موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 * تقسیم ترکه* یک باب خانه (منزل مسکونی با موقعیت شمالی)به نشانی تهران-تهرانسر- بلوار گلها -کوچه 69 –پلاک یک ، شامل عرصه و اعیان  ، عرصه به مساحت حدود 160 مترمربع ، شمالاً به پلاک ،شرقاً به پلاک و غرباً به پلاک و جنوباً با بر به طول حدود هشت متر به گذر عمومی کوچه شصت و نه * در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9900230/ج1 مبنی بر تقسیم ترکه یک باب خانه (منزل مسکونی با موقعیت شمالی)به نشانی تهران-تهرانسر- بلوار گلها -کوچه 69 –پلاک یک ، شامل عرصه و اعیان  ، عرصه به مساحت حدود 160 مترمربع ، شمالاً به پلاک ،شرقاً به پلاک و غرباً به پلاک و جنوباً با بر به طول حدود هشت متر به گذر عمومی کوچه شصت و نه * و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (حامد میلادی - حسین کابلی طرقی - مهدی طرقی - محمدرضا طرقی - مژده کابلی طرقی - مهرانگیز کابلی طرقی - منیژه سجادی صدیق ) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. در خصوص قرار کارشناسی به شماره   140268440001249454 پرونده به شماره بایگانی 0200473 ، اینجانب کارشناس منتخب، با اطلاع از قرار کارشناسی، ضمن مطالعه پرونده ، از محل ملک مورد تعرفه در تاریخ 1402/06/13  بازدید و معاینه به عمل آورده  ضمن بررسی های صورت گرفته ، نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد . قرار کارشناسی:« با عنایت به درخواست وضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه /دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. » الف – شرح مستندات:- براساس تصویر سند مالکیت رسمی دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت  503051 ، ملک به شماره 2/3901 شماره دفتر 1711 صفحه 193 به شماره ثبت 264449  و تاریخ ثبت شانزدهم آبانماه سال شصت و چهار، ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت یکصد و شصت مترمربع بنام قطعه یکهزار و سیصد و نود و یک تفکیکی به پلاک سه هزار و نهصد و یک فرعی از دو اصلی کن مفروز و مجزی  از شماره سه هزار و پانصدو پنجاه و هفت فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران اراضی حسین آباد معروف به قلعه سلیمانخان انتقالی از اداره کل زمین شهری استان تهران طبق سند شماره 156756مورخ 64/3/29 دفترخانه 24 تهران با قید حق عدم معامله تا پنجسال می باشد . - براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت  503051 در خصوص ملک مورد تعرفه ، حدود و مشخصات آن شمالاً بطول هشت متر به قطعه یکهزار و سیصد و هشتاد و هشت ،شرقاً بطول بیست متربه قطعه یکهزار و سیصد و نود ،جنوباً بطول هشت متر به خیابان ده متری احداثی ، غرباً بطول بیست متر به قطعه یکهزار و سیصد و نود و نه. - براساس صفحه هجدهم و نوزدهم تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت  503051 ، تمامی ششدانگ  پلاک مورد ثبت، عرصاً و اعیاناً در قبال مبلغ 19/355/000 ریال پول رایج با سلب حق انجام هرگونه معامله قبل از فک رهن به تاریخ 84/10/11  ، مدت 46 ماه به شماره ثبت 34815 دفتر 485 تهران (نوع معامله رهنی(جعاله)) در رهن بانک مسکن شعبه تهرانسرثبت گردیده است. ب- شرح مشاهدات زمان بازدید:ملک مورد تعرفه ،یک باب خانه (منزل مسکونی با موقعیت شمالی)به نشانی تهران-تهرانسر- بلوار گلها -کوچه 69 –پلاک یک ، شامل عرصه و اعیان  ، عرصه به مساحت حدود 160 مترمربع ، شمالاً به پلاک ،شرقاً به پلاک و غرباً به پلاک و جنوباً با بر به طول حدود هشت متر به گذر عمومی کوچه شصت و نه محدود می باشد. اعیانی ساختمانی قدیمی در قسمت شمال و شرق عرصه در یک طبقه به صورت طبقه همکف جمعاً به مساحت تقریبی  128 مترمربع، شامل اتاقها وهال نشیمن، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی ، حمام ، نورگیر مسقف (به صورت حیاط خلوت) و بالکن مسقف در شمال عرصه و سرویس بهداشتی و انباری در جنوب شرقی عرصه می باشد . پوشش سقف بخش شمالی اعیانی به صورت سقف تخت طاق ضربی است .