موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140047390006993072 که به موجب دادنامه شماره 140047390009629420 صادره از شعبه 23 دادگاه تجدید نظر استان مازندران مورد تایید قرار گرفت  حکم به تقسیم ماترک مورث اصحاب دعوی مرحوم کرم توکلی شامل 1  هشت هزار متر زمین زراعی معروف به آیش میان گوشته  چها رهزار مترزمین زراعی معروف به آیش قاطی کلا 3  هفتصد و پنجاه متر مربع از خانه سرا ییلاقی واقع در روستای خشواش دوهزار و هشتصد وشصت وهفت مترمربع از خانه سرا روستای چندر محله به نسبت به سهم الارث مطابق گواهی حصر وراثت صادره از دادگاه حقوقی به آمل که فاقد شماره وتاریخ می باشد البته بااین توضیح که ماترک ردیف 1 و 2 و 3 اعلامی می باشد با توجه به اینکه قابل افراز نمی باشد به فروش رسیده وبند 4 قابل افراز می باشد وهمچنین خواندگان محکومند به پرداخت اجرت المثل دوقطعه زمین کشاورزی میان گوشته وقاطی کلا از مورخ 20 / 07/ 1359 لغایت سال زراعی 1400 به مبلغ 000 / 100 / 21 تومان بابت اصل خواسته وپرداخت مبلغ 901 / 966 تومان بابت هزینه دادرسی به مبلغ سه میلیون تومان بابت دستمزد کارشناس و مبلغ 000 / 500 تومان بابت حق الوکاله وکیل از باب تسبیب در طرح دعوی وقاعده لاضرر در حق  محکوم له میباشند ضمنا اجرای احکام مکلف است هزینه دادرسی نسبت به اجرت المثل مورد حکم به مبلغ 500 / 538 تومان را محکوم لها اخذ نماید . که اموال فوق  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیا بی گردید  احتراما عطف به کلاسه پرونده 0100259 موضوع اجرای قرار کارشناسی اجرائیه صادره له خانم خدیجه توکلی بطرفیت محکوم علیهم آقای داود توکلی و غیره  در پیرو گزارش کارشناسی تقدیمی توجها به 1    انجام عملیات نقشه برداری با گیرنده ماهواره ای GNSS تحت پوشش سامانه شمیم از وضعیت موجود قطعات در دو بخش از ماترک واقع در قرا چندرمحله و خوش واش که به ترتیب خود شامل 4 و 5 قطعه مجزای از هم بوده اند. 2  اقدام به تفکیک و افراز در ماترک خانه سرای واقع در قریه چندرمحله طی نقشه پیشنهادی در 5 قطعه 3  مطالعه پرونده ثبتی و تهیه نقشه به منظور جانمایی و کسر دو پلاک 266 و 201 فرعی حسب دستور قضایی از ماترک مورث 4    ارزیابی قطعات ترکه موضوع قسمت دوم  گزارش ارزیابی  تفکیک و افراز احتراما عطف به کلاسه پرونده 0100259 موضوع اجرای قرار کارشناسی اجرائیه صادره له خانم خدیجه توکلی بطرفیت محکوم علیهم آقای داود توکلی و غیره  ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم آن مرجع محترم قضایی بموجب بررسیهای صورت گرفته مراتب بشرح ذیل اظهار نظر میگردد.  طرح مسله و اقدامات الف به موجب اجرائیه صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی آمل به شماره 140147420000010015 مورخ 1401/01/14 مطابق دادنامه شماره 140047390006993072 که طی دادنامه شماره 140047390009629420 صادره از شعبه 23 دادگاه تجدید نظر استان قطعیت یافته  نسبت به ماترک مورث اصحاب دعوی مرحوم کرم توکلی به ترتیب برای الف  8000 مترمربع زمین زراعی در آیش میان گوشته چندرمحله  ب  4000 مترمربع زمین زراعی در آیش قاطی کلا چندرمحله ج 750 متر مربع خانه سرای ییلاقی در