موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0203576 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست تقسیم ترکه  آقای جهانگیر بدلی به طرفیت فرزانه بدلی و غیره  دایر بر فروش پلاک ثبتی به شماره 1686/90  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1403/11/03 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   با سلام و عرض ادب؛     احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0203576 اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه، مشروح مشاهدات، بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رسانم:   خواهان:  آقای جهانگیر بدلی سرچشمه   خواندگان:  آقایان منوچهر و چنگیز و خانم ها نسرین، پروانه، روزیتا و فرزانه همگی بدلی سرچشمه   نشانی ملک: تهران، خیابان امام خمینی (ره)، خیابان خوش، نرسیده به خیابان هاشمی، ساختمان 515، پلاک 499، واحد 8   الف- قرار کارشناسی:     تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید.   ب-وضعیت ثبتی ملک:   به موجب روگرفت یک جلد سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره 064382 سری الف سال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه هشتم واقع در طبقه دوم به مساحت چهل و یک مترو شصت دسیمترمربع که یک مترو نوزده دسیمترمربع آن بالکن است به پلاک نود فرعی از یک هزار و ششصد و هشتاد و شش اصلی مفروز از شماره هفده فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران این قطعه با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون و آیین نامه مربوطه به تملک آپارتمانها سهیم است انتقالی به موجب سند شماره 65153 مورخ 74.06.18 دفتر خانه 297 تهران از آقای نسبتی و غیره طی ثبت شماره 340725 دفترخانه شماره 1991 صفحه 450 در تاریخ 1374.08.13 به نام خانم جمیله بدلی سرچشمه فرزند حبیب ثبت و صادر گردیده است.   طبق توضیحات صفحات هجدهم و نوزدهم سند مزبور ذیل ثبت شماره 98089 دفترخانه 97 در تاریخ 85.12.02 به نام خانم فرزانه بدلی سرچشمه و سپس ذیل ثبت شماره 31825 دفترخانه 638 تهران در تاریخ 94.05.07 مجددا به نام خانم جمیله بدلی سرچشمه منتقل گردیده است.   ج- اسناد و مدارک ابرازی: (تائید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد)   ج-1- به موجب روگرفت گواهی حصر وراثت به شماره پرونده 549.455.97 مورخ 1397.10.15 ورثه حین الفوت شادروان جمیله بدلی سرچشمه عبارتند از: جهانگیر بدلی سرچشمه برادر متوفی، چنگیر بدلی سرچشمه برادر متوفی، منوچهر بدلی سرچشمه برادر متوفی، روزیتا بدلی سرچشمه خواهر متوفی، فرزانه بدلی سرچشمه خواهر متوفی، پروانه بدلی سرچشمه خواهر متوفی و نسرین بدلی سرچشمه خواهر متوفی.   ج-2- به موجب روگرفت گواهی پایانکار ساختمان به شماره 102077255 مورخ 1385.11.20 مساحت زمین طبق سند 260.31 ، مساحت زمین پس از اصلاحی 260.31 و مساحت واحد مورد نظر 41.60 مترمربع می باشد.      روگرفت سند، گواهی حصر وراثت و پایانکار ملک و عکس های تهیه شده از ملک جمعا در 5 برگ پیوست گزارش شده است.   د-وضعیت موجود ملک:     با راهنمایی خواهان از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع طبقه دوم یک ساختمان 4 طبقه (3 طبقه بر روی همکف ) می‌باشد. ساختمان 4 طبقه موصوف با قدمت حدود 29 سال ساخت، دارای اسکلت فلزی، نما سنگ و شیشه (تعدادی از سنگها ریخته است)، فاقد آسانسور و موقعیت شرقی نسبت به گذر می‌باشد.     طبقه همکف به صورت پارکینگ و تجاری و دو واحد مسکونی و سه طبقه به صورت مسکونی و هر طبقه شامل 4 واحد می باشد.     آپارتمان مذکور دارای یک اتاق خواب و سالن پذیرایی با پوشش کف موزاییک و دیوارها رنگ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام‌دی‌اف، حمام و سرویس بهداشتی، درب ها چوبی، پنجره‌ها فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی، انشعابات برق مجزا و گاز و آب مشترک می‌باشد.     پوشش کف راه پله سنگ و دیوارها رنگ و دارای نرده می باشد.     پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها سنگ می باشد.     طبق توضیحات سند ابرازی ملک فاقد پارکینگ و انباری می باشد.   ه-توضیح ضروری:     این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد.   و- نظریه کارشناسی:            با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلامعارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 19،000،000،000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و شصت میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

شماره پرونده: 140168920005612780