موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  در پرونده اجرا به شماره 0001155 محکوم علیه آقای محمد مهدی حناچی به پرداخت تعداد 288 قطعه سکه تمام و1 قطعه نیم سکه    از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم نیره شیری  که منجر به توقیف  6 دانگ ملک به پلاک ثبتی 22460فرعی از 52 اصلی به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: با احترم ،درپاسخ به ابلاغیه 140268100014022434  مورخ 1402.03.23ودر راستای اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی فوق الاشاره اینجانبان کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده  و اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی با مراجعه به محل ملک ،بازدید  و اقدامات فنی لازم بعمل آمد و گزارش آن به شرح زیر تقدیم میگردد. محکوم له :  خانم نیره شیری محکوم علیه :  آقای محمد مهدی حناچی آدرس جغرافیایی ملک: اسلامشهر-، قائمیه، خیابان حکیم، کوچه کوکب 5، پلاک 4 مشخصات ثبتی ملک : 1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده به شماره 140185601059027058 مورخ 1401.11.25 ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم به مساحت 99.48 مترمربع دارای پلاک ثبتی 22460 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از 9268 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 تفکیکی، واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران، به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 4.03 مترمربع و به انضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 مترمربع، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، به نام محمدمهدی حناچی ثبت و صادر گردیده است. 2- برابر تصویر همین پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده، دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140191990019301301 مورخ 1401.07.11 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر می باشد و همچنین بموجب سند رهنی شماره 13111 مورخ 97.11.07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 34 شهر اسلامشهر به نفع بانک مسکن به مبلغ 1.355.775.230 ریال به مدت 144 ماه در رهن می باشد.که بانک مسکن موافقت با مزایده وفروش ملک مورد رهن رامنوط به حفظ حقوق رهنی این بانک بعنوان بستانکار مقدم نموده است. شر ح وضعیت ملک - ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در طبقه سوم یک ساختمان 4 طبقه (همکف بصورت پارکینگ و انباری و مشاعات و 3 طبقه فوقانی نیز مسکونی هر طبقه یک واحد در مجموع 3 واحدی) با نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت حدود 7 سال واقع است. آپارتمان به مساحت 99.48 مترمربع (مطابق سند)، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، تراس، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان مد نظر پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ، درب ورودی ضد سرقت، پنجره ها دوجداره، کابینت های آشپزخانه ام دی اف، اتاقها دارای کمد دیواری و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان دارای یکواحد پارکینگ و یکباب انباری است. تکمیلأ اینکه بررسی به روز در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است از مراجع مربوطه استعلام لازم اخذ گردد. حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی وهمچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه وبررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک ودلایل می باشد.چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد ودر نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده ،موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد قرار کارشناسی صادره : - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خود را به این دادگاه تسلیم نمایند. (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده). نظریه هیات کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ملک ،مساحت ملک ،نوع استفاده ، قدمت ملک ،بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک مورد ارزیابی دارای پلاک ثبتی 22460 فرعی از 52 اصلی به مساحت 99.48 مترمربع بانضمام یک باب انباری و یک دستگاه پارکینگ به مبلغ  /32،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2- محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز 3 شنبه   مورخ 1402/08/16از ساعت 10صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. علی بلندی -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری

شماره پرونده: 9909982885701579