موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول))    درخصوص  کارشناسی پرونده شماره 140134920001315150 ( بایگانی 0200250 ) در خصوص انجام کارشناسی جدید و ارزیابی قیمت روز سرقفلی یکباب مغازه واقع در خیابان خرمشهر شهر تالش با توجه به گذشت بیش از شش ماه از کارشناسی ] موضوع دعوی آقای سعید رضائی با وکالت آقای علی جعفری بطرفیت آقایان سیاوش تقی زاده میکائیل آباد و سید سعید حسینی مبنی بر تجویز انتقال منافع به غیر [ ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار تکمیلی کارشناسی صادره ، به محل وقوع مغازه بنشانی تالش – خیابان خرمشهر – روبروی بانک مسکن – مغازه خانه عکس سعید عزیمت و پس از بازدید از محل و بررسی اسناد و مدارک ابرازی نتیجه را بشرح ذیل به استحضار می رساند : الف-مشخصات مغازه مورد کارشناسی ملک تعرفه شده عبارتست از یکباب مغازه تجاری واقع در همکف و دارای بالکن که دارای مشخصات : کف کفپوش – درب با شیشه بند آلومینیومی با کرکره حلبی– دارای آشپزخانه کوچک با شیر آب و تاریک خانه ( جهت عکاسی ) – دیوارها گچکاری و رنگ – دارای کنتور گاز و برق و آب – دایر و فعال بشغل عکاسی ( با تابلوی خانه عکس سعید ) – واقع در همکف یکدستگاه ساختمان یک طبقه روی همکف که طبقه فوقانی مسکونی می باشد –و بالکن با راه پله به همکف مرتبط است  . باستناد نقشه برداری انجام شده و شیت نقشه ابرازی ، مساحت دقیق همکف مغازه 20/01 متر مربع و مساحت بالکن 10/43 متر مربع می باشد. ب- ارزیابی سرقفلی با توجه به موقعیت مغازه و میزان مساحت و امتیازات و بررسی های انجام شده از املاک همجوار و عوامل موثر دیگر ، قیمت روز سرقفلی ششدانگ مغازه مورد کارشناسی مقطوعاً مبلغ 70/000/000/000 ریال ( هفتاد میلیارد ریال ) ارزیابی و تعیین می گردد که قیمت روز سرقفلی با کسر سرقفلی اولیه ( بمبلغ 3/150/000 ریال ) مبلغ 69/996/850/000 ریال محاسبه می گردد و قدرالسهم مالک به میزان 25 درصد مبلغ 17/499/212/500 ریال و قدرالسهم مستاجر بمیزان 75 درصد مبلغ 52/497/637/500 ریال می باشد. با توجه به مبلغ ارزیابی ، دستمزد کارشناسی طبق تعرفه ابلاغی جدید دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری ، با ایاب و ذهاب مبلغ 100/000/000 ریال می باشد که خواهشمند است دستور فرمایید تتمه آن بمبلغ  60/000/000 ریال  نیز پرداخت گردد. لذا مال موصوف8.30صبح روز سه شنبه 1402/12/15از طریق مزایده دردفتر اجرای مدنی تالش به فروش می رسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع شده وبه کسانی که بالاترین قیمت را از قیمت پایه پیشنهاد دهد فروخته خواهد شد و10%مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت ونامبرده مکلف است حداکثر تایکماه به پرداخت ثمن معامله اقدام نمایند درغیراینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گرددمتقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این دفتر اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از مال مورد مزایده داده شود.(ضمنا بعدازوقت مقرردرخواستی مبنی برشرکت درمزایده پذیرفته نمی باشد) داورزاجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تالش-فرهنگ

شماره پرونده: 140134920001315150