موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرائی  9901153 با موضوع  مطالبه طلب ، واحد اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه له حمیدرضا قاسمی فرزند مهدی  و علیه سیروس قاسمی فرزند مهدی ، الهام قاسمی فرزند مهدی ، سعید سامنی فرزند سیدتقی ، محمدسعید پورطهماسب فرزند محمد علی اکبر قاسمی فرزند مهدی  در نظر دارد اموال  غیر منقول ذیل را مطابق ماده 118 به بعد قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برساند:                  ارزش روز ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 9 فرعی از باقیمانده 54 اصلی بخش یک حومه به آدرس کرمانشاه، بلوار شهید بهشتی، روبروی زیبا پارک، جنب کمیته امداد امام خمینی(ره) استان کرمانشاه، اینجانب کارشناس منتخب ، از ملک مزبور بازدید و مساحی نموده و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می رسانم.   ملک مورد نظر به آدرس فوق به مساحت عرصه 1817.5 مترمربع با بر 20متر در ضلع شرقی بلوار شهید بهشتی قرار دارد، اعیان ملک در قسمت غربی ملک (بر خیابان) بوده و شامل سه باب مغازه، اتاق سرایداری و زیرزمین آن و در طبقه فوقانی یک واحد مسکونی به مشخصات ذیل می باشند:       1- در ضلع جنوب غربی ملک که مغازه اول به مساحت حدود 5/ 37 مترمربع و بالکن به مساحت حدود  5 /17 مترمربع که در حال حاضر به شغل تعمیرگاه خودرو مشغول بوده و در حال حاضر در اختیار آقای علیرضا خرمی می باشد و از چگونگی رابطه ایشان با مالکین و نحوه تصرف مغازه اطلاعاتی در دسترس نمی باشد (با توجه به اظهارات وکیل محکوم له، دارای حق کسب و پیشه می باشد).     2- در ضلع شمالی مغازه قبلی و کنار ورودی گاراژ مغازه دوم به مساحت حدود  5 /37 مترمربع و بالکن حدود 5 /17 مترمربع که در حال حاضر به شغل کابینت فروشی مشغول می باشد و در اختیار آقای شاهپور صحمینی است و از چگونگی رابطه ایشان با مالکین و نحوه تصرف مغازه اطلاعاتی در دسترس  نمی باشد (با توجه به اظهارات وکیل محکوم له، دارای حق کسب و پیشه می باشد).     3- در ضلع شمال غربی ملک یک باب مغازه به مساحت مفید حدود 71مترمربع و بالکن به مساحت حدود 35 مترمربع بصورت تخلیه و در ید مالکین قرار دارد و در حال حاضر قسمت درب این مغازه دیوارچینی شده است.     4- در قسمت شرقی مغازه سوم قسمتی به نام سرایداری با ورودی از داخل گاراژ موجود است که شامل یک اتاق خواب، هال، سرویس بهداشتی و حمام جمعاً به مساحت 68 مترمربع می باشد و همچنین در زیر اتاق سرایداری یک زیرزمین به مساحت حدود 60 مترمربع بصورت انباری و مخزن آب موجود می باشد که با مصالح معمولی ساخته شده است.     5- در قسمت فوقانی مغازه ها یک واحد مسکونی با ورودی راه پله از بر خیابان (ضلع شمالی درب ورودی گاراژ) به مساحت زیربنای حدود 200 مترمربع (بدون احتساب تراس) شامل، سه اتاق خواب و هال و پذیرایی با کف سرامیک و بدنه سفیدکاری شده و نقاشی،آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی، سویس بهداشتی و حمام می باشد که تخلیه بوده و شخصی در آن سکونت ندارد.   بنابراین با توجه به موارد ذکر شده ، موقعیت ملک، مساحت عرصه، امتیازات و امکانات موجود، کیفیت و قدمت ساخت اعیان ملک و در نظر داشتن کلیه شرایط موثر ارزیابی ، ارزش کل ششدانگ ملک با احتساب امتیازات موجود (با احتساب ارزش منافع تجاری کلیه مغازه های موجود) در مجموع مبلغ 672.475.000.000 ریال (شصت و هفت میلیارد و دویست و چهل و هفت میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد و تعیین می گردد.   همچنین ارزش حق کسب و پیشه و تجارت مغازه های جنوبی که در اختیار مستاجر می باشد با توجه به سنوات در اختیار بوده این مغازه ها و نوع شغل مورد استفاده در این مغازه ها و ارزش سرقفلی این مغازه ها، در مجموع حق کسب و پیشه و تجارت هر دو مغازه به مبلغ 23.000.000.000 ریال برآورد و تعیین می گردد که در صورت کسر این مبلغ، ارزش کل ملک بدون لحاظ حقوق کسب و پیشه و تجارت دو باب مغازه، به مبلغ 649.475.000.000 ریال (شصت و چهار میلیارد و نهصد و چهل و هفت میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد و تعیین می گردد.   شایان ذکر است که برآورد حاضر بدون در نظر داشتن هرگونه بدهی احتمالی ملک به ادارات و موسسات دولتی و خصوصی (از جمله بدهی های شهرداری و دارایی و . . . .) انجام شده است و در صورت داشتن هر گونه بدهی احتمالی از برآورد حاضر کسر می گردد در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1403/10/20 کارشناسی و بمبلغ  649/475/000/000 ریال ارزیابی شده است و مزایده  برای روز دو شنبه 1403/12/20ساعت 8الی 11 صبح از طریق سیستم ستاد ایران برگزار می گردد،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است روز مزایده  از طرق سایت ستاد ایران  برگذار می گردد مدیر  اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه(علی الله مرادی )

شماره پرونده: 9909988311301088