موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله دوم در پرونده کلاسه 0101604 / اج اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان مطابق اجرائیه شماره1401224200001065640 مورخ 1401/06/20 اصداری از شعبه اول حقوقی تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1402/08/10 ساعت 08:30الی 09:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد. توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد . اموال مزایده شامل : پلاکهای ثبتی 4586 و 4588 هر دو فرعی از یک اصلی الف) به موجب استعلامات اخذ شده طی شماره نامه های 140185609002001438 به تاریخ 1401/04/25 و 140185609002001478 به تاریخ 1401/04/29 صادره از حوزه ثبت ملک تاکستان آقای احمد طاهرخانی نام پدر شعبانعلی (مورث محکوم علیه) مالک ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4588 فرعی از یک اصلی بخش 8 به مساحت ده هزار مترمربع و مالک دو هزار و پانصد سهم مشاع از ده هزار سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4586 فرعی ازیک اصلی بخش 8 قید گردیده است. ب) مطابق تصویر گواهی حصر وراثت شماره 8/389/89 مورخه 90/01/24 صادره از شعبه هشتم شورای حل اختلاف تاکستان شادروان احمد طاهرخانی درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از فرزندان ذکور یاسر و قاسم و فرزندان اناث المیرا و مهرناز شهرت همگی طاهرخانی و زوجه دائمی متوفی خانم فریده رحمانی قید گردیده است. ج) برابر تصویر نامه استعلام مدیر منابع آب شهرستان تاکستان مرحوم شعبانعلی طاهرخانی در چاه به شماره کلاسه ت 1384- 1017 دارای سهام میباشد و پروانه بهره برداری بنام وراث مرحوم شعبانعلی طاهرخانی صادر گردیده است. بازدید و مشاهدات: با عنایت به تعرفه نماینده محکوم له از پلاکهای 4588 . 4586 فرعی از یک اصلی واقع در محدوده اراضی تاکستان با موقعیت مکانی رقومی قطعه اول مشاعی utm: x:387693 – y:3995907 با مساحت حدود 2500 مترمربع که حسب اظهار قسمتی از دامداری مخروبه و زمین مجاور آن سهم الأرث وراث مرحوم احمد طاهرخانی میباشد. قطعه دوم با موقعیت مکانی رقومی x= 387704 – y=396151 با کاربری عرصه زراعی که در زمان بازدید تحت کشت محصول خربزه بود. حسب اظهار آبیاری کشت مزبور از چاه مجاور دامداری بازدید شده تأمین می گردد. توضیحاً املاک مزبور صرفاً حسب تعرفه نماینده خواهان پرونده صورت گرفته و از سوی خواهان اسنادی جهت مطابقت با املاک تعرفه شده به اینجانب ارائه نگردید بنابراین امکان تطبیق موضوع پلاکهای ذکر شده با محدوده اراضی مزبور میسر نگردید و مشخصات پلاکهای مرقوم صرفاً نظر به استعلامات اخذ شده از حوزه ثبت ملک تاکستان مضبوط در پرونده استخراج گردیده و فلذا تعیین موقعیت دقیق پلاکهای مزبور در طبیعت مستلزم بررسی توسط کارشناس ثبتی بوده و از صلاحیت اینجانب خارج است. در خصوص حقابه پلاکهای مزبور نیز نظر به استعلام اخذ شده از اداره منابع آب تاکستان پروانه چاه مورد نظر بنام وراث مرحوم شعبانعلی صادر گردیده و احمد (مورث خوانده)احد از وراث مرحوم شعبانعلی نسبت به سهم الأرث خود دارای حقابه میباشد و بر همین اساس به تبع زمین حقابه هم به مالک آن تعلق می گیرد. ارزش سهم الأرث خوانده نیز برابر زمین آبی به میزان سهم دریافتی قابل محاسبه میباشد و در صورتی که از سوی خوانده انتقالی به هر نحو در خصوص پلاکهای موصوف و حقابه متعلقه انجام گرفته باشد ارزیابی پلاکهای مزبور برای خوانده پرونده قابل استناد نخواهد بود. الف) پلاک ثبتی 4588 فرعی از یک اصلی 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک:. آقای احمد طاهرخانی فرزند شعبانعلی (مورث محکوم علیه) مالک ششدانگ سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت ده هزار مترمربع میباشد. 2- محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ ملک مورد نظر با موقعیت مکانی اراضی پایین راه آهن جاده تاکستان به کهک واقع شده است که در زمان بازدید عرصه ای با کاربری زراعی تعرفه گردید. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک موردنظر تحت پلاک 4588 فرعی از یک اصلی حوزه ثبت ملک تاکستان ثبت شده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است ؟ در زمان مراجعه ملک مزبور حسب اظهار مطلعین حاضر در محل و مشاهدات عینی تحت کشت خربزه بود. ولیکن در خصوص بهره برداری از ملک مزبور مدارکی که حکایت از اجاره باشد به اینجانب ارائه نگردید. 5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می-شود؟ با عنایت به موضوع سند ملک تعرفه شده مفروز بوده و تمامی ششدانگ آن متعلق به مورث محکوم علیه میباشد. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ با عنایت به مفروز بودن ملک و وضعیت طلق آن حقوق مرتبط به ملک صرفاً متعلق به مالک آن میباشد. ولیکن با توجه به ورثه ای بودن ملک هریک از وراث نسبت به سهم الأرث خود بصورت مشاعی مالکیت دارند. تقسیم نامه ای به اینجانب ارائه نگردید صرفاً وفق گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده مقدار حصه محکوم علیه برآورد گردیده است. 7- قیمتی که مزایده ازآن شروع میشود؟ ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده میزان سهم الأرث محکوم علیه از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 4588 فرعی از یک اصلی بدون اظهارنظر نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ملک (زمین) ، عرف محل، موقعیت و مساحت آن ، راه دسترسی ، نوع سند ، لحاظ حرایم قانونی صرف نظر از اینکه مجوز دارد یا ندارد در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد فارغ از بازداشتهای احتمالی دیگر با وضع موجود در صورت داشتن حقابه به میزان قدرالسهم محکوم علیه مبلغ نهصد میلیون ریال معادل نود میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. 8- ارزیابی و ترسیم کروکی و سهل الفروش بودن و مشخص نموده اینکه در رهن می باشد یا خیر و چنانچه موانع بازداشت دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد؟ ملک موصوف با عنایت به موارد فوق و مشاع بودن سهم محکوم علیه و عوامل موثردر فروش سهل البیع نمیباشد. کروکی در بخش منضمات ارائه می گردد. پلاک موصوف بازداشت دائم و موقت دارد. با توجه به مشاع بودن سهم محکوم علیه در پلاک قابلیت مزایده دارد. ب) پلاک ثبتی 4586 فرعی از یک اصلی 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک:. آقای احمد طاهرخانی فرزند شعبانعلی (مورث محکوم علیه) مالک دو هزار و پانصد سهم مشاع از ده هزار سهم ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین میباشد. 2- محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ ملک مورد نظر با موقعیت مکانی اراضی پایین راه آهن جاده تاکستان به کهک واقع شده است که در زمان بازدید عرصه ای با کاربری زراعی تعرفه گردید. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک موردنظر تحت پلاک 4586 فرعی از یک اصلی حوزه ثبت ملک تاکستان ثبت شده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است ؟ در زمان مراجعه ملک مزبور حسب اظهار مطلعین حاضر در محل و مشاهدات عینی ملک تعرفه شده با کاربری زراعی و قسمتی از دامداری مخروبه نیز داخل پلاک مزبور قرار گرفته بود. ولیکن در خصوص بهره برداری از ملک مزبور مدارکی که حکایت از اجاره باشد به اینجانب ارائه نگردید. 5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می-شود؟ با عنایت به موضوع سند ملک تعرفه شده مشاع بوده و صرفاً نسبت یه سهم ذکر شده در سند متعلق به مورث محکوم علیه میباشد که سهم محکوم علیه نیز به صورت مشاع از سهم مورث خود میباشد. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ با عنایت به مشاع بودن ملک حقوق مرتبط به ملک علاوه بر مشارٌ الیه دیگر شرکاء نیز نسبت به حصه خود از پلاک مزبور سهم دارند. 7- قیمتی که مزایده ازآن شروع میشود؟ ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده میزان سهم الأرث محکوم علیه از مقدار دو هزار و پانصد سهم مشاع بنام مرحوم احمد طاهرخانی (مورث محکوم علیه) عرصه و اعیان پلاک 4586 فرعی از یک اصلی بدون اظهارنظر نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ملک (زمین) ، عرف محل، موقعیت و مساحت آن ، راه دسترسی ، نوع سند ، لحاظ حرایم قانونی صرف نظر از اینکه مجوز دارد یا ندارد در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد فارغ از بازداشتهای احتمالی دیگر با وضع موجود در صورت داشتن حقابه به میزان قدرالسهم وی مبلغ دویست و بیست میلیون ریال معادل بیست و دو میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 8- ارزیابی و ترسیم کروکی و سهل الفروش بودن و مشخص نموده اینکه در رهن میباشد یا خیر و چنانچه موانع بازداشت دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد؟؟ ملک موصوف با عنایت به موارد فوق و عوامل موثر در فروش اعم از مشاع بودن سهل البیع نمیباشد. با توجه به موارد اشاره شده ملک قابلیت مزایده دارد.   مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان-آرش طاهرخانی

شماره پرونده: 140122920000198403