موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه    0201055          و دادنامه و اجراییه صادره از اجرای احکام بعثت   له:  مژده شجاعی  علیه:      حامد محمد خباز محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 431/668/085/106ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 5% ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 9074 فرعی از 172 اصلی متعلق به محکوم علیه      از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده   مورخ    1404/02/16  از ساعت 8 الی 9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 13/500/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراماً بازگشت به ارجاع امر کارشناسی پرونده کلاسه 0201055 بایگانی درخصوص ارزیابی ملک مورد خواسته خانم مژده شجاعی به طرفیت آقای حامد محمدخباز، اینجانب دودی کارشناس رسمی دادگستری ضمن مطالعه مدارک، انجام بازدید و لحاظ کلیه جوانب، نظریه خود را جهت استحضار و تصمیم مقتضی بشرح ذیل بحضور تقدیم میدارم: بررسی مستندات ابرازی:مطابق تصویر یک فقره نامه به شماره 140285631011022052 که در تاریخ 1402/08/06 توسط ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه سه کرج اصدار یافته مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 9074 فرعی از 172 اصلی واقع در طبقه همکف به مساحت 85/80 مترمربع تحت مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم پوران شجاعی کسبی دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 601522 سری الف سال 97 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205831011002459 به نفع خانم مژده شجاعی در دفتر بازداشتی، پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. همچنین در سوابق پرونده یک مورد رهن به شماره 21131 مورخ 1397/06/27 به نفع بانک مسکن شعبه مهرشهر دیده می شود.از طرفی محکوم له به موجب گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140201390007054938 که در تاریخ 1402/12/05 توسط قاضی محترم شعبه 14 شورای حل اختلاف کرج اصدار یافته شادروان پوران شجاعی کسبی در تاریخ 1402/01/02 درگذشته و ورثه حین الفوت ایشان به تعداد 3 نفر شامل آقای مرتضی محمدخباز به عنوان همسر و آقایان حامد و حسین محمدخباز دو پسر متوفی بوده اند که محکوم له اظهار میدارد متعاقباً آقای مرتضی محمدخباز درگذشته و وراث به جای مانده از ایشان صرفاً دو پسر به اسامی فوق الاشاره هستند. اجرای قرار بازدید:طی عزیمت مورخ 1403/09/08 در معیت خواهان ارزیابی به محل به نشانی کرج  کیانمهر  بلوار ارم  خیابان بسیج  نبش بهارستان 6  مجتمع مسکونی 415 ، وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید:الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً غیرمنظم ذوزنقه ای شکل دارای شکستگی در حدود و پخی تقاطع از سمت غرب و جنوب منتهی به گذر فرعی و از سمت شرق مشرف به خیابان اصلی مجاور می باشد و با موقعیت تجاری محله ای مسکونی در بافت داخل شهری قرار گرفته است.ب) ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 18 سال با اسکلت بتونی و نماسازی چهار طرف از نوع سیمانی طرح دار مشتمل بر دو بلوک به هم پیوسته جمعاً 34 دستگاه آپارتمان مسکونی احداث گردیده بطوریکه هر بلوک دارای سه طبقه مسکونی به انضمام همکف شامل چند واحد مسکونی و چند باب مغازه  مستقل به علاوه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری احداث گردیده و از مشخصات راه پله سنگی با نرده جانپناه فلزی به همراه آسانسور، پیلوت با کفسازی موزائیک، دیوارپوش سرامیک و سقف سفیدکاری و حیاط با محوطه سازی و درب ماشین رو از نوع کرکره ای ریموت دار برخوردار می باشد.ج) واحد مورد خواسته در سمت جنوب شرقی طبقه همکف بلوک شرقی به شماره واحد یک واقع شده، در هنگام مراجعه درب آن گشوده نشد و امکان بازدید از فضای داخلی واحد توسط محکوم له فراهم نگردید ولیکن برابر مشاهدات میدانی، قرائن موجود، تحقیقات به عمل آمده از همجواران و استماع اظهارات مطلعین با طرح دوخوابه در سنوات اخیر مورد بازسازی قرار گرفته، از درب ورودی ضد سرقت، آیفون تصویری، امتیاز برق با کنتور مجزا و انشعابات آب و گاز مشترک به همراه پارکینگ و انباری اختصاصی برخوردار است، از طریق پنجره های جنوبی نورگیری مستقیم و اشرافیت به فضای حیاط دارد و در مدت اخیر پس از فوت خانم پوران شجاعی (مالک) و سپس درگذشت همسرشان فاقد سکونت دائم می باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتم های موثر در ارزیابی املاک مسکونی از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان سهم العرصه متعلقه، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنا، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز ششدانگ ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 27.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد می شود.لذا درصورت تایید میزان مالکیت محکوم علیه براساس گواهی حصر وراثت به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 13.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان محاسبه می گردد.

شماره پرونده: 140068920005604443