موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه0200792 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0200792له  شهلا وکیل زاده محکوم علیه: ساناز شاهین پور - مسکن ادارات کل تعاون و کشاورزی اصفهان - سیدعبدالله طبائیان نژاد مبنی بر دستور فروش  جهت فروش اموال توقیفی  شش دانگ  78 سهم پلاک     1609  فرعی از 452      اصلی واقع در بخش 16  به مبلغ پایه 800.000.000.000 ریال(هشتصد میلیارد ریال) معادل هشتاد میلیاردتومان برآورد   موضوع مالکیت  شرکا که در تصرف  مستاجر  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/03/01 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند تا در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد عطف به قرارکارشناسی شماره140309440001957984مورخ 1403/08/19 با شماره بایگانی 0200792 در خصوص دعوی خانم شهلا وکیل زاده به طرفیت خانم ساناز شاهین پور و شرکت تعاونی مسکن ادارات کل تعاون و کشاورزی اصفهان، اینجانبان هیئت کارشناسان رسمی دادگستری ضمن مطالعه محتوای پرونده و آگاهی نسبت به موضوع وقرارصادره از محل متنازع فیه به آدرس اصفهان- بزرگراه امام خمینی، خیابان مشیرالدوله شرقی، نبش خیابان های پولاد و مهارت ، شرکت خدمات و فروش مارال صنعت جاوید، بازدید و پس از انجام معاینات میدانی و بررسی های لازم ومطالعه مستندات ارائه شده و مدارک ابرازی(درصورت صحت اصالت اسناد و مدارک) واستماع اظهارات طرفین دعوی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تهیه وتقدیم می گردد: الف) قرارکارشناسی: تعیین قیمت روز ملک . ب) مشخصات ثبتی و مالکیتی:   ملک موضوع دعوی تحت پلاک ثبتی 1609 فرعی از 452 اصلی بخش 16 ثبت اصفهان به مساحت 1782 مترمربع طبق سند مالکیت و پاسخ استعلام مورخ 1402/07/113 اداره ثبت اسناد واملاک شمال اصفهان دارای مالکیت مشاعی با مشخصات زیر می باشد: 1) خانم شهلا وکیل زاده مالک 36 سهم مشاع از 78 سهم عرصه واعیان، دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 934065 سری ب سال1397 2) خانم ساناز شاهین پور مالک 36 سهم مشاع از 78 سهم عرصه واعیان، دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 012222 سری ب سال1398 3) شرکت تعاونی مسکن ادارات کل تعاون و کشاورزی اصفهان مالک 6 سهم مشاع از 78 سهم عرصه واعیان، دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 531706 ملک شمالا" به طولهای 24 متر و 8.48 متر به خیابان سی متری، شرقا" به طول 54 متر به خیابان سی متری، جنوبا" به طول 30 متر به پلاک و غربا" به طول 60 به پلاک محدود است. پ) سایر مشخصات ابرازی:   پلاک ثبتی مذکور طبق پروانه ساختمانی شماره 18/1/493 مورخ 1382/03/27 و پاسخ استعلام به دفتر اسناد رسمی شماره 116 اصفهان به تاریخ 1398/06/11 مثبوت در شهرداری منطقه 12 اصفهان، دارای کاربری مصوب صنعتی و کارگاهی غیر مزاحم می باشد و بروی ان، بناهایی با مشخصات زیر احداث ،ودربرگه شهرداری شرح داده شده است : 1- هفت باب تجاری به مساحت کل 225.70 مترمربع و7 دهانه بالکن داخلی به مساحت کل 107.30 مترمربع. 2- یک واحد انباری تجاری به مساحت 10مترمربع. 3- سرویس بهداشتی به مساحت 4.18 مترمربع. 4- یک واحد سوله صنعتی به مساحت 330 مترمربع. 