موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ( متن آگهی مزایده نویت اول--  اموال غیرمنقول) به تاریخ 1404/01/16 در وقت فوق العاده جلسه شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند بتصدی امضاء کننده ذیل تشکیل است. پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد.   احتراماً، عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره140391100062470503 مورخ 1403/10/05 پرونده شماره 140291920009162961 و شماره بایگانی  0201590 موضوع دعوی خانم گردان  به طرفیت آقای بسطامی و ... مبنی بر ارزیابی ملک معرفی شده واقع در شهرک صنعتی آیینه ورزان مربوط به آقای رضا سعید بسطامی اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم  می نمایم. قرار صادره: با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله  از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی  و منابع طبیعی ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید. وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده: خانم ملیحه باقری و به عنوان وکیل شاکی و خانم زهرا گردان (شاکی)  و آقای  بسطامی به عنوان نماینده مشتکی عنهم یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 2000.30 متر مربع را ( طبق مندرجات دفترچه قرارداد شرکت شهرک های صنعتی استان تهران ) در شهرک صنعتی شماره 1 آئینه ورزان از توابع روستای شهرستان دماوند به آدرس جاده دماوند  فیروزکوه شهرک صنعتی آئینه ورزان نبش اولین خیابان شرقی با مختصات جغرافیایی مرکزی تقریبی39 s 609871 3945686 تعرفه نمودند و برای آن یک فقره دفترچه قرارداد مربوط به شرکت شهرک های صنعتی استان تهران را ارائه نمودند که بر اساس آن طبق قرارداد شماره 33*501 مورخ 88/11/05 تخصیص حق بهره برداری و استفاده از قطعه 62 از اراضی ناحیه صنعتی آئینه ورزان دماوند واقع در روستای خسروان شهرستان دماوند دارای پلاک ثبتی شماره 91 اصلی به مساحت 203.30 متر مربع که به رویت طرف قرارداد رسیده است بر اساس مجوز شماره 7/2290 مورخ 84/06/15 صادره از وزارت جهاد کشاورزی جهت احداث سردخانه به نام آقای حمید فرزیب صادر شده است. بر اساس مندرجات صفحات بیستم و بیست و یکم دفترچه قرارداد مذکور آقای حمید فرزیب 4.5 دانگ از ششدانگ موضوع قرارداد را به آقای سید رضا سعید بسطامی و 1.5 دانگ از ششدانگ موضوع قرارداد را به آقای سید محمد رضا موسوی منتقل نموده است.  با توجه به بررسی های بعمل آمده تا کنون سند مالکیت برای ملک مذکور صادر نگردیده است. همچنین یک فقره پروانه بهره برداری سردخانه بالای صفر به شماره پ/7/1254 مورخ 1387/06/26 به ظرفیت 1200 تن صادره توسط  سازمان جهاد کشاورزی استان تهران ارائه گردید که بر اساس مندرجات پشت آن (محل درج تغییرات) در تاریخ 1392/06/02 با تغییر نام پروانه به نام آقای سید رضا سعید بسطامی موافقت شده است. ملک تعرفه شده در زمان بازدید به صورت یک باب سردخانه با ظرفیت حدود 1200 تن می باشد که بر اساس اظهارات طرفین در سنوات گذشته جهت نگهداری محصول سیب و ... مورد استفاده قرار می گرفته است. در زمان بازدید سردخانه مذکور غیر فعال بود. بر اساس پروانه ساختمان صادره توسط شهرداری آبسرد به شماره 105/17225 مورخ 1384/11/29 ملک مذکور دارای یک باب سوله با زیربنای کل 1686 متر مربع (طبق پروانه ساختمان) می باشد. سردخانه مذکور دارای 6 باب سالن نگهداری محصول با امکانات و تجهیزات لازم از جمله سیستم خنک کننده ( با سیستم گاز فریون) به صورت مجزا برای هر سالن و همچنین 3 دستگاه مه پاش  2 دستگاه لیفتراک و حدود 850  باکس پالت فلزی می باشد که در زمان بازدید مشاهده گردید. نظریه کارشناسی  : با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 2000.30 متر مربع را ( طبق مندرجات دفترچه قرارداد شرکت شهرک های صنعتی استان تهران ) در شهرک صنعتی شماره 1 آئینه ورزان از توابع روستای شهرستان دماوند به آدرس جاده دماوند  فیروزکوه شهرک صنعتی آئینه ورزان نبش اولین خیابان شرقی با مختصات جغرافیایی اشاره شده و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1* نوع مدارک مالکیت  (دفترچه قرارداد)  2*  موقعیت محلی و  استقرار ملک 3 * کاربری ملک 4* مستحدثات موجود 5* مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی  فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و  صرف نظر از هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل قیمت کارشناسی ملک مذکور به مساحت حدود 2003.30 مترمربع جمعاً به مبلغ 540/891/000/000 ریال معادل پنجاه و چهار میلیارد و هشتاد و نه میلیون و یکصد هزار تومان) ارزیابی و اعلام نظر  می گردد./. ضمناً در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند کارشناسی انجام شده بر اساس صحت و سقم مدارک ارائه شده و در حدود صلاحیت اینجانب می باشد چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی طرفین دعوی ومرجع مربوطه ارائه شود که مؤثر در موضوع باشد طبق دستور و درخواست مرجع ارجاع کننده برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ و قابل اصلاح خواهد بود. به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/01/30 ساعت 10 صبح تعیین گردید شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد .   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یحیی توماجی
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140291920009162961