قریه خوشواش حکم به فروش و تقسیم ثمن حاصله به نسبت سهم الارث هر یک از وراث و برای ترکه د  2867 متر مربع خانه سرا روستای چندر محله حکم به افراز شده است ب در خصوص خانه سرای ییلاقی در قریه خوش واش که حکم به فروش شده است بررسی های اولیه بر روی تصاویر ماهواره ای Bing  و Google Earth حکایت داشته اولا خانه سرای مذکور شامل 5 قطعه است ثانیا مساحت آن به میزان 750 متر مربع برآورد شده نمی باشد ثالثا اعیاناتی به غیر از خانه سرای مورث موجود که متصرفین آن مشخص نگردید رابعا بخشی از ترکه نیز به غیر فروخته شده است. که به نظر لازم بوده وضعیت مراتب فوق همزمان با ارزیابی و فروش برای آن مقام محترم قضایی مشخص گردد بدین منظور ضمن معاینه محل و در عدم حضور و همکاری محکوم علیهم به اتفاق نماینده و وکیل محکوم له به تاریخ 1401/05/23 مراتب فوق مورد بررسی واقع و محدوده و وضعیت قطعات با گیرنده مولتی فرکانس GNSS تحت پوشش سامانه شمیم نقشه برداری شده است. ج در خصوص ماترک مورث خانه سرای واقع در قریه چندرمحله که حکم به افراز شده است برای اجابت دستور تهیه نقشه به همراه اخذ اطلاعات از وضعیت موجود ترکه مذکور شامل تعداد قطعات و مشخص نمودن متصرف یا متصرفین مساحت عرصه و موقعیت اعیان واقع در هر یک جانمایی دو پلاک ثبتی تحت مالکیت آقایان داوود و مرتضی توکلی که به موجب احکام قطعیت یافته مقرر است از ترکه کسر شوند بدوا در دستور کار کارشناسی قرار گرفته که عدم تمکین محکوم علیهم سبب شد تا اینجانب به تاریخ 1401/04/20 از آن شعبه محترم درخواست نمایم تا الزام به همکاری را به طرفین ابلاغ  همچنین به پاسگاه انتظامی محل اعلام تا شرایط را برای اجرای عملیات نقشه برداری در قریه چندرمحله فراهم نماید آن شعبه محترم به پاسگاه امامزاده عبدالله طی نامه شماره 140147990012170972 مورخ 1401/05/10 موضوع را ابلاغ نموده النهایه با وجود هماهنگی قبلی در مورخ 1401/05/19 به اتفاق گروهبان یکم حسن زاده به محل عزیمت، هیچ یک از محکوم علیهم با وجود تفهیم صورت گرفته حاضر به همکاری در اجرای عملیات نقشه برداری نشدند و لذا به ناچار اضلاع بیرونی قطعات محدود به شارع عام نقشه برداری و مراتب صورتمجلس گردید. وضعیت برداشت شده در تلفیق با تصاویر ماهواره ای و همچنین نقشه تهیه شده به توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی موضوع سند دار کردن اراضی داخل بافت روستایی منتهی به ترسیم نقشه وضعیت موجود گردید که احتمال عدم همخوانی برخی اضلاع و ابعاد نیز قابل پیش بینی است د در امر به ارزیابی، نوع کاربری موقعیت مکانی ترکه، مساحت شکل هندسی عرض معبر دسترسی فاصله از آبادی میزان بر نسبت به عبور وجود امکانات رفاهی از قبیل آب و برق و سایر جهات موثر بر ارزش املاک مورد توجه بوده است ر  مطابق گواهی حصر وارثت و با عنایت به فوت زوجه باقی وراث شامل 4 اولاد ذکور و یک اولاد اناث به نسبت سهم الارث 2 از 9 برای اولاد ذکور و 1 از 9 برای اناث می باشد. مشخصات فنی و مشاهدات 1    ترکه شالیزاری میان گوشته  پیوست شماره 1 ترکه مذکور با کاربری شالیزاری که در مختصات 39 S    X618205  Y4032082  و انتهای کوی ایثار 5 جزیی از اراضی قریه چندرمحله واقع