موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول  نوبت اول   به موجب پرونده کلاسه            0300835  و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  13        دادگاه عمومی  کرج                                                له:  جلال لازمی ارس                                        علیه:    امید علی نظری نژاد جونقانی و خدیجه رضایی                                                                محکوم علیه محکوم است فروش ملک مشاعی  وپرداخت  نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیهم ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده اند بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی ملک متنازع فیه                                                                                                              از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده                                                                                                                      در روز پنجشنبه            مورخ    20    /    10    /1403  از ساعت      09  الی  08      در محل شعبه 7 اجرای احکام مدنی شعبه      دادگاه حقوقی کرج                                 از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت 35/000/000/000ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاهمورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: بسمه تعالی   شماره پرونده : 140101920001908938 شماره بایگانی : 0300835               تسلیم نظریه کارشناسی       بسمه تعالی   ریاست محترم شعبه 7 اجرای احکام حقوقی و خانواده کرج   سلام علیکم؛   احتراما عطف به ابلاغ الکترونیکی به شماره 140301100021277874 مورخ 1403/08/24 به شماره بایگانی پرونده 0300835 و شماره پرونده 140101920001908938 در خصوص دعوی آقای جلال لازمی ارسی (خواهان) به طرفیت آقای  امیدعلی نظری نژاد جونقانی و خدیجه ضیائی (خوانده)، اینجانب کارشناس منتخب، با هماهنگی به عمل آمده با وکیل خواهان پرونده خانم سوگند حاجی کاظمی ) و در معیت خواهان ، به محل ملک به آدرس کرج، شاهین ویلا، کوی گوهر، کوچه شهید کشوری، پلاک43 جنوبی، طبقه ششم(تک واحد) مراجعه نموده و پس از مطالعه پرونده در شعبه، بازدید و معاینه محل، عکس برداری، استماع اظهارات خواهان، بررسی مدارک ابرازی، نتیجه به شرح ذیل می باشد.   موضوع قرار کارشناسی: ارزش روز واحد مدارک ابرازی توسط خواهان:   1) تصویر قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 1864682 مورخ 1398/10/10 مشاور املاک 4390   2) گزارش کارشناسی شعبه 14 شورای حل اختلاف توسط محمدحسن اسدی سریزدی به کد رهگیری 1401220822335606 مورخ 1401/07/12   3) گزارش کارشناسی شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی کرج توسط مهندس فتاح اخوان به کد رهگیری 1403220952656004 مورخ 1403/01/31   4) تصویر دادنامه شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی کرج به شماره 140301390001614070 مورخ 1403/03/29   شرح مشاهدات و بازدیدهای میدانی: طی بازدید بعمل آمده در مورخ 1403/08/27 و مطابق تصاویر ضمیمه شده، ملک تعرفه شده توسط خواهان، یک مجتمع آپارتمانی دو کله با کاربری مسکونی به آدرس فوق الذکر، شامل همکف با کاربری پارکینگ (کف موزائیک و دیواره سرامیک و درب کرکره برقی) به صورت مشاع و شش طبقه مسکونی روی همکف شامل طبقه اول و ششم هر کدام یک واحد و طبقه دوم تا پنجم هر کدام دو واحد (مجموعا 10 واحد) با انشعابات گاز و برق مجزا و آب مشترک، اسکلت بتن آرمه، نما سنگ، راه پله با کف سنگ و دیواره نیمه سرامیک و نرده استیل و آسانسور احداث شده است. واحد تعرفه شده توسط خواهان در طبقه ششم (طبقه آخر) به صورت تک واحدی با مساحت اظهار شده در نظریه کارشناسی ابرازی (110 مترمربع مسقف و 39 مترمربع به صورت تراس غیرمسقف در دو طرف واحد)، دارای یک هال و پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب با درب چوبی، سرویس بهداشتی، انباری داخل واحد، کف سرامیک، دیوارها اندود گچ، آیفون تصویری، درب واحد ضد سرقت و واحد به صورت خام (بدون کابینت، بدون سیستم سرمایش و گرمایش و بدون شیرآلات) و فاقد سند است.   نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق، قولنامه ای بودن ملک (بدون سند) و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی، مساحت تقریبی ملک، کیفیت ساخت و قدمت آن، شبکه دسترسی و موقعیت شهری، امکانات محل و واحد، رونق بازار ملکی و با توجه به جمیع عوامل موثر در تعیین قیمت، فارغ از مالکیت یا عدم مالکیت، بدون در نظر گرفتن کلیه دیون و تعهدات احتمالی به شهرداری، بانک، سازمان ها، ارگانها، سایر اشخاص حقوقی و حقیقی و با فرض اصالت و صحت مدارک ابرازی، ارزش روز شش دانگ واحد مورد نظر مبلغ 35/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی می گردد.   مراتب جهت صدور دستور مقتضی تقدیم می گردد

شماره پرونده: 140101920001908938