پوشش سقف انباری و حیاط خلوت و بخشی از اعیانی که متصل به یکی از اتاقها می باشد به صورت سقف سبک با ورقهای موجدار با شیب ملایم و همچنین درسرویس بهداشتی واقع در شرق حیاط تیرریزی شده با پوشش موزاییک و سقف نهایی ، سقف سبک با ورق موجدار می باشد. نمای خارجی (نمای دیوار حیاط  به کوچه)سنگ ، پوشش نمای داخلی دیوار ساختمان دراتاقها عمدتاً گچ ودر هال نشیمن کنتکس ودر آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام عمدتاً کاشی سرامیک می باشد. پوشش کف عمدتاً موزاییک  و در آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام کاشی سرامیک می باشد.پنجره های بنای اعیانی تک جداره آلومنیومی و ارتفاع کف تا زیر سقف در نشیمن حداکثر حدود سه متر و در آشپزخانه در حدود 2/9 متر می باشد. ملک دارای امتیاز آب و برق و گاز مجزا می باشد . سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد. مجاورین ملک به صورت یک ملک قدیمی در شرق ملک مورد تعرفه و همچنین همسایه غربی ملک ، ساختمانی است که در حال  نوسازی است. براساس استعلام الکترونیکی سایت شهرداری تهران من ،ملک در زیر پهنه R122    قرار دارد. ت- حدود رسیدگی:رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محل ابرازی متقاضی، قرارکارشناسی، اطلاعات و مدارک موجود در پرونده می باشد و این ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است . همچنین رسیدگی  به اصالت اسناد و هرگونه اظهارنظر درمورد مالکیت در حیطه صلاحیت این کارشناس  نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش ، مدارک ومستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد با صلاحدید ودستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد گرفت. ج - نظریه کارشناسی:با عنایت به مدارک ابرازی ، موقعیت مکانی و زمانی، حدود اربعه  ملک و امعان نظر به توضیحات فوق الذکر و همچنین با فرض اصالت سند و صحت تصویر مدارک ابرازی، به شرط آنکه هیچگونه بدهی و دیونی به شهرداری ، دارایی، کمیسیون ماده صد و سایر ارگانهای عمومی و خصوصی و اشخاص ثالث وجود نداشته و همچنین هیچ منعی در انتقال اسناد مالکیت به غیر وجود نداشته باشد و ملک مذکور بلا معارض باشد و با درنظر گرفتن ، امکانات ، امتیازات ، کاربری مربوطه و عرض گذر مجاور و با درنظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی و وضعیت ملک در زمان بازدید و سایر عوامل موثر در امر ارزیابی و کارشناسی ، ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی سه هزار و نهصد و یک فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی  از شماره سه هزار و پانصدو پنجاه و هفت فرعی از اصلی مذکور قطعه یکهزار و سیصد و نود و یک تفکیکی واقع در بخش ده تهران به نشانی ، تهران-تهرانسر- بلوار گلها – کوچه 69 –پلاک یک با مشخصات فوق الذکر ، برابر مبلغ 190/000/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد  تومان  برآورد و اعلام می گردد . بدیهی است مسئولیت هرگونه خدشه در اصالت سند و مدارک ابرازی متوجه ابراز کنندگان می باشد.مبلغ فوق شامل بدهی به سازمانهای دولتی و نهادها وشهرداری و موسسات ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی  و یا هر نوع قرض الحسنه  دریافتی از اشخاص حقیقی و حقوقی نمی باشد .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/08/22 ساعت 10/00 الی 10/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140268920000479316