موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0001322ج و اجراییه صادره  از شعبه  40  دادگاه حقوقی تهران له  علیرضا دل افروز غازانی  علیه  مهدی نیک دم  به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  26/871/562/851ریال بابت محکوم به و نیم عشر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.    در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به شماره بایگانی  0001322  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملکیت پلاک ثبتی  ( 15 /980  ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده  در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان لاله زار ، رو به روی سینما رودکی ، جنب کوچه وحید الدوله ،  پلاک 335 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. 1/ مدارک و مستندات ابرازی :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک نارمک تهران  به شماره  140185601025036253 مورخ 17 /10 /1401  ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره 15  فرعی از  980  اصلی بخش 2 به مساحت صفر مترمربع  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک  140105801025004942  مالک آقای مهدی نیک دم  مالک  دو سهم  مشاع از هفت سهم  عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه اعیان  ،  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. طبق تصویر نقشه جانمایی کارشناس رسمی دادگستری آقای شمس اله رضائی مساحت پلاک ثبتی 15 فرعی از 980 اصلی بخش 2 ثبتی تهران واقع در طبقه همکف برابر 61 /64 مترمربع اعلام گردیده است. 2 / مشاهدات و توصیف اجمالی:  مغازه مورد ترافع در سمت شرق خیابان لاله زار نو یک دهانه با ابعاد داخلی در حدود  65 /3 متر در 20 /12 متر دارای تور فتگی ، ارتفاع تازیر سقف تقریباً 90 /3 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوارپوش، دارای بالکن با عمق تقریبی 85 /9 متر، ارتفاع تقریبی تا زیر بالکن 27 /2 متر، دارای یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشوئی واقع در بالکن، فرش کف بالکن سرامیک و بدنه دیوار سرامیک ، سیستم سرمایش کولر گازی، درب و نما شیشه سکوریت،  دارای حفاظ کرکره  (رول آپ) ریموت دار،  دارای انشعاب برق، آب و گاز اختصاصی می باشد. مغازه مذکور در زمان بازدید فعال و دایر به شغل فروش لوازم برق صنعتی  مشاهده گردید و حسب اظهار در اختیار مالک سرقفلی می باشد. ج/ حدود رسیدگی : 1/ گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2/ این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد. نظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری موصوف ارزش (ملکیت) دو سهم  مشاع از هفت سهم  عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه اعیان  پلاک ثبتی موصوف ( 15 /980  ) صرف نظر از حقوق تجاری و مکتسبه  مغازه مذکور  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 29،500،000،000 ریال معادل دو  میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام  میگردد.لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به 91/09سهم از کل 100 سهم مزایده  گذاشته شود در روزیک شنبه مورخ 1403/09/25 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سوری

شماره پرونده: 9909982160501013