موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر  شعبه اجرای احکام مدنی بجنورد، فی مابین محکوم له: مهندسی مهاب مکانیک محکوم علیه: مسکن نیایش شرق موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به انجام عمل معین که به موجب درخواست اجرای حکم و باستناد رای داوری(پیوست) محکوم علیه محکوم است به تکمیل ،تحویل ،اخذ صورتمجلس تفکیکی ،پایان کارو تنظیم سند رسمی انتقال 84 واحد مسکونی بانضمام 84 واحد پارکینگ و84واحد انباری با سایر مشاعات که (به مبلغ 500/000/000/000ریال علی الحساب محکوم به برآورد گردیده در حق محکوله  و پرداخت40/000/000/000ریال علی الحساب  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران که بنا به توقیف ملک محکوم علیه به شرح کارشناسی ذیل : احتراما در اجرای ابلاغ کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0000054 موضوع محکوم له شرکت مهاب مکانیک به طرفیت محکوم علیه شرکت تعاونی نیایش شرق و به خواسته ارزیابی 35% سهم مالکانه محکوم له از پلاک ثبتی 7246 فرعی از 155 اصلی بخش 2 بجنورد و به مساحت کل 29872 مترمربع و به نام شهرداری و شرکت تعاونی نیایش شرق اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از ابلاغ کارشناسی با هماهنگی و راهنمایی نماینده محکوم له اقای مهندس سوری از محل ملک مورد ارزیابی به آدرس های :بجنورد-باغ مطهری-انتهای حکمت بازدید به عمل آورده و پس از بررسی مستندات ارائه شده و معاینه فنی و تحقیق محلی از ملک مورد ارزیابی و همچنین مراجعه به شهرداری و تحقیق و تفحص در خصوص ملک مذکور و ... گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم حضور می دارم. ملک موردارزیابی بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با کاربری مسکونی تحت پلاک ثبتی 7246 فرعی از 155 اصلی بخش دو بجنورد و به مساحت ششدانگ برابر با 29872 مترمربع که در حال حاضر ششدانگ پلاک مذکور در مورخه 1394/11/06 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 16 شهر بجنورد و به شماره نامه 14391 به نام شهرداری بجنورد ثبت گردیده است همچنین برابر تصویر یک فقره صورت جلسه توافقی مورخه 1394/01/22 منعقده فی مابین شهرداری بجنورد و شرکت تعاونی مسکن نیایش شرق با مدیر عاملی اقای حسنعلی جوکار منعقد گردیده که در صورت جلسه مذکور تقاضای تغییر کاربری و تفکیک از پلاک موردارزیابی واقع در ادرس صدرالذکر مورد تبادل و بررسی قرار گرفته و نهایتا طرفین مطابق ماده 10 قانون مدنی ماده واحد قانون نحوه تقدیم ابنیه املاک و اراضی موردنیاز شهرداری مصوب 1370/08/28 توافق حاصل گردید که توافق نامه مذکور در 3 بند مطابق مفاد صورت جلسه به امضای طرفین رسیده است که مطابق اول صورت جلسه مذکور بدلیل اینکه اسناد و مدارک مربوط به پلاک مذکور در حال دریافت سند مالکیت از اداره ثبت اسناد بوده و شرکت تعاونی نیایش شرق برابر تقاضای شماره 69-93/10/8 تقاضای تعیین تکلیف و تغییر کاربری ملک مذکور از خدماتی به مسکونی را نموده که موضوع بررسی و مقرر گردید برابر توافقات منطقه ای 35% سهم خالص مسکونی به شرکت تعاونی نیایش شرق و 65% سهم شهرداری شامل معابر و خدمات و مسکونی به شورای اسلامی شهر پیشنهاد گردد همچنین برابر بند 3 صورت جلسه مذکور هزینه تهییه نقشه تفکیکی میخکوبی و انتقال سند به نام شهرداری به عهده شرکت تعاونی نیایش شرق و هزینه انتقال اسناد تفکیکی سهم مالکین به نام شرکت تعاونی نیایش شرق به عهده شهرداری می باشد همچنین برابر با نامه شماره 94/5/759/ش مورخه 1394/03/02 ارجایی به شورای اسلامی شهر بجنورد به شهردار بجنورد در خصوص صورتجلسه توافقی مورخه 1394/01/22 که در ان تقاضای تغییر کاربری و تفکیک برمبنای 35% خالص مسکونی سهم مالک و 65% شامل معابر و خدمات و مسکونی سهم شهرداری موضوع در جلسه مطرح و شورای شهر طبق بند 6 صورتجلسه شماره 113 مورخه 1394/02/29 با شرایط زیر اعلام موافقت می نماید:1.اولا بابت تغییر کاربری موافقت کمیسیون ماده 5 اخذ گردد 2.ثانیا نقشه تفکیکی که در ان سهم شهرداری مشخص شده باشد به تایید شورای اسلامی شهر برسد 3.ثالثا اجرای توافق نامه منوط به انتقال سند ششدانگ به نام شهرداری می باشدلذا در این خصوص پس از مراجه به شهرداری در خصوص تعیین تکلیف سهم مالکانه تعاونی نیایش شرق متاسفانه مسول مربوطه اظهار نمودند که اولا ملک مذکور ششدانگ به نام شهرداری انتقال سند گردیده است و ثانیا اقای جوکار (مدیرعامل شرکت تعاونی نیایش شرق) که می بایست مطابق بند 3 صورتجلسه توافقی مورخه 1394/01/22 اقدام به تهیه نقشه تفکیکی و میخکوبی و انتقال سند به نام شهرداری نماید متاسفانه تاکنون هیچگونه نقشه تفکیکی و میخکوبی که قطعات 35% سهم شرکت تعاونی شرق در ان مشخص شده باشد به شهرداری ارائه ننموده اند لذا به همین دلیل قادر به پاسخ گویی در خصوص میزان و محل سهم 35% شرکت نیایش شرق نمی باشد ضمن اینکه برابر مستندات تا زمانی که تغییر کاربری و تفکیک قطعات صورت نگرفته باشد کاربری ملک موردارزیابی در فضای سبز واقع می گردد اما سند ششدانگ به نام شهرداری براساس کاربری ساختمان ثبت و صادر گردیده است. لذا در پایان با توجه به توضیحات مشروحه در متن گزارش و تعیین تکلیف در خصوص نوع ارزیابی نهایتا مقرر گردید که با توجه به وضعیت موجود و کاربری ملک مورد ارزیابی مطابق سند مالکیت و براساس سهم مشاعی 35% مالکانه(شرکت تعاونی نیایش شرق) اقدام به ارزیابی گردد که پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی از ناحیه نماینده محکوم له و سایر بررسی های لازم دیگر از قبیل مراجعه به شهرداری بجنورد و معاینه فنی و تحقیق محلی و سایر مولفه های موثر دیگر در ارزش گذاری ملک از قبیل موقعیت مکانی و تراکم و کاربری و مساحت و ... و عرف بازار(قیمت روز) در حال حاضر ارزش 35% سهم مشاعی شرکت تعاونی نیایش شرق نسبت به مساحت 10455.2 مترمربع و از قرار هرمترمربع با توجه به مشاعی بودن و بزرگ بودن ملک وعدم تفکیک و افراز و ... به مبلغ 50/000/000 ریال و مبلغ کل سهم 35% برابر با 522/760/000/000 ریال تعیین و اعلام میگردد. و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی ازاموال فوق به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 05832222108

شماره پرونده: 9909985840400835