موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 140134920000537559به شماره بایگانی 0100546 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا آقای کیومرث ییلاقی و خانم ندا اکبری  به فروش و تمامت عرصه عیان پلاک ثبتی 1 فرعی از 1505 اصلی مفروز ومجزا شده از فرعی- از اصلی مذکور واقع در بخش 31 ناحیه .. حوزه ثبت ملک آستارا  در حق خانم  شهره حق طلب محکوم گردیده اند و در راستای عملیات اجرای حکم  ملک به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی، ملک موصوف در تاریخ 1402/10/19روز سه شنبه ساعت 10 صبح در دفتر شعبه  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: 1) ششدانگ عرصه واعیان  یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک- با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 1505 اصلی مفروز ومجزا شده از فرعی- از اصلی مذکور واقع در بخش 31 ناحیه .. حوزه ثبت ملک آستارا استان گیلان به نشانی : خیابان فارابی ، نبش بن بست 32 ، کد پستی 4391897695 به مساحت. مترمربع به مالکیت ششدانگی آقای فرمان اکبری  با محدودیت بشرح : دو مورد بازدداشت دائم بموجب دستورصادره از دادرس محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری آستارا بمبلغ 1،650،000،000 به نفع. و بموجب دستور صادره از اجرای ثبت آستارا به نفع . برای مالکیت فرمان اکبری میباشد. 2) طبق تصویر مفاد نامه 5.ص.02.3995 مورخ 1402.06.01 شهرداری آستارا تحت عنوان قاضی محترم شعبه یکم شورای حل اختلاف آستارا  ( ارائه شده توسط وکیل محترم خواهان)ملک مورد ارزیابی ( پلاک 1505.1) داخل در محدوده قانونی شهر آستارا میباشد ودارای کاربری مسکونی با عملکرد محور خدمات ناحیه ای است که از حد شرق متصل به معبر 22 متری بوده که بمیزان 2 متر در طول حد دارای عقب نشینی میباشد همچنین ملک از حد جنوب متصل به معبر 6 متری بوده که بمیزان 1.05 متر از قسمت جنوب شرقی وبه میزان یک متر از قسمت جنوب غربی دارای عقب نشینی میباشد ورعایت پخ بطول 2.8 متر در قسمت جنوب شرقی الزامی است. ضمنا پلاک دارای پروانه ساختمانی به شماره 5426 مورخ 66.08.25 وپایانکار به شماره 8914 مورخ 68.11.30 ودر دو سقف از شهرداری آستارا میباشد. 3) طبق نقشه های اجدایی منظم به پروانه ساختمانی ، اعیانی احداثی در داخل محدوده ملک ( بر شرقی وجنوبی شوارع) بصورت یکباب ساختمان تجاری مسکونی دو طبقه با پوشش شیروانی ، مشتمل 5 باب مغازه  ویک واحد مسکونی ( دارای هال،آشپزخانه،یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی وحمام ، ایوان با پلکان دسترسی از حیاط ضلع غربی ملک) و راه پله دسترسی به طبقه فوقانی در همکف (بمساحت 178 مترمربع )– یک واحد مسکونی دارای هال ونشیمن، آشپزخانه،سه اتاق خواب،سرویس بهداشتی، حمام ، دو تراس وراه پله واقع در بر جنوبی ملک(بمساحت 192 مترمربع) میباشد. 4) در وضعیت موجود تعداد واحدهای تجاری 4 باب میباشد ( مغازه واقع در گوشه جنوب شرقی ملک با مغازه مجاور ادغام وعملا بصورت یکباب مغازه سه دهانه میباشد) همچنین نسبت به افزایش تراس بمساحت تقریبی 22 مترمربع در گوشه جنوبغربی ساختمان در طبقه اول اقدام گردیده ، مساحت عرصه بصورت تقریبی حدود 280 مترمربع - مساحت تقریبی برای چهار باب مغازه حدود یکصد مترمربع – برای واحد مسکونی همکف حدود 66 مترمربع – برای واحد مسکونی طبقه اول با احتساب راه پله دسترسی در همکف حدود 225 مترمربع میباشد. (لازم به عرض است تعیین زیربنا ومساحت دقیق عرصه مستلزم بازدید از فضای داخل عرصه وبهره گیری از خدمات نقشه برداری میباشد). 5) طبق اظهارات تلفنی آقای کیومرث ییلاقی احدی از خواندگان محترم واحدهای مسکونی در اختیار خوانده ردیف اول ( خانم ندا اکبری) ومغازه ها در اختیار غیر بصورت اجاره میباشد. 6) طبق تصویر نامه شماره 24135 مورخ 1402.06.19 اداره امور مالیاتی شهرستان آستارا تحت عنوان ریاست محترم شعبه یک شورای حل اختلاف شهرستان آستارا ( ارائه شده توسط وکیل محترم خواهان)عنوان گردیده :  در خصوص تعیین وضعیت سرقفلی احداثی در پلاک 1505.1 بخش 31 گیلان ، ضمن بررسی و واحد یابی انجام شده ، برابر وضعیت موجود در پلاک ثبتی یاد شده چهارباب مغازه احداث گردیده وسرقفلی مغازه های مورد بحث متعلق به آقای فرمان اکبری میباشد ومدارک دیگری مشاهده نمیگردد و با نگرش به موارد فوق الذکر و مطالعه موقعیت جغرافیایی ملک در بافت شهری وبا استعلام از معتمدین ومطلعین ، ارزش ششدانگ ملک موصوف (مجموع ارزش عرصه،اعیان وسرقفلی) ، بمبلغ 220،000،000،000 ( دویست وبیست میلیارد)  ریال برآورد میگردد. * ارزش املاک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد. * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا-فرید طوطی چوبر

شماره پرونده: 140134920000537559