موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول   در پرونده کلاسه  0200648        اجرایی اجرای احکام مدنی دادگستری آمل  خوهان : آقایان عزت الله رهنما و غلامعلی نوری زاده نائیج با وکالت آقای اباذر نیک زاد و خانم زهرا نیک زاد بطرفیت آقای اسماعیل خداداد  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک 566 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 299 فرعی از  بخش 9 حوزه ثبتی آمل بایگانی کلاسه 0200648/م ش2 مبنی بر اجرائیه صادره له 1): آقای عزت اله رهنما فرزند احمد 2): آقای غلامعلی نوری زاده نائیج فرزند محمدمهدی (محکوم لهما) با وکالت 1): آقای اباذر نیکزاد فرزند علی محمد 2): خانم زهرا نیکزاد فرزند اباذر علیه آقای اسماعیل خداداد فرزند مختار (محکوم علیه) محکوم به فروش مال مشاع،  در خصوص ارزیابی و تقویم ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی - 42/299/566 - اصلی، بخش 9 - از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق)، طی هماهنگی بعمل آمده با کلیه طرفین دعوی و وکیل محترمشان النهایه روز پنجشنبه تاریخ 1402/09/09 مقارن ساعت 8 بامداد در معیت محکوم لهمای ردیف اول و محکوم علیه، به محل اجرای قرار کارشناسی صادره، عزیمت که متعاقب آن طی بازدید میدانی، معاینه فنی و پیمایش بعمل آمده از موضوع و مشاهدات عینی، استماع اظهارات حاضرین ضمن بررسی کلیه مدارک و مستندات ابرازی و مندرج در محتویات پرونده امر، ضمن مطابقت و جانمایی رقبه مورد تعرفه با عالم طبیعت  بشرح ذیل  1 - متن قرار کارشناسی صادره :  . . . تا بدواً کارشناسان منتخب، ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی - 42/299/566 - اصلی، بخش 9 - از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) اقدام، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد رشته راه و ساختمان بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این شعبه ارسال نماید .  2 - نشانی: شهر آمل، خیابان امام خمینی(ره)، آفتاب 12، چهارراه اول سمت چپ، کوچه شهید نوع پرست، پلاک 11، محدوده منطقه یک - از حوزه شهرداری آمل، پلاک 64، (رقبه متنازع فیه) .  3 - وضعیت ثبتی: مکان مورد تعرفه موضوع اجرای قرار کارشناسی صادره مطابق مدارک و مستندات ابرازی و محتویات مندرج در پرونده حاضر  عبارتست از تقویم و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی دارای عرصه کل بمساحت m2  200 ( طبق سند) تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی - 42/299/566 - اصلی، بخش 9 - از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) بوده که مطابق استعلام مأخوذه آن شعبه محترم از اداره ثبت اسناد محل بمیزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام محکوم علیه بوده و همچنین بمیزان  685395/64 سهم مشاع از کل سهم 1474560 (بنام محکوم لهمای ردیف اول) و بانضمام بمیزان  31826/83 سهم مشاع از کل سهم 1474560 (بنام محکوم لهمای ردیف دوم) بوده است .  4 - وضعیت عرصه ملک: کل عرصه بمیزان m2 200 ( طبق سند) دارای یکدستگاه ساختمان مسکونی دو اشکوبه بمساحت حدوداً m2 90 بوده که رقبه موصوف واجد امتیازات دائر و انشعابات منصوبه شهری شامل: (آب، برق و گاز)، بصورت محصور دارای درب و دیوار (یک دروازه بزرگ آهنی سواره رو) که دارای حدود و مشخصات اربعه آن در ظهر سند مالکیت ابرازی بشرح ذیل عبارتند از :  شمالاً: دیواریست بطول 8 متر به شارع 8 متری موجود .  شرقاً: در دو قسمت، اول دیواربدیوار بطول 7 متر بشماره 567 - فرعی، دوم غیره بطول 14/40 متر بشماره 567 - فرعی .    جنوباً: به دیوار بطول 10/40 متر بشماره 416 - فرعی .  غرباً: دیواریست بطول 22 متر به نهر پیشرود، متصل و محدود میگردد .  ضمناً حد غرب پلاک مرقوم مطابق سند به نهر ختم میگردد و مالک در زمان احداث اعیان آنرا تحت تصرف خویش درآورده و در آن اعیانی احداث گردیده است .  5 - وضعیت اعیانی ملک: پلاک مذکور دارای اعیانی بصورت یکدستگاه دو طبقه (همکف + اول) که هر یک بصورت یک واحد مسکونی می باشد که نمای شمالی (نمای اصلی) سمت کوچه با پوشش سنگ با سربندی شیروانی با پوشش ایرانیت که اعیانی دارای پروانه ساخت بشماره 66497/3مورخ الصدور 1379/12/25 و طبقه همکف آن بمساحت حدوداً m2  90 با طرح معماری داخلی متشکل از دوخوابه، هال و پذیرایی، آشپزخانه و نازک کاری داخلی سطوح سقف و دیواره گچ و سرویس هایبهداشتی و آشپزخانه کاشی و سرامیک و همچنین طبقه همکف دارای پارکینگ بمساحت حدوداً m2  20 بوده و طبقه فوقانی ان بمساحت حدوداً m2  125 با طرح معماری داخلی بصورت سه خوابه با هال و پذیرایی، آشپزخانه، اتاق پخت و سرویس بهداشتی (توالت و حمام) و تراس که کف داخلی واحد مفروش یه سرامیک و بتن لیسه ای و سطوح سقف و دیوار اندود گچی، دربها چوبی و پنجره ها آلومینیومی و سیستم گرمایشی بخاری گازی و شومینه و سیستم سرمایشی آن کولر و کف حیاط از نوع سنگ بوده که پلاک مذکور در زمان بازدید دارای انشعابات روشن آب، برق و گاز بوده است که پلاک موصوف تحت شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات میانی (جام)  Y=4036499 و X=0620328 ( منطقه 39 S) استقرار یافته است .  6 - نتیجه و نظریه کارشناسی :  با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق، مطالب معنونه و در نظر گرفتن مفاد اجرای قرار کارشناسی صادره، موقعیت جغرافیایی، وضعیت مکانی، عرف محل، تحقیقات محلی و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر و تأثیر گذار در ارزیابی، ارزش تمامت ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداث تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی - 42/299/566 - اصلی، بخش 9 - از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق)، واجد کاربری مسکونی که در داخل محدوده منطقه یک – از حوزه شهرداری آمل واقع گردید، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و انشعابات منصوبه شهری متشکل از: آب، برق و گاز و قطع نظر از دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن، بدهی، بازداشتی، توقیفی و غیره به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، من حیث المجموع بمیزان 90/000/000/000 (نود میلیارد) ریال به نرخ روز با وضعیت موجود و شرائط فوق (قیمت پایه جهت طرح در اجرای مزایده عمومی) برآورد را از طریق مزایده حضوری در روز  دوشنبه              مورخ  1402/11/23            از ساعت  9صبح الی 10 صبح همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10در صد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می شود طالبین و خریداران می توانند  5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید بعمل آورند  

شماره پرونده: 140247920000410824