موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202269/5/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی  شش دانگ یک دستگاه اپارتمان  به شماره پلاک ثبتی  14044 فرعی از 122 اصلی  مفروز از 552 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به آدرس تهرانجنت اباد شمالی بلوار بعثت کوچه شهید رضایی پلاک 17  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احترامـا"، عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0202269 با موضوع فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند اینجانب سمیه صالح، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و بررسی لوایح و مدارک موجود و ابرازی از سوی طرفین دعوی و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و با هماهنگی لازم، پس از عدم همکاری خوانده نسبت به بازدید از ملک، از موقعیت بیرونی محل مورد نظر واقع در تهران، جنت آباد شمالی، بلوار بعثت، کوچه شهید رضایی، پلاک 17، واحد1، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: - خواهان:          مهناز محمدی - خوانده:          رحیم طهماسبی مشخصات ثبتی ملک : 1- برابر تصویر سند تک برگی به شماره چاپی 925564 سری الف سال 98 دو دانگ مشاع از ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان (نوع ملک طلق با عرصه وقف) در سمت شمالی طبقه اول، به مساحت 63.53 مترمربع، قطعه یک تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 14044 فرعی از 122 اصلی مفروز از 552 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به آدرس تهران، جنت آباد شمالی، بلوار بعثت، کوچه شهید رضایی، پلاک 17، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات بنام مهناز محمدی ثبت و صادر گردیده است. 2- برابر تصویر گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1402220431503591 مورخ 1402.02.30 آقای مهندس مهدی موسوی کارشناس رسمی دادگستری، که به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح ارائه گردیده است، در خصوص ملک مورد نظر با توجه به بازدید بیرونی و املاک مشابه موجود در ساختمان اعلام نظر گردیده است. 3- برابر تصویر گزارش کارشناسی شماره 699-3 مورخ 99.06.26 آقای مهندس مجید تقوی فرد، کارشناس رسمی دادگستری، که به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح ارائه گردیده است، در خصوص ملک مورد نظر با توجه به بازدید، اعلام نظر گردیده است. مشخصات فنی ملک : - با توجه به اینکه امکان بازدید از داخل واحد مورد نظر به دلیل عدم همکاری خوانده میسر نگردید لذا با عنایت به بازدید بیرونی و نیز با توجه به مشخصات واحدهای مجاور و مشابه و نیز توجه به گزارش ههای کارشناسی انجام شده قبل (بر اساس دستور آن مقام محترم قضایی) ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در سمت شمالی طبقه اول یک ساختمان هفت طبقه (زیرزمین و همکف بصورت پارکینگ و انباری و مشاعات و 5 طبقه فوقانی هر کدام دو واحدی در مجموع 10 واحدی) با اسکلت بتنی، نمای آجرنما و سنگ، دارای آسانسور و قدمت ساخت تخمینی حدود 10 سال واقع می باشد. آپارتمان مد نظر، به مساحت 63.53 مترمربع، دارای اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. مطابق گزارشات کارشناسی واحد و توجه به املاک مشابه و اظهارات خود خواهان، عمدتأ دارای کف پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ آمیزی، خواب دارای کمد دیواری، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، درب و پنجره دوجداره یو پی وی سی، کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارهای آنها کاشیکاری شده می باشد. همچنین سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش آن پکیج و رادیاتور است و دارای انشعابات آب و گاز و برق نیز می باشد. تکمیلأ اینکه این آپارتمان طبق سند دارای یک واحد پارکینگ در زیرزمین می باشد. حدود رسیدگی : - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت و نیز فارغ از هرگونه بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، با شرط بلامعـارض بودن و اصالت اسناد، صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و ارزیابی بر اساس موقعیت بیرونی ملک و مدارک تقدیمی بر اساس دستور آن دادگاه محترم محاسبه گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستنداتی ارائه شود یا  بازدید از داخل آپارتمان میسر گردد که در پی آن، بر نتیجه کارشناسی موثر باشد، با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی، رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن گزارش تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. - همچنین این گزارش بر اساس مستندات ابرازی و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش متوسط املاک مسکونی در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قرار کارشناسی صادره : - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. این کارشناس در تاریخ 1402.11.10 لایحه ای به آن مقام محترم قضایی ارائه نموده که درخواست تعیین تکلیف به جهت عدم همکاری خوانده در جهت بازدید از ملک نموده اند و آن مقام محترم دستور دادند که با توجه به مشاهده و موقعیت  بیرونی ملک و مدارک تقدیمی محکوم له گزارش ارائه شود. نظـریه کارشناســی : - با عنایت به بازدید بعمل آمده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی آپارتمان و وضعیت کمّی و کیفی بیرونی ملک مورد نظر و توجه به گزارشهای کارشناسی همکاران کارشناس در خصوص همین ملک، با در نظر گرفتن مندرجات گزارش، عرض معابر مجاور، حدود اربعه، متراژ، عرف محل، قضاوت مهندسی، بدون در نظر گرفتن وجود معارض احتمالی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون بررسی احراز مالکیت و با فرض صحت مدارک ابرازی، ارزش ششدانگ ملک مورد نظر با عرصه وقفی به شرح گزارش، جمعاً به مبلغ 55.000.000.000 ریال (پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و ارزیابی می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/02/08 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.  

شماره پرونده: 9909982164600107