مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان مسکونی) در تهران به دلیل اجرای حکم دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400711  /0400710 مورخ  1404/07/08  صادره از دادگستری شهرستان مشهد،  محکوم له شرکت پرپرواز طوس و علیه خانم فاطمه کریمی فرزند جمشید که محکوم علیه محکوم است به پرداخت جمعا  مبلغ 79/251/861/690 ریال بابت پرونده فوق و چند فقره پرونده دیگر (0403352/0403354/0403350/04038060/3-402882/2 -0403290/2) درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی35424 فرعی از 1 اصلی  مفروز ومجزا شده از 35312 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6  تفکیکی بخش 12 استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- مهرآباد، خیابان دانشگاه هوایی شمالی،کوچه قلیزاده،پلاک آبی16 و14،واحد طبقه سوم شرقی          الف) مستندات (با فرض اصالت):1-تصویر نامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 140485601078027154 مورخ 6/8/1404 صادره از ثبت اسناد املاک منطقه یافت آباد تهران) درخصوص ملک به پلاک ثبتی35424 فرعی از 1 اصلی  مفروز ومجزا شده از 35312 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6  تفکیکی بخش 12 استان تهران که بموجب آن بموجب آن ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در شرق طبقه سوم به مساحت 75/58 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 مترمربع در همکف به مالکیت خانم فاطمه کریمی اعلام گردیده است.ملک دارای سابقه بازداشتی از سوی آن شعبه و محدودیت رهنی به نفع بانک مسکن می باشد.ب)مشخصات ظاهری ملک: آپارتمان موصوف در طبقه سوم از ساختمانی با موقعیت دونبش (گذر شمالی و غربی 8 متری) درآدرس وکروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان سنگ و دارای قدمت حدود 15 سال می باشد.کل ساختمان دارای 6 طبقه بنا ( همکف  بصورت پارکینگ وطبقات فوقانی هر طبقه دو واحد جمعا 10  واحد مسکونی) می باشد.ساختمان دارای آسانسور است.واحد موصوف بصورت 2 خواب همراه با پذیرایی و آشپزخانه با کابینت MDF و سرویس توالت و حمام می باشد. پوشش کف اتاقها سنگ و دیوارها گچ و نقاشی و پنجره ها از نوع UPVC می باشد.سیستم  سرمایش آن کولر آبی و گرمایش آن شوفاژ با حرارت پکیج می باشد.ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد.ج)حدود رسیدگی:1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.4- با توجه به نوسانات و رکود قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.د)نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد ارزش روز شش‌دانگ آپارتمان با مشخصات فوق‌الذکرو درحالت تخلیه، صرفاً در پرونده حاضر، 94،000،000،000 ریال(معادل نه میلیارد و چهارصد میلیون  تومان) ارزیابی می‌گردد. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد که خانم خدیجه  اظهار داشت ملک متعلق به ایشان می باشد و گفتند وام مسکن و سند ملک بنام دخترشان خانم فاطمه کریمی می باشد و دخترشان با وی زندگی می کنند  لذا مقرر گردید میزان 5/338 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی به مبلغ  83/621/369/847  ریال بابت رهنی بانک ،  محکوم به و نیم عشر دولتی روز سه شنبه مورخ 1405/07/28  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000152 و شماره مال:3105106302000152 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140425920003593669