موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  در پرونده اجرا به شماره 960183 محکوم علیه غلامرضا حاجی زاده فرزندفرج اله   به پرداخت تعداد 264عدد سکه تمام بهار آزادی   از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم فرحنازنجفی  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: دادخواست خانم فرحناز نجفی (محکوم له ) به طرفیت آقای غلامرضا حاجی زاده (محکوم علیه ) مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 42/16195 به نشانی : اسلامشهر ، شهرک گلها ، خیابان میرعبدا... هاشمی ، کوچه گلایول 15 ، بن بست اول دست چپ ، پلاک 14 –  اینجانب کارشناس پرونده ضمن مطالعه وبررسی پرونده و اسناد و مدارک ارائه شده و بازدید و معاینه از محل وقوع ملک و تحقیقات محلی بعمل آمده ، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم  می نمایم. مدارک و مستندات ابرازی : تصویر نامه شماره 140285601059004724 مورخ 03 /03 /1402 از حوزه ثبت ملک اسلامشهر به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 16195 فرعی از 42 اصلی بخش 12 به مساحت 40 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801059000572 مورد ثبت شماره 1815 در صفحه 43 دفتر 11 دفاتر اسلامشهر بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر مالک آقای علیرضا رضایی ثابت نام پدر حسن مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 872580 . تصویر رای کمیسیون ماده صد شهرداری اسلامشهر به شماره 3276 مورخ 30 /09 /1382 که در آن قید گردیده : مساحت عرصه مطابق سند 40 مترمربع – مساحت عرصه موجود 52 مترمربع – کاربری ملک طبق طرح تفصیلی ، تجاری – همکف 52 مترمربع (3 باب تجاری و راه پله) اجراشده که 32 مترمربع آن     (1 باب تجاری و راه پله) مطابق پروانه و مجاز می باشد – طبقه اول 52 مترمربع (مسکونی و راه پله) اجراشده که12 مترمربع آن (خرپشته) مطابق پروانه و مجاز می باشد – طبقه دوم 20 /17 مترمربع نیم طبقه مسکونی که فاقد پروانه می باشد . مطابق تصویر طرح تفصیلی مصوب سال 1393 ، ملک در طرح تعریض گذر 8 متری واقع گردیده است. مورد کارشناسی :   ملک مورد کارشناسی قطعه زمینی است که مطابق سند به مساحت 40 مترمربع و در زمان بازدید به مساحت تقریبی 52 مترمربع  که در آن ساختمانی  تمام بنا در سه طبقه با اسکلت فلزی و فاقد نماسازی احداث گردیده است . در طبقه همکف ضلع غربی درب ورودی فلزی و راه پله و یک واحد تجاری (ساندویچ – پیتزا ) و در ضلع شمالی دو دهنه تجاری با کرکره فلزی که در زمان بازدید بسته بوده و بر اساس اظهارات محکوم له ، فاقد فعالیت صنفی و کرکره آنها پایین می باشد ، کف راه پله سنگ و دیوارآن تا سقف سرامیک و فاقد حفاظ جان پناه ، طبقات دارای کف سرامیک و دیوار و سقف سفیدکاری و آشپزخانه با کابینت فلزی ( مطابق رای کمیسیون ماده صد شهرداری ، طبقه دوم بصورت خرپشته بوده که پس از رای مذکور مورد ساخت قرار گرفته است) و ساختمان دارای یک کنتور برق و یک کنتور گاز و یک کنتور آب می باشد . نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن شرایط زمانی و مکانی و عوامل موثر بر موضوع کارشناسی و به شرطی که پلاک مذکور بلامعارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و با در نظر گرفتن اینکه پلاک مذکور هیچگونه بدهی به بانکها ، سازمانها ، ارگانها و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی و .... نداشته باشد  ارزش شش دانگ پلاک مذکور در زمان بازدید با شرایط مندرج در گزارش به  مبلغ37/800/000/000 ریال معادل  سه میلیارد و هفتصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2- محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده   مورخ 1402/05/17از ساعت 10صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.ضمنا چنانچه روز مزایده به عللی مصادف با تعطیلی باشد فردای همانروز در همان مکان وهمان ساعت مزایده انجام خواهد شد.     نجمه نعیمی -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 9009982885201817