مزایده اموال غیرمنقول (سهم الارث) در راستای اجرای احکام مدنی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400683  مورخ  1404/08/14 صادره از دادگستری شهرستان گناباد، محکوم له خانم اعظم صباغ و علیه محمد حاجی وند ملایری فرزند محمود که محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد112قطعه سکه تمام بهارآزادی طرح جدید اصل خواسته و پرداخت 116/500ریال هزینه دادرسی و مبلغ یک میلیون ریال حق الوکاله وکیل درحق محکوم له و پرداخت 210/825ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف   سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 16352 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 11507 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان خاوران، خیابان عدنان سابوته، خیابان عباس کاشی، پلاک 210 و 208        - جریان ثبتی مورد کارشناسی :برابر مدارک و مستندات ابرازی از جمله تصویر جریان ثبتی ارائه شده به شماره 140485601054005584 مورخ 1404/02/31 عنوان ریاست محترم شعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران ، سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 108 مترمربع پلاک ثبتی 16352 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 11507 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت ذیل ثبت 88560 صفحه 362 دفتر 266 املاک به شماره چاپی 662881 سری 1 سال 1 به نام خانم فرخ لقا الوندی و محمود حاجی وندی ملایری بالمناصفه ثبت گردیده که سهم الارث احتمالی آقای محمد حاجی وندی ملایری در قید بازداشت می باشد.  - مشخصات فنی و وضعیت موجود : محل مورد معرفی و بازدید در وضعیت موجود بصورت یک باب ساختمان تجاری و مسکونی در چهار طبقه که طبقه همکف آن به صورت یکباب مغازه قصابی ( گوشت و مرغ ) و یک واحد مسکونی و هر یک از طبقات اول و دوم آن به صورت یک واحد مسکونی و طبقه سوم آن نیز به صورت نیم طبقه مسکونی می باشد که اسکلت آن نیمه فلزی با نمای سنگ، دارای انشعاب آب و برق و گاز شهری و سیستم گرمایشی گاز بخاری و سرمایشی آن کولر آبی، دارای آیفون صوتی و پنجره های آهنی می باشد که قدمت بنای آن بالغ بر چهل سال و نیاز به بازسازی اساسی می باشد. برای ملک مذکور جواز ساخت و یا گواهی عدم خلاف و یا پایان کاری ارائه نگردید واحد تجاری حسب اظهار در اجاره غیر بوده و به کسب و کار قصابی فعالیت داشته و سرقفلی آن حسب اظهار به غیر واگذار نشده، طبقه اول در اختیار فرزندان مالکین و سایر طبقات نیز بدون استفاده بوده است کف طبقات غالباً موزائیک و دیوار آنها گچ رنگ شده، دارای آشپزخانه، اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی و ... می باشند.- نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و موقعیت تجاری و مسکونی با فرض عدم واگذاری سرقفلی و حق کسب و پیشه آن به غیر و کیفیت مصالح مصرفی بکار رفته و قدمت بنای آن و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی شش دانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 4476/16352 بخش 7 تهران به مساحت 108 مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار ، با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ..... به صورت تخلیه به مبلغ 176/000/000/000 ریال ( یکصد و سی و پنج میلیارد ریال ) برآورد و تقویم می گردد. ضمنا با توجه به ارزش تعیین شده برای شش دانگ، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ آن به مبلغ 88/000/000/000 ریال محاسبه و اعلام می گردد. سهم خانم فرخ لقا الوندی ( همسر متوفی ) به مبلغ 11/000/000/000 ریال و سهم هر یک آقایان علی، محسن، محمد و ابوالقاسم ( فرزندان پسر ) به مبلغ  15/400/000/000 ریال و سهم هر یک خانم ها مریم و زهرا ( فرزندان دختر ) به مبلغ 7/700/000/000 ریال و محاسبه و تعیین می گردد. در محاسبه فوق سهم همسر متوفی یک هشتم از بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان و مابقی ترکه از پلاک فوق به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر متوفی در نظر گرفته شده و تقسیم گردید. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد پ 1- ملک طبقه همکف خالی از سکنه، ملک طبقه اول خانم فرح لقاء الوندی سکونت دارند، ملک طبقه دوم خانم زهرا حاجی وند سکونت دارند و در پشت بام یک نیم طبقه وجود دارد که خالی از سکنه می باشد. 2- ملک مسکونی می باشد. 3- هیچ یک از ساکنان در اجاره نمی باشند در نتیجه پلاک مذکور بصورت تجاری و واحد صنفی قصابی  می باشد که بصورت اجاره ای با اجاره نامه فی مابین خانم فرح لقاء الوندی و آقای آرش سعیدی به مبلغ یکصد میلیون تومان ودیعه و مبلغ ماهیانه نوزده میلیون تومان در اجاره می باشد لذا مقرر گردید میزان 0.525 دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ   پلاک ثبتی به مبلغ  15/400/000/000 ریال  بابت محکوم به  روز سه شنبه مورخ 1405/06/31 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000147 و شماره مال:3105106300000170 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9009985194800177