موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بنام خدا آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت درپرونده کلاسه 0101019 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل حسب دادنامه شماره 140147420000294794  صادره از شعبه ششم  دادگاه عمومی  حقوقی آمل  شماره دادنامه مربوطه 140147390001612931 حکم به تقسیم ماترک متوفی رجب حداد موضوع خواسته به نحو فروش حق تصرفی 348 متر زمین موقوفی و فروش 100 متر منزل مسکونی همکف قدیمی بین وراث اعم از خواهانهای اصلی و ثالث و خواندگان به نحوی که پس از فروش سهم هریک از ورثه بین آنها تقسیم و وجه آن تحویل گردد و همچنین حکم به ابطال اجاره نامه موقوفه مورخ 86/7/18  و راجع به 80 درصد دیگر سهم ورثه هاجر حداد (اسدی ها) و زینب حداد حکم به فروش ماترک از این حیث صادر مینماید یعنی ورثه هاجر و زینب فقط 80 درصد سهم الارث یک فرزند دختر را در فروش مستحق خواهند بود و همچنین از باب تسبیب حکم به الزام خواندگان ولی اله و عباس به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 39/265/800 ریال و همچنین همین مبلغ در حق خواهان های اصلی و خواهان ثالث بوده و همچنین حق الوکاله وکیل خواهانهای اصلی به مبلغ 18/000/000 ریال و نیز حق الزحمه کارشناس به مبلغ 50/000/000 ریال در حق خواهانهاو پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم است./ که توسط کارشناس ارزیابی وبه شرح زیر توصیف گردید . پرونده به شماره بایگانی 0101091 ، مبنی بر تجدید ارزیابی ملک مورد نظر بدلیل انقضای مدت شش ماه نظریه کارشناسی اولیه، با توجه به سوابق انجام کارشناسی ملک مورد نظر در پرونده حاضر، ضمن حضور در دادگاه و مطالعه دستور اخیر آن مقام محترم در خصوص ارزیابی ملک مورد نظر به نشانی؛ آمل، بلوار شهید تیموریان، حدفاصل کوچه ثامن 2 و 4 ، پلاک 21 ، گزارش ذیل تقدیم می گردد.   1 -  اشاره ای به مستندات مضبوط در پرونده حاضر :   به موجب دادنامه شماره 140147390001612931 مورخ 1401/02/31 از شعبه 6 دادگاه حقوقی آمل، حکم به تقسیم ماترک متوفی رجب حداد به نحو فروش حق تصرفی 348 مترمربع زمین موقوفی و فروش یکصد مترمربع منزل مسکونی همکف قدیمی بین وراث و همچنین حکم به ابطال اجاره نامه موقوفه مورخ 86/7/18 صادر گردید. اما در خصوص حکم به فروش واحدهای تجاری، نظر به اینکه فاقد مجوز بوده، در خصوص تقسیم اعیانی مغازه ها حکم به عدم استماع دعوی صادر گردید که بر این اساس، اجراییه شماره 140147420000294794 مورخ 1401/06/09 از شعبه 6 دادگاه حقوقی آمل صادر گردید.   2 - تعریف ملک مورد ارزیابی در طبیعت مطابق سوابق بازدید انجام شده :   2 – 1 - محل تعرفه شده، به نشانی فوق الذکر، واقع در مختصات تقریبی 621689 : x و 4038777 : y ، بصورت یک قطعه زمین به مساحت تقریبی سیصد و چهل و هشت مترمربع، با بناهای احداثی، با منصوبات برق، آب و گاز می باشد که طی مشاهدات انجام شده؛ در حد شمالی به خیابان موجود (بلوار شهید تیموریان)، در حد شرقی به ملک مجاور، در حد جنوبی به ملک مجاور، در حد غربی به نهر موجود محدود می گردد. توضیح اینکه؛ مستنداتی بابت وضعیت ثبتی و مالکیتی ملک مورد نظر، در پرونده حاضر ملاحظه نگردید.   2 – 2 – عرصه مورد نظر، در دو قطعه شرقی و غربی با راه عبور مستقل، هر یک دارای بنای احداثی بوده که مطابق بازدید قبلی انجام شده، به شرح ذیل ایفاد گردید :       بنای احداثی در قطعه شرقی، شامل سه باب مغازه، به ترتیب از شرق به غرب، به مساحت های حدود 21 مترمربع، 19 مترمربع و 14 مترمربع و یک واحد مسکونی در جبهه جنوبی (پشت مغازه ها) به مساحت تقریبی نود و پنج مترمربع، در طبقه همکف، با مصالح بنّایی، سقف شیروانی با پوشش ایرانیت، مشتمل بر دو اتاق خواب، سالن، آشپزخانه و حمام، بانضمام سرویس بهداشتی در گوشه حیاط جنوبی می باشد. توضیح اینکه؛ قطعه مذکور فاقد فضای پارکینگ بوده و راه دسترسی به واحد مسکونی، از طریق مغازه غربی مشهود بوده است.     بنای احداثی در قطعه غربی، بصورت یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی هفتاد و پنج مترمربع، در طبقه همکف، با مصالح بنّایی، سقف شیروانی با پوشش ایرانیت، مشتمل بر دو اتاق خواب، سالن، آشپزخانه و حمام، بانضمام سرویس بهداشتی می باشد.   * توضیح اینکه؛ مستنداتی در خصوص مجوّز مأخوذه از مراجع ذیصلاح (پروانه ساختمانی و پایانکار) بابت مغازه ها و ساختمان های مسکونی احداثی در قطعه مذکور ارائه نگردیده است.   3 - توضیحات ضروری :   قطع نظر از تصمیم آن مرجع قضایی پیرامون ماهیت امر، خاطر نشان می سازد؛ بنای احداثی در عرصه مورد نظر، به شرح مشخصات فنّی یادشده در بند (2-2) فوق، جمعاً به مساحت تقریبی یکصد و هفتاد مترمربع (در دو قطعه شرقی و غربی) می باشد. امّا؛ در نامه اجراییه شماره 140147420000294794 مورخ 1401/06/09 از شعبه 6 دادگاه حقوقی آمل در راستای اجرای حکم دادنامه شماره 140147390001612931 مورخ 1401/02/31 از شعبه 6 دادگاه حقوقی آمل، مضبوط در پرونده حاضر، فروش حق تصرفی 348 مترمربع زمین موقوفی و فروش یکصد مترمربع منزل مسکونی همکف قدیمی تصریح گردیده است. نظریه کارشناسی : تمامت حقوق تصرفی عرصه مورد نظر و ششدانگ مالکیت اعیانی مسکونی (مطابق مندرجات اجراییه صادره) و منصوبات شهری، بدون احتساب ارزش مالکیت اعیان و کلیه حقوق متصوره مغازه های احداثی در عرصه مورد نظر، در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه، قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و وضعیت تصرفی آن و در صورتیکه ملک مذکور با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال و تحویل به غیر و نیز منعی برای تنظیم قرارداد اجاره بابت حق تصرفی عرصه نداشته باشند و بدون درنظرگرفتن مبالغ بازداشتی، رهنی، تعهّدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، جمعاً به مبلغ یکصد و چهل و یک میلیارد ریال (معادل 14/100/000/000 تومان) برآورد می گردد.ارزیابی نموده است را از طریق مزایده حضوری در روز  دوشنبه            مورخ    1402/11/16            از ساعت11            الی12همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10در صد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می شود طالبین و خریداران می توانند  5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140047920003624877