موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

((  آگهی مزایده اموال  غیرمنقول – نوبت پنجم )) نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه9900430 اجرای احکام مدنی حکم به فروش مال مشاعی با مشخصات ذیل واقع در نکا خیابان علمیه کوچه امام حسن کوچه آیت الله لائینی 28 و تقسیم بهای آن بین مالکین مشاع صادرگردیده است .  مشخصات ملک : مورد دعوی عبارت است فروش ملک مشاعی به شماره ثبت 395 فرعی از 4 اصلی واقع در آدرس فوق بمساحت عرصه 275/15 مترمربع و اعیانی موجود بصورت یک ساختمان تجاری – مسکونی شامل دو طبقه روی همکف با قدمت حدوداً 15 سال می باشد . میزان سهم مالکیت محکوم له عبارت است از 148 سهم مشاع از 240 سهم معادل 3 دانگ و 28 سیر مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور و الباقی متعلق به محکوم علیه می باشد . مشخصات ثبتی پلاک 4/395 : پلاک ثبتی 395 فرعی از 4 اصلی بخش 9 ثبتی شهرستان نکاء از نوع طلق بصورت عرصه و اعیان خانه ، که مساحت عرصه 275/15 مترمربع می باشد . حدود اربعه طبق سند مالکیت عبارت است از: شمالاً دیواریست بطول 22/70 متر به خانه متصرفی آقای اکبر شفیعی چهار اصلی ، شرقاً دیواریست بطول 12/10 متر به متصرفی حاج قربان قربانی چهار اصلی ، جنوباً دیواریست بطول 22/50 متر به متصرفی محمد عشیری چهار اصلی ، غرباً درب و دیواریست بطول 12/25 متر به کوچه چهار اصلی . حقوق ارتفاقی ندارد و ملک مورد تثبیت محاط در منابع طبیعی می باشد و بر اساس نامه شماره 4375/1395/13 مورخ 19/11/1395 رئیس تثبیت این ملک انجام شد . مشخصات اعیانی : ساختمان موجود در پلاک ثبتی مذکور بصورت دو طبقه روی همکف ، اسکلت بتنی ، نمای اصلی از نوع سنگ مرغوب ، سرسازی از نوع ایرانیت و خرپای فلزی می باشد که مشخصات آن بشرح ذیل می باشد : 1- طبقه همکف بمساحت 132/30 مترمربع شامل دو باب مغازه و یک واحد مسکونی در پشت مغازه ها و الباقی پارکینگ و راه پله و سرویس بهداشتی است که مساحت هریک بطور مجزا عبارت است از : مغازه اول بمساحت 17/30 مترمربع به دهنه 2/90 متر و ارتفاع 3/50 متر با کف سنگ ، دیوار تا ارتفاع 1/50 متر سنگ و الباقی ورق کمپارس ، سقف از نوع کاذب با ورق کمپارس ، درب ورودی شیشه سکوریت و کرکره ای فلزی ، دارای امتیاز برق مستقل و آب مشترک می باشد همچنین بالکن داخل مغازه بمساحت 4/35 مترمربع بدون پله می باشد . مغازه دوم بمساحت 37/35 مترمربع به دهنه 4/50 متر و ارتفاع 3/50 متر ، کف سنگ ، دیوار تا ارتفاع 1/60 متر سنگ الباقی سیمانکاری و پودرسنگ ، سقف سیمانکاری و دارای امتیاز برق و آب مشترک می باشد . واحد مسکونی پشت مغازه ها بمساحت 48/65 مترمربع با دو ورودی از پارکینگ و حیاط پشت می باشد با مشخصات داخل واحد کف سرامیک و دیوارها تا یک متر کمپارس الباقی گچ ، کابینت ام دی اف ، آشپزخانه اوپن ، کمد دیواری و امتیاز آب و گاز مشترک و برق مستقل . الباقی فضای همکف بمساحت 29 مترمربع شامل پارکینگ و راه پله و سرویس بهداشتی است . 2- طبقه اول و دوم : هریک بمساحت 137/35 مترمربع شامل دو واحد مسکونی با مشخصات کف سرامیک ، دیوارها تا یک متر سنگ الباقی گچ ، آشپزخانه کابینت فلزی با کف و دیوار سرامیک ، درب اتاقها چوبی و درب ورودی چوبی جامی ، سقف گچ کاری با ابزار ، سیستم گرمایشی بخاری گازی و آبگرمکن دیواری ، شومینه گازی ، پنجره ها آلومینیوم نقره ای ساده ، دارای امتیاز آب و گاز مشترک و برق مستقل می باشد . ملک موصوف با عنایت بر موقعیت مکانی و زمانی ، قدمت بنا ، نوع اسکلت ، مساحت عرصه ، نوع کاربری تجاری و مسکونی ، امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز و سایر جهات ذیمدخل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر به شرح ذیل می باشد:  ارزش ششدانگ یک باب مغازه بمساحت 17.30 مترمربع واقع در طبقه همکف برابر است با 6500000000 ریال . ارزش ششدانگ یک باب مغازه بمساحت 37.35 مترمربع واقع در طبقه همکف برابر است با 15000000000 ریال . ارزش ششدانگ یک واحد مسکونی بمساحت 48.65 مترمربع واقع در طبقه همکف برابر است با 4500000000 ریال . ارزش ششدانگ یک واحد مسکونی بمساحت 137.35 مترمربع واقع در طبقه اول برابر است با 15000000000 ریال . ارزش ششدانگ یک واحد مسکونی بمساحت 137.35 مترمربع واقع در طبقه دوم برابر است با 13000000000 ریال . با عنایت بر محاسبات فوق ، جمع کل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4/395 برابر است با 54000000000 ریال معادل پنج میلیارد و چهرصد میلیون تومان که ارزش حصه محکوم له بمیزان 148 سهم مشاع از 240 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر برابر با 33300000000 ریال می باشد و ارزش حصه محکوم علیه بمیزان 92 سهم مشاع از 240 سهم ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر برابر با 20700000000 ریال می باشد .ضمناًبرابر اظهارات خوانده مالکیت و سرقفلی مغازه ها و نیز مالکیت واحد های مسکونی به غیر واگذار نگردیده است . با عنایت به اینکه  نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است لذا ملک مزبور در روزچهار شنبه  مورخ1402.09.01  راس ساعت 9:30 صبح  از طریق مزایده به فروش میرسد متقاضیان میتوانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری  نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند.مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمنا ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد ودر صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.   صیامی - مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا

شماره پرونده: 9809981595200089