موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده  در پرونده اجرا به شماره 9900157 محکوم علیه اسماعیل غفارزاده   فرزند ایاز به پرداخت تعداد 14عددسکه تمام ومبلغ 7میلیون تومان وجه نقد به نرخ روز  از بابت مهریه  در حق محکوم لها خانم نسرین حسن قریقی  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:     در پرونده کلاسه 9900157 با موضوع ارزیابی یکواحد آپارتمان، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در اسلامشهر، خیابان باغ فیض، کوچه 16، پلاک 30، واحد 4، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: مشخصات ثبتی ملک : 1- برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 298624 الف/96 سه دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 61.10 مترمربع دارای پلاک ثبتی 36264 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 4365 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 تفکیکی، واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران، به آدرس اسلامشهر، خیابان باغ فیض، کوچه 16، پلاک 30، واحد 4، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، به نام اسماعیل غفارزاده ثبت و صادر گردیده است. 2- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده، دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399191004965020 مورخ 99.09.03 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر می باشد و همچنین بموجب سند رهنی شماره 5664 مورخ 96.07.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 52 شهر اسلامشهر به نفع بانک مسکن به مبلغ 1.921.069.831 ریال به مدت 144 ماه در رهن می باشد. مشخصات فنی ملک : - ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در طبقه سوم یک ساختمان 4 طبقه (همکف بصورت مسکونی و 3 طبقه فوقانی نیز مسکونی هر طبقه یک واحد در مجموع 4 واحدی) با نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت بالغ بر 25 سال واقع است. آپارتمان به مساحت 61.10 مترمربع (مطابق سند)، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان مد نظر پوشیده از لمینت قدیمی، دیوارها اندود گچ و رنگ آمیزی، درب ورودی چوبی معمولی، پنجره ها فلزی، کابینت های آشپزخانه ام دی اف هایگلاس، اتاق دارای کمد دیواری و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری است. تکمیلأ اینکه بررسی به روز در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است از مراجع مربوطه استعلام لازم اخذ گردد. حدود رسیدگی : - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت و نیز فـارغ از هرگونه بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون احتمالی به اشخـاص حقیقی و حقـوقی، با شرط بلامعـارض بودن و نبود منع معاملاتی و نیز فارغ از بررسی اصالت اسناد، صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستنداتی ارائه شود که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی، رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن گزارش تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. قرار کارشناسی صادره : - کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده، درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خود را به این دادگاه تسلیم نمایند. (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده). نظـریه کارشناســی : - با عنایت به توضیحات فوق، وضع موجود، موقعیت مکانی، شرایط زمانی، مساحت ملک، تحقیقات محلی، در نظرگرفتن جهات موثر در قضیه به شرح مطالب گزارش، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن رهن یا بازداشت های احتمالی و هر گونه مغایرت ثبتی، نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی عوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان مورد نظر با مشخصات به شرح متن گزارش، صرفأ جهت پرونده حاضر به مبلغ 14،500،000،000 ریال (یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان) پیشنهاد می گردد. - این گزارش بر اساس مستندات موجود در پرونده تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. مرتهن مقدم بانک مسکن می باشد  ونیزطی استعلام به عمل امده در رهن می باشد که تا تاریخ 1401/11/12مبلغ 1/065/846/551ریال بدهکار می باشدکه مبلغ نهایی پس از برگزاری مزایده اعلام می گرددضمنا اعلام می گردد   1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2- محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز  سه شنبه  مورخ 1402/06/14از ساعت 10صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.ضمنا چنانچه روز مزایده به عللی مصادف با تعطیلی باشد فردای همانروز در همان مکان وهمان ساعت مزایده انجام خواهد شد.   نجمه نعیمی   -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 9809982885201791