موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت  اول به موجب پرونده اجرایی 0100860 شعبه سوم اجرای احکام حقوقی دادگستری یاسوج محکوم له خانم فرزانه معصومی جدول قدم  تقاضای فروش اموال توقیفی محکوم علیه  آقای حسینعلی ارجمند را بابت اصل خواسته معادل  مبلغ  250/280/000/000  ریال و مبلغ  12/512/500/000 ریال  بابت حق الاجرا در حق صندوق دولت  از طریق آگهی مزایده و انتشار آگهی در یکی از روزنامه های کثیر الانتشار  را نموده، به همین سبب در مورخ 1402/07/26  از ساعت  9:00 الی09/30 صبح  در محل شعبه سوم  اجرای احکام دادگستری یاسوج مزایده برگزار خواهد شد. متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از تاریخ مزایده اموال را به آدرس خیابان سردار جنگل شمالی - نبش هجرت یک ملاحظه نمایند  و قیمتی که مزایده ازآن شروع می شود بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری قدرالسهم مالکیت محکوم علیه پرونده آقای حسینعلی ارجمند از ملک مورد ارزیابی به میزان 51/804/535/009 ریال بوده و برنده مزایده کسی است که  ده درصد بها ء را فی المجلس بعنوان سپرده به صورت نقد به قسمت اجراء تسلیم و بالاترین قیمت را پیشنهاد و مابقی بهای اموال را ظرف سی روز از تاریخ انجام مزایده پرداخت نمایند در صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. مشخصات ملک و  قید شده در اسناد ثبتی مزبور: پلاک ثبتی به پلاک ثبتی به شماره 729/805 متشکل است  از شش دانگ یک قطعه خانه با نوع ملک طلق با کاربری مسکونی و موقعیت تجاری  به شماره پلاک ذکر شده و مفرروز ومجزا  شده از فرعی از اصلی مذکور ، به مساحت 706/55مترمربع واقع در بخش 26 فارس حوزه ثبتی یاسوج استان کهگیلویه وبویراحمد که در حال حاضر یک باب ساختمان قدیم ساز احداثی در آن موجود و مورد بهره برداری یکی از وراث مرحوم عباس ارجمند قرارداد. حدود اربعه ملک موصوف : محدود است به شمالا درب ودیوار بطول 16/10 به پیاده روی خیابان سردار جنگل شمالی  شرقا در سه قسمت اول به دیوار بطول 5 متر به پلاک شماره 729/98 اصلی دوم دیوار به دیوار بطول 17/70 متر به شماره پلاک 729/98 سوم دیواریست بطول 15/80 متر به شماره پلاک 729/92 اصلی  جنوبا پی به دیوار بطول 22/80 متر به باقیمانده 729اصلی غربا درب و دیوار طول 34/80 به خیابان هجرت 1 مالکیت : مرحوم عباس ارجمند با مشخصات فردی با جزسهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان قطعی مشتمل به رهن با شماره مستند مالکیت 621050 تاریخ 1383/09/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 205031 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی  139820320001006970 ثبت گردیده است . با شماره مستند مالکیت 80730 تاریخ 1388/08/23 دفتر اسناد رسمی شماره 83 شهر یاسوج استان کهگیلویه و بویر احمد ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 205031 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی  139820320001006970 ثبت گردیده است . با شماره مستند مالکیت 102966 تاریخ 1398/10/03 دفتر اسناد رسمی شماره 2 شهر یاسوج استان کهگیلویه و بویر احمد ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 205031 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی  139820320001006970 ثبت گردیده است. محدودیت پلاک ثبتی مزبور:یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140141990004306899 مورخ 1401/07/20 صادره از اجرای احکام شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان یاسوج در تاریخ 1401/07/20 به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 130/000/000/000 به نفع در حق (خانم)فرزانه معصومی جدول قدم برای مالکیت مرحوم عباس ارجمند با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 سهم بازداشت میباشد. ملک مزبور بموجب شماره پرونده 5220 دارای  گواهی تمدید پروانه به شماره1221697  مورخ 1398/09/02 پروانه ساختمانی اولیه  بشماره2789 مورخ 1361/05/23 و آخرین پروانه بشماره 14571 مورخ 1388/11/15 با زیر بنای احداثی برابر با 281 مترمربع  و عرصه اصلاحی به متراژ 681/45 متر مربع از شهرداری یاسوج میباشد. مشخصات اعیانی موجود در پلاک ثبتی : در قسمتی ازعرصه پلاک ثبتی ، یک باب منزل مسکونی قدیم ساز با مصالح بنایی وفاقد کلاف بندی ساخته شده و سقف آن از طاق ضربی وبدنه بیرون با پلاستر سیمانی نما سازی شده و کف با موزائیک اجرا شده و  سطح داخلی سفید کاری و سطوح آشپزخانه وسرویس بهداشتی با کاشی وموزئیک کار شده  است وملک دارای انشعابات آب وبرق وگاز میباشد بدلیل قدمت ساخت وقدیمی