است در دو قطعه شمالی و جنوبی که مساحت آن به موجب نظریه کارشناس بدوی منتهی به اجرائیه 8000 متر مربع بوده که حسب اظهار در تصرف آقایان مرتضی و لطف اله و داود توکلی می باشد وحدود اربعه آن عبارتست از  شمالا مرزیست به زمین آقای عزیزاله کارگر    شرقا مرزیست به زمین آقای علیرضا فرج زاده    جنوبا  فاقد حد است          غربا اول مرزیست به مرغداری آقای اسماعیلی و در ادامه مرزیست به باغ آقای عین اله اکبری 2  ترکه شالیزاری قاطی کلا  پیوست شماره 2 ترکه مذکور با کاربری شالیزاری که در مختصات 39 S      X616896  Y4032454 و بر جاده آسفالته منتهی به کمربندی امامزاده عبدالله به جاده چمستان جزیی از اراضی قریه چندرمحله واقع است در دو کرت شمالی و جنوبی که مساحت آن به موجب نظریه کارشناس بدوی منتهی به اجرائیه 4000 متر مربع بوده که حسب اظهار در تصرف آقای مهرعلی توکلی می باشد وحدود اربعه آن عبارتست از شمالا و شرقا مرزیست به زمین آقای قاسم کارگر  جنوبا مرزیست به جاده آسفالته منتهی به کمربندی امامزاده عبدالله به جاده چمستان    غربا مرزیست به عبور بین مزارع 3    ترکه خانه سرای خوشواش  پیوست شماره 3 ترکه مذکور با کاربری مسکونی در مختصات 39 S  X610520  Y4011319 داخل درآبادی قریه خوشواش واقع است.که عملا به شرح نقشه پیوست گزارش شامل 5 قطعه می باشد. قطعه A به مساحت 80 متر مربع بخشی از خانه سرای مورث است که حسب اظهار احدی از حاضرین در تصرف آقایان داوود و لطف الله و مرتضی توکلی بوده که آقای کرم توکلی فرزند داوود تصرفی آقایان لطف الله و مرتضی توکلی را خریداری می نماید. قطعه B به مساحت 83  متر مربع بخش باقیمانده خانه سرای مورث است که در تصرف مهر علی توکلی قرار دارد. قطعه C به مساحت 175 متر مربع با حدود 75 مترمربع بنای جدید الاحداث در تصرف آقای کرم توکلی فرزند داوود قرار دارد قطعه D به مساحت 145 متر مربع فاقد اعیان حسب اظهار در تصرف آقای لطف الله توکلی قرار دارد قطعه E به مساحت 147 مترمربع فاقد اعیان، جز بخش غربی خانه سرای فعلی آقای اسماعیل غیار در تصرف سابق آقای مرتضی توکلی بوده که حسب اظهار در اواخر سال 1399 به آقای غیار به فروش رسیده است با توجه به مراتب فوق اگرچه مساحت ملک حسب اجرائیه صادره 750 متر مربع اعلام شد لاکن به شرح فوق در شرایط موجود و برداشت تحت سامانه شمیم و بدون لحاظ عرض گذر به موجب طرح هادی مصوب بنیاد مسکن به میزان 630 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک حسب اظهار عبارتست از شمالا دیواریست به شارع عام شرقا به خانه سرای آقای اسماعیل غیار جنوبا دیواریست به خانه سرای آقای طاهر رضایی و غربا به شارع عام 4    ترکه خانه سرای چندرمحله  پیوست شماره 4 ترکه مذکور که داخل در محدوده و بافت روستای چندرمحله و در مختصات 39 S  X  617833  Y  4032304 واقع است . مطابق حکم و اجرائیه صادره با کسر دو محدوده واجد سند ثبتی تحت تملک آقایان مرتضی توکلی به میزان 569 مترمربع به پلاک 266 فرعی از 48 اصلی و داود توکلی به میزان 1062 مترمربع به پلاک 201 فرعی از 48 اصلی باقی اراضی تحت تصرف اولاد ذکور با عنوان خانه سرای مورث به مساحت اسمی 2867 مترمربع تلقی شده که می بایست