موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

((  آگهی مزایده اموال  غیرمنقول – نوبت دوم )) نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 960998 شعبه اجرای احکام مدنی محکوم علیه آقای محمداسماعیل شعبانی اسرمی فرزند جعفرقلی به پرداخت عین 198 سکه تمام بهار آزادی به ارزش 50.678.100.000 ریال در تاریخ 1402/09/05 در حق محکوم له خانم سعیده نادری فرزند عبدالخالق و همچنین مبلغ 10.000.000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت محکوم گردیده و محکوم له در جهت ادای دین محکوم علیه ملک تجاری مسکونی، واقع در نکا - خیابان شهدا (آرامگاه) را تعرفه نموده است:      ملک مورد ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت عرصه حدود 640 متر مربع بوده که برای پهنه عرصه ملک مزبور، پلاک ثبتی ارائه نگردیده است. در پهنه عرصه ملک مورد نظر، چند ساختمان مجاور هم به صورت تجاری و مسکونی وجود دارد که مشخصات ساختمان های موجود در پهنه عرصه ملک مورد نظر بدین شرح می باشد : الف) ساختمان سوله در یک طبقه به مساحت حدود 220 متر مربع: اسکلت (فلزی)، دیوارها (بلوکی)، جداره داخلی و بیرونی (نرمه کشی با سیمان)، پوشش کف (بتن)، پوشش سقف (زیر سازی قوطی فلزی و پرلین با ورق آزبست سیمانی)، ارتفاع سوله در کناره ها (6متر) و در وسط دهانه (8متر)، پنجره ها (فلزی)، تکمیل و به عنوان کارگاه نجاری در حال بهره برداری می باشد. ب) ساختمان دفتر کار به مساحت حدود 40 مترمربع ، اسکلت (فلزی) ، درب ورودی (شیشه سکوریت)، ارتفاع ساختمان (حدود 5 متر) می باشد . ج) ساختمان مسکونی در طبقه همکف به مساحت حدود 105 متر مربع :که به عنوان اتاق  کارگران وانباری بوده، اسکلت (فلزی) ، سقف (طاق ضربی)، پنجره ها (آلومینیومی)، درب ورودی (چوبی) و پوشش کف (بتن) می باشد . د) ساختمان  مسکونی در طبقه اول (روی همکف)، به مساحت حدود 170 متر مربع، اسکلت (فلزی)، سقف (طاق ضربی)، فاقد نما، دسترسی به طبقه اول (راه پله ضلع شرقی)، درب و پنجره ها (چوبی)، سیستم گرمایشی (بخاری گازی)، سیستم سرمایشی (کولر اسپیلیت) ، پوشش سقف (زیر سازی قوطی فلزی با ورق آزبست سیمانی)، به همراه نمای آلومینیومی، پوشش کف (بتن)، دارای سه اتاق خواب به همراه آشپزخانه وهال و پذیرایی مجزا می باشد . هـ) ساختمان پارکینگ سرپوشیده ضلع شمالی به مساحت حدود 120 متر مربع، اسکلت (تلفیقی چوب و تیر آهن)، ارتفاع (4.5 متر)، پوشش سقف (ورق آزبست سیمانی)، می باشد. در منتهی الیه ضلع شرقی ، درب ورودی و دالان سرپوشیده جهت دسترسی به طبقه اول مسکونی نیز وجود دارد که پس از طی کردن مسیری کوتاه و راه پله دسترسی، به طبقه اول دسترسی خواهد داشت. مابقی عرصه ملک که درقسمت میانی اعیانی های موجود ، قرار گرفته اند، دارای پوشش کف ( بتن ) می باشد . ساختمان سوله به عنوان کارگاه نجاری در حال بهره برداری بوده که به هنگام بازدید و معاینه محل فعالیت واحد نجاری متوقف بوده است و دارای درب ورودی فلزی بزرگ می باشد. ساختمان دفتر کار و پارکینگ نیز جزء مجموعه واحد نجاری استفاد ه می شده که در واقع، جزء مجموعه کارگاه نجاری تلقی می گردند. ساختمان مسکونی در طبقه اول نیز با دالان دسترسی و درب ورودی مجزا  بوده که دارای پارکینگ سرپوشیده  نیز بوده و یک واحد مستقل محسوب می گردد . در داخل ساختمان سوله و پارکینگ محوطه، وسائل و ادوات مربوط به کارگاه نجاری نصب و مستقر بوده وقابل بهره برداری می باشند. ملک مورد ارزیابی، دارای دوانشعاب برق سه فاز وتک فاز و امتیاز و انشعاب آب، گاز و تلفن بطور مستقل می باشد. نتیجه ارزیابی : با عنایت به مراتب فوق و با توجه به موقعیت ملک، وضعیت دسترسی، شکل و قواره هندسی زمین، مساحت، کاربری، جانمایی ساختمانها، قدمت ساختمان ها، وضعیت تجاری و مسکونی ملک و دیگر عوامل موثر بر قضیه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تجاری مسکونی مورد نظر پس از کسر سهم وقف عرصه به میزان 98.000.000.000 (نود و هشت میلیارد ریال) تقویم و اعلام نظر می گردد. (سهم محکوم علیه از ماترک بر اساس گواهی انحصار وراثت به میزان یک چهارم کل ماترک به مبلغ 24.500.000.000 ریال می باشد) با عنایت به اینکه نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است؛ لذا مقدار 60 سیر مشاع از شش دانگ ملک مزبور در روز چهارشنبه مورخ 1402/09/22 رأس ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش می رسد متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند. مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. ضمناً ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.   بخشیان - دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا

شماره پرونده: 9609981595100349