بودن آن عملیات اجرائی و مصالح مصرفی در ساختمان از کیفیت بسیار ضعیف برخوردار میباشند . دیوار حیاط با مصالح بنایی غیر مسلح و فاقد کلاف بندی وحیاط با استفاده از موزائیک با لحاظ  قدمت ، و مصالح مستهلک شده وکیفیت  نا مناسب  بصورت موقت  مورد استفاده قرار دارد. مطابق با اسناد ومدارک ابرازی ارائه شده از سوی احدی از وراث مرحوم عباس ارجمند مالک ملک  موصوف ،  نظر به اینکه مطابق با تصاویر دو فقره مبایعه نامه تنظیم شده در مورخ 1400/12/04 و  مورخ 1401/11/30  آقایان غلامعلی  ارجمند و حسنعلی ارجمند دو نفر از وراث مرحوم عباس ارجمند نسبت به فروش مقدار222/30 مترمربع  عرصه ملک موصوف ، به مساحت های  203/23 مترمربع و 19/07 مترمربع طی دو فقره مبایعه نامه ذکر شده  اقدام وبخشی از عرصه ملک مورد ارزیابی را به آقای  امین کریمپور و آقای رضا بهشتی  در ازای ثمن ذکر شده مطابق با مبایعه نامهای صدرالاشاره  وبا امضاء منتسب به فروشنده وخریداران و تعدای شهود فروخته اند . بموجب رای صادره از سوی شعبه سوم دادگاه خانواده شهرستان یاسوج  آقای امین کریمپور به عنوان خریدار قطعه زمین و قسمتی از عرصه ملک مورد ارزیابی  با طرح دعوی با موضوع توقف عملیات اجرائی و نیز اعتراض ثالث به عملیات اجرائی ،  علیه آقای حسینعلی ارجمند و خانم فرزانه معصومی جدول قدم نتیجه اقدامات انجام شده منجر به صدوررای و دادنامه شماره 140241390000456469 مورخ 1402/03/10 به شماهر بایگانی 0200064 در شعبه مذکور گردیده است و بر همین اساس و مفاد مندرج در رای که قید گردیده خواهان نسبت به دادنامه شماره 140141390001221111 مورخ 1401/07/16 صادره از سوی شعبه سوم دادگاه خانواده یاسوج در پرونده کلاسه 140141920000682053 و شماره بایگانی 0101095 و رفع توقیف از ملک توقیفی موضوع قرار تامین خواسته با سند ثبتی به شماره پلاک 805 اصلی از فرعی 729 که در راستای قرار تامین خواسته توقیف گردیده بود و علیه خواندگان پرونده آقای حسینعلی ارجمند و خانم فرزانه معصومی جدول قدم مستند به موضوع پرونده ورود نموده است. با توجه به مفاد مندرج در رای صادره از توقف عملیات اجرائیی ملک موصوف به میزان و متراژ 203/23 مترمربع آن رفع توقیف  اقدام وصادر گردیده است . نتیجه ارزیابی  و قیمت گذاری ملک پلاک ثبتی به شماره  729/805 : با توجه به مشخصات ذکر و قید شده ادر  پلاک ثبتی مزبور  ونیز پروانه ساختمانی وگواهی تمدید پروانه و قدمت ساخت وجزئیات مصالح بکار رفته در اعیانی وهمچنین مساحت عرصه اصلاحی قید در پروانه و گواهی تمدید پروانه که به متراژ 681/45 متر مربع ذکر شده و اعیانی با زیر بنای 281 مترمربع و موقعیت قرار گیری عرصه با توجه به بررسی های به عمل آمده و درنظر گرفتن ، دسترسیها، کاربری ، موقعیت جغرافیایی محل ملک مورد نظر و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک مربوطه ،  مساحت ملک و لحاظ نمودن مشخصات وشرایط کنونی ونیز بلامعارض بودن  ملک و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی  وانجام  ارزیابی عدم وجود موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی و ادارات و سازمانها ی مالی و خصوصی  ، و عدم وجود تضامین وبدهی و باملاحظه جمیع جهات وشرایط حاکم  و موثر بر ارزش گذاری قیمت املاک مجاور ومشابه ، قیمت روز ششدانگ ملک مزبور با مساحت عرصه برابر 681/45 متر مربع واعیانی با زیر بنای تقریبی 280 متر مربع بشماره پلاک ثبتی(729/805) ونیز لحاظ نمودن جمیع جهات وشرایط حاکم بر نحوه قیمت گذاری بر املاک مجاور ومشابه ، قیمت و ارزش کل ملک با احتساب ارزش عرصه واعیان ، ونیز انشعابات واشتراکات ، مجموعا برابر با  : 479/830/000/000  ریال (چهارصد و هفتاد ونه میلیارد و هشتصدو سی میلیون ریال) تعیین و اعلام میگردد.پس از کسر 203/23 مترمربع از کل ملک ،  میزان 478/22 مترمربع  مورد مزایده قرار می گیرد که قیمت و ارزش ملک مورد مزایده  مجموعا برابر 336/729/477/563 ریال می باشد . قدرالسهم مالکیت خوانده پرونده (آقای حسینعلی ارجمند) از ملک مورد ارزیابی : بر اساس دادنامه شماره 140041390001861884 مورخ 1400/10/27 به شماره بایگانی 0000924 صادره از سوی شعبه 4 شورای حل اختلاف با موضوع گواهی حصر وراثت ، ورثه مرحوم عباس ارجمند که به میزان (2/13 ) از مابقی ماترک ذکر شده است ،  برای ملک مورد ارزیابی به میزان 51/804/535/009 ریال تعیین واعلام میگردد. نظر به ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و غیر قابل تفکیک بودن ملک ، ملک موضوع مزایده به صورت مشاعی مورد مزایده قرار می گیرد و سهم محکوم علیه 2/13 از کل ملک می باشد .  

شماره پرونده: 140141920000682053