به نسبت سهم الارث بین وراث ضمن تفکیک و افراز تقسیم شود. بدین منظور به موجب آنچه طی بند ب مشاهدات و اقدامات ذکر شد. تهیه نقشه در دستور کار قرار گرفت. مطابق نقشه وضعیت موجود ماترک  توجها به ممانعت از اقدام به نقشه برداری اضلاع داخلی قطعات  و دو قطعه واجد سند ثبتی که به ترتیب تحت نماد A و B  در آن جانمایی و مشخص شده ملاحظه می شود باقی مانده اراضی خود شامل 4 قطعه به مساحت کل 2835 مترمربع به شرح ذیل می باشد. قطعه الف  این قطعه که تحت تصرف آقای لطف الله توکلی قرار دارد در شرق قطعه واجد سند آقای مرتضی توکلی A  واقع بوده واجد یک واحد مسکونی بوده که توسط متصرف احداث شده است. مساحت آن با کسر عبور 110 متر مربعی از سمت غرب به میزان 600 مترمربع می باشد. قطعه ب  این قطعه که در شرق قطعه الف و جنوب قطعه واجد سند ثبتی آقای داود توکلی B  قرار دارد. واجد دو واحد مسکونی است. اول احداثی توسط متصرف آقای مهر علی توکلی در قسمت جنوب شرق و دوم خانه سرای قدیمی مورث در قسمت شمال شرقی آن واقع است. باقی سطح آن بصورت باغ مرکبات می باشد دارای مساحت 1210 متر مربع می باشد. قطعه ج  این قطعه بصورت باغچه در تصرف لطف الله توکلی قرار دارد. در شمال قطعه الف و غرب قطعه واجد سند آقای داود توکلی  B  قرار دارد. مساحت آن 540 مترمربع می باشد . قطعه د    این قطعه که بصورت باغچه در تصرف آقای مرتضی توکلی قرار دارد در غرب قطعه ج  و شمال قطعه واجد سند  A  قرار دارد. مساحت 485 مترمربع می باشد نتیجه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و ملاحظه نقشه های پیوستی در پاسخ به قرار صادره و در مقام نتیجه گیری قابل ذکر است. 1  شالیزاری میان گوشته  پیوست شماره 1 در این ترکه به مساحت اسمی 8000 مترمربع با ملاحظه نوع کاربری  شالیزاری  و سایر جهات ذکر شده در قسمت د طرح مسئله و اقدامات، توجها به اینکه متصرف ماترک مذکور حسب اظهار آقایان داوود مرتضی و لطف الله توکلی می باشد. همچنین مجاورت آن در علی رغم نزدیکی به محل با یک واحد مرغداری دارای مجوز فعالیت ارزش هر متر مربع حسب بررسی برابر با 400.000 تومان و کل ترکه برابر با 3.200.000.000 تومان برآورد می گردد. 2-  شالیزاری قاطی کلا پیوست شماره 2 در این ترکه به مساحت اسمی 4000 متر مربع با ملاحظه نوع کاربری  شالیزاری  و سایر جهات ذکر شده در قسمت د طرح مسئله و اقدامات  توجها به اینکه متصرف ماترک مذکور حسب اظهار آقای مهر علی توکلی است. ارزش هر متر مربع حسب بررسی برابر با 800.000 تومان و کل ترکه برابر با 3.200.000.000 تومان برآورد می گردد. 3    خانه سرای خوشواش  پیوست شماره 3 در این ترکه به مساحت 630 متر مربع با ملاحظه نوع کاربری مسکونی و داخل بافت بودن و سایر جهات ذکر شده در قسمت د طرح مسئله و اقدامات توجها به اینکه ترکه مذکور در محل شامل 5 قطعه شامل A  B C D E  می باشد که در قطعه C آقای کرم توکلی واحد مسکونی احداث نموده و قطعه E نیز حسب اظهار و در نبود مستند به توسط احدی از محکوم علیهم آقای مرتضی توکلی به غیر  آقای اسماعیل غیار  به فروش رسیده و در تصرف خریدار است. همچنین وجود امکانات رفاهی آب و برق ارزش هر متر مربع حسب بررسی برابر با 3000.000 