موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0200313 آقای ابوالفضل سرلک چیوائی فرزند عباس محکوم به  پرداخت مبلغ دو میلیارد ریال  بابت صدور چک شماره 594592 مورخ 22-8-1401درحق محکوم له سیروس میرزائی پوئینک فرزند حسین  و نیز پرداخت مبلغ 100/000/000 بابت نیم عشر در حق صندوق دولت گردیده و به موجب پرونده کلاسه 0200460محکوم به  پرداخت وجه چک شماره 1847/490262/39 مورخ 1402/03/05 عهده بانک ملت به مبلغ 2/600/000/000 ریال در حق محکوم له مریم خزائی فرزند عابدین  و نیز پرداخت مبلغ 130/000/000 ریال  بابت نیم عشر در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/11/14از ساعت 9 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود) شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره درپرونده کلاسه 0200313 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2501 فرعی از 8 اصلی پس از مطالعه پرونده و بازدید از ملک به نشانی بومهن - هوافضا - بلوار شهید حججی - میدان شهید حججی - ضلع جنوب قطعه 575 و اخذ استعلام از شهرداری بومهن و انجام بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می‌رساند: 1- وضعیت ثبتی به پلاک ثبتی 2501 فرعی از 8 اصلی: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2501 فرعی از 8 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1214 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 575 واقع در حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 180 متر مربع متن ملک شماره 2501 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزا شده از شماره 1214 فرعی قطعه 575 تفکیکی واقع در حوزه ثبتی بخش مرکزی تهران استان تهران به مساحت 180 متر مربع - توضیحات ملک: به حدود: شمالا پی است به طول 9 متر به خیابان به عرض 25 متر شرقا پی است به طول 20 متر به قطعه 576 تفکیکی جنوبا پی است به طول 9 متر به قطعه 617 تفکیکی غربا در 5 قسمت اول پی است به طول 4 متر به قطعه 574 تفکیکی دوم پی است به طول 4 متر به قطعه 573 تفکیکی سوم پی‌ است به طول 4 متر به قطعه 572 تفکیکی چهارم پی است به طول 4 متر به قطعه 575 تفکیکی پنجم پی است به طول 4 متر به قطعه 570 تفکیکی 8 اصلی - مشخصات مالکیت مالکیت حسین سرلک چیوائی فرزند عباس شماره شناسنامه 0011361646 تاریخ تولد 11 / 5 / 1368 صادره از تهران دارای شماره ملی 0011361646 با جز سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 41364 تاریخ 19 / 11 / 1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 607 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 596145 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301081008322 ثبت گردیده است. مالکیت ابوالفضل سرلک چیوائی فرزند عباس شماره شناسنامه 2010 تاریخ تولد 28 / 1 / 1364 صادره از تهران دارای شماره ملی 0072422026 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 41364 تاریخ 19 / 11 / 1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 607 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 596144 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301081008321 ثبت گردیده است. محدودیت دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140268990009207175 مورخ 31 / 2 / 1402 صادره شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به مبلغ 2100000000 به نفع برای مالکیت ابوالفضل سرلک چیوائی بازداشت می‌باشد به موجب دستور شماره 1402689900019040148 مورخ 20 / 4 / 1402 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به مبلغ 1000000000 به نفع برای مالکیت ابوالفضل سرلک چیوائی بازداشت می‌باشد. 2- مشخصات فنّی و ظاهری: در نامه شهرداری بومن اعلام شده است؛ "برابر اعلام حوزه شهرسازی و معماری این شهرداری، طی بررسی‌های به عمل آمده، در پرونده ملک به پلاک ثبتی 2501 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزا شده از 1214 فرعی قطعه 575 به شماره 15 - 1615 به مالکیت سرلک چیوائی فاقد پایان کار بوده و تخلفات ساختمانی ملک نامبرده (مازاد بر پروانه) در کمیسیون ماده صد مطرح و دارای رای به شماره 3254 مورخ 1 / 10 / 1399 می‌باشد . طبق پروانه ساختمانی صادره ابعاد ملک 20*9 و مشخصات طبقات همکف جهت 3 واحد پارکینگ به مساحت 96 متر مربع، طبقه اول الی سوم هر کدام جهت یک واحد مسکونی به مساحت 96 متر مربع می‌باشد. طبق رای کمیسیون؛ 37 مترمربع در طبقات اول و دوم و سوم به واحدهای مسکونی اضافه شده که دچار جریمه شده است. 140 متر مربع زیرزمین احداث شده است و 145 مترمربع طبقه چهارم مسکونی احداث شده است و 108 مترمربع تجاری همکف رای بر اعاده و 37 مترمربع تجاری در همکف در ملک رای بر جریمه صادر شده است بنابراین بنای نهایی شامل زیرزمین، همکف جهت یک واحد تجاری و مابقی پارکینگ، طبقه اول الی سوم هر کدام جهت یک واحد مسکونی به مساحت 133 متر مربع و طبقه چهارم جهت یک واحد مسکونی به مساحت 145 متر مربع مشاهده شده است. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت.   3- نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مذکور و در نظر گرفتن مشخصات فیزیکی و مطالعات و معاینات فنّی و بررسیهای صورت گرفته و موقعیت و کاربری ملک و بافت منطقه و زیربنا و عمر ساختمان و کیفیت و نوع مصالح بکار رفته و جهات موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن حقوق متصوره به همراه متعلقات و منضمات و ملحقات آن بدون احتساب هرگونه بدهی و بازداشتی و ترهین و تعهد و انتساب آن در هر بخش و به هر شخص حقیقی یا حقوقی و سازمان و اداره ای و منع قانونی احتمالی و آراء کمیسیون ماده صد و ادعای سازمان ها و ادارات تابعه مانند شهرداری، دارایی، سازمان زمین شهری و اوقاف و... مبنی بر وجود بدهی و یا تملک آن و در صورت اصالت اسناد، ارزش عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2501 فرعی از 8 اصلی به مساحت عرصه 180 متر مربع و مساحت اعیانی طبق پروانه و رای صادره از کمیسیون ماده صد مجموعاً ارزش پایه مزایده به مبلغ 195.000.000.000 ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان و نیز ارزش سه دانگ آن برابر 97.500.000.000 ریال معادل نه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان اعلام و برآورد می‌گردد. نکته 1:وفق ماده 121قانون اجرای احکام مدنی محکوم له یا محکوم علیه می توانند علاوه بر آگهی که به توسط قسمت اجرا به عمل می آید آگهی دیگری به خرج خود منتشر نمایند . نکته 2: وفق ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی آگهی مزایده در قسمت اجرا نیز الصاق می گردد.   علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 140168920007119155