موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* بسمه تعالی* آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول احتراماً در خصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر که له خانم فاطمه فرزانه نوین و علیه محمد بلوری فرجام دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1795 فرعی از 36 اصلی بخش 12 تهران از طرف شعبه دوم دادگاه عمومی بخش چهاردانگه صادر شده است  و آدرس ملک واقع در چهاردانگه -  خیابان زارع روبروی بوستان شادی پلاک 118  مورد ارزیابی عبارت است از : ب-مدارک و مستندات:   1- مطابق تصویر نامه استعلام ثبتی به شماره140285601059026060 به تاریخ 1402-11-04از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک اسلامشهر :   مشخصات ملک : یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1795 فرعی از 36اصلی ، مفروز و مجزا شده از 192 فرعی از اصلی مذکور، قطعه و واقع در بخش 12 ناحیه 00حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 48.5 متر مربع متن ملک شماره یک هزار و هفتصد و نود و پنج فرعی از سی و شش اصلی مفروز و مجزی شده از شماره یکصد و نود و دو فرعی واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی اسلام شهر استان تهران به مساحت (48.5) چهل و هشت متر و پنجاه دسیمتر مربع، توضیحات  ملک به حدود:شمالا: دیوار  بدیوار  بطول (10.00) ده متر به تصرفی احسان بخشنده شماره باقیمانده یکصد و نود و دو فرعی شرقا: دیواریست بطول (4.85) چهار متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به خ به عرض ده متر جنوبا دیوار بدبوتر بطول (10.00) ده متر به تصرفی یدالله  گودرزی شماره باقی مانده یکصد و نود و دو فرعی غربا: درب و دیوار بطول (4.85) چهار متر و هشتاد و پنج سانتیمتر  به خ به عرض بیست متر   مشخصات مالکیت:   مالکیت محمد / بلوری فرجام فرزند محمد ابراهیم شماره شناسنامه 2176 تاریخ تولد 1348-07-01 دارای شماره ملی 4050305364 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2522 تاریخ 1389-04-14 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 036498 سری الف سال 82 که در صفحه 97 دفتر املاک جلد 105 ذیل شماره 17632 ثبت گردیده است.   مالکیت فاطمه / فرزانه نوین فرزند محمد علی شماره شناسنامه 1896 تاریخ تولد 1344-09-04 صادره از بهار دارای شماره ملی 4050302489با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت  2522 تاریخ 1389-04-14 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 202041 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی  139920301059033300 ثبت گردیده  است. سوابق انعکاس دیگری نداشته ستون نقل و انتقالات سند مالکیت معرف نام آخرین  مالک یا مالکین احتمالی است.   -2 مطابق تصویر صفحه سوم سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 036498 سری الف سال 82 که توسط آقای بلوری در اختیار اینجانب قرار گرفت : شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 48.50 مترمربع به شماره پلاک 1795 فرعی از 36 اصلی مفروز از پلاک 192فرعی از اصلی مذکور واقع در چهاردانگه بخش دوازده تهران که در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت در سهم مالک متن قرار گرفته .   -3 مطابق تصویر گواهی پایان ساختمان به شماره 399 به تاریخ 1382-04-14 صادره از شهرداری چهاردانگه که توسط آقای بلوری در اختیار اینجانب قرار گرفت : یک واحد واقع در طبقه همکف با کاربری مسکونی به مساحت 43.40 مترمربع می باشد.   ج- خلاصه ای از وضعیت موجود ملک در زمان بازدید :   مورد ارزیابی عبارت است از : شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن با مساحت و مشخصات ذکر شده در بند (ب) گزارش کارشناسی که در سمت شرق خیابان زارع واقع گردیده است .   ولیکن در زمان بازدید ، اعیانی موجود بصورت یک ساختمان سه طبقه بر روی زمین می باشد. طبقه همکف شامل : یک مغازه بصورت فعال و تحت عنوان پیتزا ساندویچ پاندا که از طریق خیابان زارع ( سمت غرب ملک ) دارای درب ورودی و دسترسی  مستقل و نیز دارای یک واحد پارکینگ که از طریق گذر سمت شرق ملک دارای درب ورودی و دسترسی مستقل می باشد. در ضمن طبقات اول و دوم هریک بصورت یک واحد مسکونی شامل یک اتاق خواب ، هال ، نشیمن ، آشپزخانه بصورت باز با کابینت ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد که دسترسی به طبقات اول و دوم بوسیله راه پله داخلی و نیز درب ورودی و دسترسی مستقل از طریق گذر سمت شرق ملک میسر می باشد.   د- تذکر مهم :   در زمان بازدید ، طبقه همکف ساختمان بصورت تجاری و طبقات اول و دوم ساختمان بصورت مسکونی مورد بهره برداری مشاهده گردید. ولیکن مدارکی دال بر تغییر کاربری توسط طرفین پرونده ارائه نگردید . لذا تصویر گواهی پایانکار ساختمان (بند ب گزارش) و با فرض پابرجا بودن اعتبار گواهی مذکور ، ملاک ارزیابی قرار گرفته است .   هـ- حدود رسیدگی :   - رسیدگی های انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی توسط آقای بلوری می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعلی و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد معرفی شده متوجه ابراز کننده می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحویل گزارش کارشناسی ، مدارک و مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و نیز مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی و پس از بررسی مجدد و با توجه به ضوابط و مقررات ، ارائه نظریه تکمیلی و یا اصلاحی امکان پذیر می باشد. - شایان ذکر است که با توجه به ناپایداری و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات (ناشی از التهاب و نوسانات بهای ارز و طلا) در زمان ارائه نظریه کارشناسی ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و اینجانب در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظریه کارشناسی ، مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد.   ​ و-نظریه کارشناسی: با عنایت به دستور مقام محترم قضایی و با توجه به وضعیت موجود ملک در زمان بازدید و با در نظر گرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و نیز تحقیقات میدانی و بررسی های بعمل آمده و همچنین سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و بدون بررسی صحت و اعتبار اسناد و مدارک ابرازی که از صلاحیت اینجانب خارج می باشد و نیز خارج از موارد حقوقی و ثبتی و همچنین بدون در نظرگرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و با فرض عدم وجود هرگونه سابقه اوقافی ، ستادی ، بنیادی ، مصادره ای ، بازداشتی و فارغ از هرگونه طرح های شهرداری و فارغ از کلیه نقل و انتقالات وکالتی و قولنامه ای ، شرایط حاکم بر بازار معاملات ملکی ، بدون معارض و بصورت تخلیه به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد:   ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف و با توجه به توضیحات گزارش کارشناسی جمعاً به مبلغ نود و هفت میلیارد ریال(97.000.000.000 ریال) معادل نه میلیارد  و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. پس از ارزیابی و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده به روز شنبه  مورخه 1404/03/17 ساعت 8:00 الی 11:00 به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده توسط سایت ستاد مزایده به آدرس ذیل الذکر اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز می گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده، مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید آنان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور خرید و شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک به آدرس : www.setadiran.ir مراجعه و از مراجعه حضوری به اجرای احکام مدنی خودداری نمایید.                                                   دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه - امیر حسین قربانیان

شماره پرونده: 140291920007361588