تومان و کل ترکه برابر با 1.890.000.000 تومان برآورد می گردد ارزش بنای مورث در قسمت A  B  به جهت مستحلک بودن و در قطعه C به جهت احداث به توسط غیر محاسبه نشده است 4    خانه سرای چندرمحله  پیوست شماره 4 و 5 با ملاحظه نقشه وضع موجود قطعات چهارگانه الف ب ج و د از همین ترکه  پیوست شماره 4  و توجها به شکل هندسی حد نصاب فنی تفکیک و افراز اراضی داخل در محدوده روستایی همچنین نسبت طول به بر خیابان و عمق قطعات ملاحظه مساحت قطعات و موقعیت واحد مسکونی احداثی به توسط محکوم علیهم آقایان لطف الله و مهر علی توکلی در قطعات الف و ب  مشاهده می شود عملا امکان تفکیک و افراز ماترک مورث در این قسمت به موجب دادنامه قطعیت یافته به 9 قطعه که جمع کل نسبت سهم الارث می باشد فراهم نیست. تا شرایط استحقاق و تعیین حصه هر یک از وراث از جمله محکوم له در شرایط برابر و به  قید قرعه از طریق آن مقام محترم قضایی فراهم گردد. و لذا در رویکرد تعیین سهم الارث طی تقسیم به افراز پیشنهاد می گردد اولا به جای 9 قطعه  جمع نسبت سهم الارث  در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی و حصول توافق بین اصحاب دعوی ترکه به 5 قطعه  جمع تعداد وراث  و به شرح ذیل و مطابق نقشه پیشنهادی ترسیمی به توسط اینجانب کارشناس منتخب  پیوست شماره 5  تقسیم و افراز به عمل آید ü    قطعه شماره 1 شامل 600 مترمربع تصرفی از قطعه الف با اعیان موجود و 30 مترمربع از قطعه ج تحت نام A تجمیعاً 630 متر مربع در سهمی آقای لطف الله توکلی ü    قطعه شماره 2  بخش جنوبی قطعه ب  به مساحت 630 متر مربع با اعیان موجود سهمی آقای مهر علی توکلی ü    قطعه شماره 3  بخش شمالی قطعه ب  به مساحت 580 متر مربع به انضمام  50 مترمربع از قطعه ج تحت نام B تجمیعا 630 متر مربع به جهت مجاورت با محدوده تحت مالکیت  قطعه واجد سند ثبتی  در سهمی داوود توکلی  ü      قطعه شماره 4 بخشی از قطعه ج به مساحت 315 متر مربع در سهمی محکوم له خانم خدیجه توکلی ü    قطعه شماره 5 باقیمانده قطعه ج  به مساحت 630 مترمربع به جهت مجاورت با محدوده تحت تملک  قطعه واجد سند در سهمی آقای مرتضی توکلی ثانیا با عنایت به عدم قبول محکوم علیهم در اجرای عملیات نقشه برداری که حتم به یقین در پیاده سازی حصه به شرح بند فوق این تنش وجود خواهد داشت و همچنین امکان توافق در 5 قطعه پیشنهادی نیز ممکن است حاصل نگردد لذا عملا افراز ترکه منتفی و برآورد ارزش ترکه فروش و تقسیم ثمن حاصله به نسبت سهم الارث و یا تامین سهم محکوم له پیشنهادا به نسبت از طریق محکوم علیهم می تواند راه کار نهایی باشد. که در این خصوص نیز به منظور جلوگیری از تاخیر در اجرائیه صادره اقدام به ارزیابی عرصه شده است. در این صورت مساحت مجموع قطعات تحت تصرف محکوم علیهم برابر با 2835 مترمربع می باشد که ارزش هر مترمربع از عرصه با عنایت به جهات ذکر شده در قسمت د طرح مسئله و اقدامات برابر با 3.200.000 تومان و کل ترکه برابر با 9/072/000/000 تومان برآورد می گردد. را از طریق مزایده حضوری در روز شنبه مورخ 1402/11/14 از ساعت 9 الی10  همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل        

شماره پرونده: 9909982077501398