5- یک واحد تجاری- نگهبانی به مساحت 15.24 مترمربع و یک واحد تجاری دفترکار به مساحت 28.45 مترمربع در طبقه اول. 6-( مساحت کل زیر بنا 720.87 مترمربع . 7- کاربری مصوب به صورت صنعتی وکارگاهی غیرمزاحم وشمالاًوشرقا به گذر 30متری می باشد.(پخ شمال شرقی 6*6 رعایت گردد) 8- محل دارای پروانه قدیمی می باشد که باتوجه به عدم دریافت گواهی پایانکار،احرازشرایط اخذ گواهی پایانکار ازجمله(پرداخت مابه التفاوت عوارض ورعایت موارد ایمنی وفنی و...)برعهده خریدار است. همچنین درهامش نامه مذکور ذکر شده است(پرونده دارای رای ماده صد می باشد که تا کنون (36+36)سهم پاسخ داده شده است وبرای 6 سهم از 78 که متعلق به ادارات کل کشاورزی و تعاونی روستائی می باشد پاسخی داده نشده است وبدهی دارد.) ت-شرح بازدید ومشاهدات درتاریخ 1403/08/26 درمعیت اقای وکیل زاده برادر خواهان وحضور اقای محمدی مستأجر سوله وباهماهنگی انجام شده باایشان وعدم امکان حضوروکیل وپدر خوانده به جهت عمل زانو بازدید از محل صورت گرفت وبشرح موارد زیر می باشد. 1- تعداد 7دهنه واحد تجاری درسمت شمال و گوشه شمال شرق که متصل به خیابانهای مجاور وقابل دسترسی ازانها می باشد.که کلیه تجاری ها با اسکلت فلز وسقفهای تیرچه بلوک تکمیل نبوده و در مرحله سفت کاری و اندود گچ و خاک می باشند.که هرکدام از این واحدها دارای بالکن به ابعاد مشخص شده در نقشه های اجرایی می باشد. 2- درقسمت شمال ملک، ساختمانی دارای اتاق نگهبانی وانباری با(کف سرامیک،بدنه گچ کاری،سقف رنگ امیزی)-سرویس بهداشتی با(کف وبدنه سرامیک ،سقف سفیدکاری)درهمکف ،وقسمت اداری دفترکارمدیریت با(کف سرامیک،بدنه کاغذ دیواری ودارای سرویس بهداشتی وابدارخانه(کف وبدنه کاشی وسرامیک) درطبقه اول است،که این قسمت با پله فلزی سرباز قابل دسترسی وبه همکف متصل میگردد.ساختمان دارای نمای آجرلفتون قدیمی ودرب وپنجره الومینیومی واسکلت آن اجر واهن است. همچنین ملک مذکوردارای دیوارکشی در ضلع غربی به طول حدود 38 متر و ارتفاع حدود 3 متر با آجرفشاری و نمای داخلی آجر لفتون و دیوار ضلع شرقی به طول حدود 38 متر دو طرفه با آجر لفتون و نرده اجرا شده است.وکل محوطه گاراژآسفالت می باشد. درسمت جنوب ملک،سوله صنعتی با کف سیمانی وبدنه آن اجرکاری لفتون و نما شده وبندکشی شده وسقف آن پشم وشیشه ولاپه فلزی است.ارتفاع تاج سوله 10متر وکناره های ان حدود 9متر است وابعاد سوله حدود 10*33 می باشد.همچنین این ملک دارای امتیاز برق سه فاز و آب شهری وقدمتی حدود 22 سال دارد. ث) نتیجه ونظریه کارشناسی : باتوجه به توضیحات فوق الذکرازمیزان عرصه واعیان، موقعیت وکیفیت ملک، شرایط مالکیتی وسایر عوامل دخیل درکارشناسی و بدون در نظر گرفتن بدهی به تمام ارگان ها وادارات ودیون وعقب نشینی های احتمالی، بخصوص مبالغ بدهی های احتمالی به شهرداری نسبت به سهام مالکین جهت تمدیدپروانه واخذ پایانکا، ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک موصوف در زمان بازدید مبلغ 800.000.000.000 ریال(هشتصد میلیارد ریال) معادل هشتاد میلیاردتومان برآورد واعلام می گردد. *** توجه:کارشناسی حاضر با توجه به شرایط فعلی عرضه وتقاضاوبررسیهای انجام شده ودرنظر گرفتن 78 سهم(کل ششدانگ)عرصه واعیان مورد ارزیابی قرارگرفته است.وهرگونه تقسیم وتفکیک سهم مالکین درصورت دستور مقام محترم قضایی امکان پذیر میباشد.  

شماره پرونده: 140209920003201362