مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان، انباری و پارکینگ) متعلق به مهران خان محمدی در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

  آگهی مزایده اموال غیره منقول  بموجب اجراییه صادره از شعبه5 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0401170له محکوم علیه آقای مهران خانمحمدی محکوم است به پرداخت مبلغ 40/000/000/000 ریال بابت کل محکوم به در حق محکوم له آقای مهدی امینی و مبلغ  2/000/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای وصول محکوم به  پلاک ثبتی 195 فرعی از 2090  مفروزی 57 قطعه 5 اصلی واقع در بخش ده متعلق به محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0401170 در خصوص ارزیابی آپارتمانی تعرفه شده به نشانی تهران، شهرک گلستان، بلوار کاج، خیابان سروستان دهم غربی، پلاک53، طبقه دوم جنوبی؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت متقاضی، موارد به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات ابرازی مرتبط با قرار کارشناسی به شرح ذیل می باشند:     به استناد روگرفت سند تک برگی به مالکیت اصلی شماره چاپی 961727 سری ب-1399، که تحت انتقال قطعی شماره 7614 تاریـخ 1389/01/26 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 778 شهر تهران، سند به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نام مالک فعلی آقای مهران خان محمدی فرزند جلال سند ثبت و صادر شده است و شامل عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 195 فرعی از 2090 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 57 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران به مساحت 81.50 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم، که مقدار 2.16 مترمربع آن بالکن جنوبی است. بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 1.88 مترمربع واقع در سمت جنوب تاسیسات طبقه زیرزمین، به انضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11.00 مترمربع واقع در سمت جنوب پارکینگ سه محوطه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملّک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن اعلام شده است.     مطابق روگرفت پروانه تخریب و نوسازی به شماره 2200023020 مورخ 30 /11 /1385 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران، مساحت زمین 300 مترمربع که از ضلع جنوبی با بر 10 متری به گذر 12 متری محدود می گردد. مساحت کل زیربنای پروانه باربر 748.04 مترمربع شامل دو واحد مسکونی به مساحت 314.40 مترمربع بهمراه دو واحد پارکینگ مسکونی و انبار و تاسیسات و مشاعات دیگر اعلام شده است.     طبق روگرفت گواهی پایانکار به شماره 222007554 مورخ 16 /10 /1388 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران، اسکلت از نوع بتنی و مساحت کل زیربنا برابر 732.26 مترمربع شامل 5 واحد مسکونی به مساحت مفید 473.32 مترمربع، 5 واحد پارکینگ و 6 واحد انبار و تاسیسات مسکونی اعلام شده است.    ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان مذکوردر 4 طبقه شامل یک طبقه زیرهمکف به صورت انبار، موتورخانه و پارکینگ و یک واحد مسکونی، طبقه همکف به صورت یک واحد مسکونی و طبقات اول تا دوم هر کدام به صورت دو واحد مسکونی(مجموعاً 6واحد) از ضلع جنوبی با درب فلزی پارکینگ و درب آدم رو به کوچه، محدود می گردد. ساختمان با نمای سنگ و پنجره های فلزی است. واحد مذکور در طبقه دوم جنوبی دارای کفپوش واحد از لمینت(آشپزخانه از سنگ) و دیوارها نقاشی قدیمی و دارای دو اطاق خواب با حمام و سرویس فرنگی، یک سرویس بهداشتی ایرانی، هال و آشپزخانه غیرمحصور با کابینت، بالکن است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و سیستم سرمایش از کولر آبی و سیستم گرمایش از مورتورخانه و رادیاتور و شومینه واقع در پذیرایی است. واحد مذکور دارای کنتور برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشترک است. واحد مطابق سند دارای یک واحد انباری و پارکینگ است. در زمان بازدید واحد مذکور مورد بهره برداری مستاجر بوده است.  ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی­که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.  ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان واحد مذکور به انضمام انباری و پارکینگ و انشعابات و متعلقات، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ یکصد و ده میلیارد ریال؛ ارزیابی و اعلام میگردد. مقرر گردیدکل میزان 2/29 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در روز 4شنبه  مورخ 1405/05/14 از ساعت 8 الی18 به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه  مبلغ 42/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید..

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003034330