موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                  (( آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم))  به اطلاع عموم می رساند در رابطه با بدهی خانم الهام قناتی و فروش مال معرفی شده از سوی آقای رضا قهرمانی نیا ، در پرونده اجرائی 0100625ج3 اموال غیر منقول با مشخصات زیر در روز چهارشنبه مورخه 1402/04/07 رأس ساعت 9  صبح در مکان اراک – میدان امام حسین (ع) – کمربندی شمالی – ابتدای شهرک شکوفه – ساختمان دادگاههای حقوقی و کیفری 2 شهرستان اراک – کدپستی 3817614641 طبقه همکف شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری اراک از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد. متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به این اجرا مراجعه نمایند، و در روز موعود (مزایده) و در مکان فوق حاضر شوند و در مزایده شرکت نمایند. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ضمناً افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند می بایست قبل از برگزاری مزایده ده درصد مبلغ پایه کارشناسی را  به شماره حساب 4051012907520303 نزد بانک مرکزی واریز و فیش آن را تحویل نمایند. ودر صورت پیشنهاد مبلغ بالاتر ده درصد مابه التفاوت مبلغ نیز فی المجلس واریز گردد. الباقی مبلغ را ظرف یکماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید. یک قطعه زمین کشاورزی (فاقد سند رسمی) : یک قطعه زمین کشاورزی فاقد کشت به مساحت 20000 مترمربع (دو هکتار) در فاصله دو کیلومتری شرق روستای مهرآباد از توابع بخش مرکزی شهرستان اراک واقع شده است.- ثبت مختصات جغرافیایی محل  UTM، 370293 m E و 3785037 m N   مشخصات قانونی و حقوقی دارایی های موضوع کارشناسی: به موجب مبایعه نامه املاک شماره 209531 تنظیمی مورخه 04/02/1398 (تصویر پیوست) فروشنده ملک به نام آقای سید مهدی میرطالبی فرزند سید مجتبی خریدار آقای مصطفی قهرمانی نیا فرزند رضا مورد معامله ششدانگ مزروعی و دامداری به مساحت حدودا 16 هکتار در اراضی کشاورزی مهرآباد با حدودات و مشخصات مندرج در مبایعه نامه واگذار شده است. (تصویر پیوست). - به موجب مبایعه نامه املاک شماره 263081 تنظیمی مورخه 04/03/1399 (تصویر پیوست) فروشنده قطعه زمین کشاورزی به نام آقای مصطفی قهرمانی نیا فرزند رضا خریدار آقای رضا قهرمانی نیا فرزند علی مورد معامله ششدانگ یه قطعه زمین مزروعی به مساحت 20000 مترمربع (دو هکتار) زمینهای معروف به لانه روباه روستای مهرآباد حدی به زمین آقای شاهین مختاری و حدی به زمینهای آقای محمود مختاریو حدی به زمین آقای شاهین مختاری و حدی به زمین همسایه به میزان دو ساعت آب از چاه کشاورزی زمینهای لانه روباه واگذار شده است. (تصویر پیوست)- با هماهنگی و حضور متقاضی کارشناسی در روز قرار کارشناسی و استماع اظهارات ایشان و مطلعین، و ملاحظه و مطالبه اسناد و مدارک  پرونده، بازدید دقیق محل مورد دعوی و بررسی موضوع کارشناسی و دستور مقام محترم قضایی انجام شد. جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی: - با انجام تحقیقات و بررسی های به عمل آمده، مجاورین و استماع اظهارات طرفین پرونده، اسناد و مدارک ابزاری، بازدید و معاینه دقیق محل، ملاحظه وضعیت ملک مورد، نوع بهره برداری و کاربری ملک ملاحظه و جمیع عوامل موثر در قضیه در پاسخ به سئوالات مقام محترم قضایی به استحضار می رساند.1- آقای رضا قهرمانی نیا فرزند علی به واسطه خریداری سند عادی و قولنامه مورخه 04/03/1399 مالک و در زمان بازدید متصرف زمین مورد ارزیابی می باشد.2- طبق تصویر پیوست قطعه زمین معرفی شده توسط خواهان کارشناسی به مساحت دو هکتار در فاصله دو کیلومتری شرق روستای مهرآباد از توابع بخش مرکزی شهرستان اراک واقع شده است.  قطعه زمین مورد ارزیابی دارای کاربری کشاورزی بوده و در زمان بازدید از محل فاقد هر گونه کشت و زراعت می باشد.3- در زمان بازدید قطعه زمین مورد ارزیابی به واسطه خریداری قولنامه ای مورخ 04/03/1399 بخشی از زمین های در تصرف آقای مصطفی قهرمانی نیا فرزند رضا می باشد که به واسطه فروش قولنامه ای در تصرف آقای رضا قهرمانی نیا فرزند علی می باشد.4- طبق اظهار خواهان کارشناسی و ملاحظه آثار و شواهد محل و عدم کشت و زرع در سال زراعی جاری، زمین کشاورزی مورد ارزیابی فاقد هرگونه اجاره به اشخاص می باشد.5- به دلیل ارائه قولنامه (سند عادی) مورخه 04/03/1399 خواهان کارشناسی جهت ارزیابی ملک، این گزارش صرف نظر از تعیین پلاک ثبتی که خارج از صلاحیت اینجانب می باشد اظهار نظر شده است.6- ملک با مالکیت مشاع و مفروزالرعیه محلی بوده و به مساحت 2 هکتار طبق قولنامه مورخه 04/03/1399 (تصویر پیوست ) توسط فروشنده آقای مصطفی قهرمانی نیا فرزند رضا و خریدار به نام آقای رضا قهرمانی نیا فرزند علی با حدودات مشخص شده است و با قدمت کشت و کار و کشاورزی بوده است.7- مفروز محلی بودن قطعه زمین مورد ارزیابی و واگذاری به صورت قولنامه به خریدار به نام آقای رضا قهرمانی نیا فرزند علی حقوق دیگری به اشخاص غیر از خریدار ملک قابل تصور نمی باشد.8- ارزش و بهای قطعه زمین با کاربری کشاورزی، توجه به نوع خاک و حاصلخیزی و نحوه بهربرداری ملک  به مساحت 2 هکتار، مطابق قولنامه مورخ 04/03/1399، حق آب به مقدار دو ساعت گردش هفت روز از چاه آب معروف به نوراله میرطالبی و شرکاء در اراضی کشاورزی مهرآباد با موقعیت موصوف جمعا به مبلغ  000‘000‘000‘18 ریال به حروف هیجده میلیارد ریال مورد محاسبه برآورد و پیشنهاد  و به عنوان قیمت پایه تعیین می گردد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی-آرش زهرابی

شماره پرونده: 140026920001219210