موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  در پرونده اجرا به شماره 0100324 محکوم علیه فریدون کنگاوری فرزند  محمدحسین  به پرداخت تعداد 200عدد سکه تمام بهار آزادی   از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم نیلوفر عبدالهی  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:   از محل آپارتمان مورد نظر واقع در اسلامشهر، قائمیه، خیابان کمیل، کوچه 31/3 (شهید رضا اکبری)، پلاک 7، طبقه اول، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: - محکوم له:        نیلوفر عبدالهی اشناری - محکوم علیه:    فریدون کنگاوری مشخصات ثبتی ملک : - برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140085601059015798 تاریخ 1400.08.16 صادره از حوزه ثبتی اسلامشهر، ملک مورد نظر به پلاک ثبتی شماره 17077 فرعی از 52 اصلی بخش 12 واقع در طبقه یک به مساحت 63.62 مترمربع، مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801059001757 مالک آقای فریدون کنگاوری، مالک ششدانگ عرصه و اعیان مورد معامله بموجب سند رهنی شماره 23430 مورخ 91.06.14 در رهن بانک مسکن شعبه واوان می باشد. مشخصات فنی ملک : - ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در سمت شمالی طبقه اول یک ساختمان 4 طبقه (همکف بصورت پارکینگ و مشاعات و یکواحد مسکونی بعلاوه 3 طبقه فوقانی مسکونی هر طبقه دو واحد در مجموع 7 واحدی) با موقعیت جنوبی، اسکلت بتنی، نمای سرامیک، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت حدود 15 سال واقع است. آپارتمان به مساحت 63.62 مترمربع، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان مد نظر پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ، درب ورودی چوبی معمولی بعلاوه حفاظ فلزی آکاردئونی، پنجره ها فلزی تک جداره، کابینت های آشپزخانه فلزی، سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین در زمان بازدید آپارتمان دارای انشعابات برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشترک می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای یکباب انباری است. تکمیلأ اینکه بررسی به روز در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و لازم است از مراجع مربوطه استعلام لازم اخذ گردد. حدود رسیدگی : - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت و نیز فـارغ از هرگونه بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون احتمالی به اشخـاص حقیقی و حقـوقی، با شرط بلامعـارض بودن و نبود منع معاملاتی و نیز فارغ از بررسی اصالت اسناد، صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستنداتی ارائه شود که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی، رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن گزارش تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. قرار کارشناسی صادره : - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خود را به این دادگاه تسلیم نمایند. (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده). نظـریه کارشناســی : - با عنایت به توضیحات فوق، وضع موجود، موقعیت مکانی، شرایط زمانی، مساحت ملک، تحقیقات محلی، در نظرگرفتن جهات موثر در قضیه به شرح مطالب گزارش، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن رهن یا بازداشت های احتمالی و هر گونه مغایرت ثبتی، نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی عوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش روز ششدانگ آپارتمان مورد نظر با مشخصات به شرح متن گزارش، صرفأ جهت پرونده حاضر به مبلغ 13،000،000،000 ریال (یک میلیارد و سیصد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. - این گزارش بر اساس مستندات موجود در پرونده تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.  1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2- محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز سه شنبه   مورخ 1402/05/10از ساعت 10صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.ضمنا چنانچه روز مزایده به عللی مصادف با تعطیلی باشد فردای همانروز در همان مکان وهمان ساعت مزایده انجام خواهد شد.   نجمه نعیمی   -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140091920006316013