شد. بدهیهای معوقه بعهده فروشنده(محکوم علیه) و هزینه های نقل و انتقال بعهده خریدار است. دادورز شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان – مجتبی قدرت آبادی

شماره پرونده: 140149920000298593