موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول) به موجب اجراییه واصله به  شعبه  1 اجرای  دادگاه عمومی  حقوقی کرج  دادگستری کرج در پرونده 0200541 له: سودابه احمدی وعلیه: آقای عباس عبد الحسینی و ورثه ایشان که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ 77 سکه تمام بهار آزادی  مقوم به 53/495/750/000  در حق محکوم له  و مبلغ  2/674/787/500  ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه ملک قولنامه ای(کرج  جاده چالوس  بخش آسارا  روستای سیجان  محله رزک  کوچه شهید لادنچهر  بعد از کوچه شهید اله وردی  اولین کوچه دست چپ  پلاک 176)  ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه 1404/02/15  ساعت 11  الی 12 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ 28/500/000/000 ریال شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است مقام محترم ریاست شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده دادگستری شهرستان کرج سلام علیکم احتراماً بازگشت به ارجاع امر به کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200541 ، در خصوص دعوی سودابه احمدی(محکوم له) به طرفیت عباس عبدالحسینی( محکوم علیه)،  باستحضار میرساند اینجانبان شهرکی مقدم، رحیمی و ربانی هیات کارشناسان رسمی دادگستری ضمن مطالعه پرونده، بررسی مدارک و مستندات و انجام بازدید از ملک مورد نظر واقع در کرج . جاده چالوس .روستای ارنگه  روستای سیجان.کوچه مسلم رستمی راه باریک گذری از مجاور آرامستان ، انتهای کوچه بن بست . پلاک  174 و لحاظ کلیه جوانب ، نظریه کارشناسی خود را جهت استحضار و تصمیم مقتضی بشرح ذیل بحضور تقدیم می دارد: بررسی مستندات ابرازی: 1.مطابق تصویر یک فقره وصیت نامه  مربوط به مرحوم محرمعلی عبدالحسینی که اهم مفاد مندرج در آن که مرتبط با موضوع ارزیابی بوده بشرح ذیل می باشد:بند ج . چگونگی تقسیم اموال و دارائیهایم بین وراث شرعی و قانونیم: در شرایط حاضر فقط چهار فرزندم به اسامی آقایان کریم و عباس و خانمها فاطمه و لیلا عبدالحسینی وراث شرعی و قانونب اینجانب هستندو لذا کلیه اموال و دارائی ها به شرح ذیل بین چهار فرزند تقسیم و هر یک با صلاحدید خود مختار به بهره برداری صحیح و مناسب از آنها با شرایطی که در این وصیت نامه قید شده است می باشند. 1.یکباب خانه مسکونی با حیاط متصل به آن واقع در محله کن تهران که در آن در حال زندگی هستم با کلیه اثاثیه و تجهیزات موجود در آن، همچنین یکباب خانه مسکونی با حیاط مشجر متصل به آن واقع در محله رزک سیجان که بطور مقطعی در آن در حال زندگی هستم با کلیه اثاثیه و تجهیزات موجود در آن تا زمان حیاتم در اختیار خودم بوده و از آنها بهره برداری می نمایم وبعد از وفاتم هر دومورد به سهم متساوی متعلق به هر چهار فرزند بوده و مختارند بین یکدیگر سهمهای خود را معامله یا بغیر بفروشند و مبلغ فروش حاصله را به نسبت مساوی یکدیگر تقسیم نمایند. 2.گواهی حصر وراثت به شماره  دادنامه 107 مورخ  94/3/11  صادره از شورای حل اختلاف  منطقه 5 تهران مربوط به شادروان  محرمعلی عبدالحسینی که ورثه حین فوت نامبرده بشرح ذیل میباشد: ( عباس و کریم ) پسر ، ( لیلا و فاطمه ) دختر جملگی به شهرت عبدالحسینی که سهم الارث  اولاد ذکور  2 برابر اناث میباشد. اجرای قرار کارشناسی :طی عزیمت به محل وقوع ملک در معیت خواهان و با هماهنگی نماینده محکوم علیه به محل وقوع ملک واقع در نشانی صدر الاشاره ، از ملک موصوف بازدید بعمل آمد و وضعیت عرصه و اعیان با جزئیات زیر رویت گردید: الف) عرصه اولیه مستطیلی شکل دارای اشجار  با ابعاد تقریباً منظم و مساحت تقریبی 185 مترمربع  و موقعیت یک بر در شمال به کوچه بن بست مجاور ، یک بر در شرق به ملک مجاور  و در حد جنوب مشرف به معبر باریک بعنوان راه دسترسی واقع گردیده است. و دارای امتیازات آب و برق و دارای حیاط اصلی و درب آدم رو ورودی چوبی معمولی  با دیوارهای پیرامونی چینه ای با پوشش سیمان و فنس در حد غرب میباشد. ملک داخل بافت روستا  و فاقد راه دسترسی ماشین رو می باشد. ب) با عنایت به اینکه درب ورودی اصلی قفل بوده ورود به داخل ملک میسر نگردید، علیهذا بر اساس بازدید از بیرون بنا  ساختمان احداثی موجود  به مساحت تقریبی 60 مترمربع در حد جنوبی ملک  با اسکلت دیوار باربر سنگی و سقف تیر آهن مشتمل بر یک طبقه همکف احداث شده است که دارای درب و پنجره های فلزی معمولی  سقف شیروانی با پوشش ورق موجدار فلزی می باشد و نمای اصلی و بیرونی با پوشش سیمان سفید. کلیه حدود عرصه محصور و ملک موصوف در روز بازدید خالی از سکنه می باشد. توضیحات: احراز مالکیت زمین مورد نظر خارج از موضوع کارشناسی بوده همچنین تشخیص اصالت مدارک و مستندات ابرازی از حدود صلاحیت اینجانبان خارج می باشد.     نظریه کارشناسی :با عنایت به جمیع جهات و موارد صدرالاشاره، مشاهده وضعیت ملک همچنین بر اساس بررسی های بعمل آمده در خصوص موارد مطروحه در پرونده نتایج به تفکیک و بشرح ذیل حاصل گردید: در خصوص ارزیابی ملک  قولنامه ای متنازع فیه نظر به  مساحت زمین با عنایت به موقعیت وقوع ملک ، قدمت بنا و نوع سازه ، مصالح مصرفی و امتیازات و منضمات مربوطه و  با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی اراضی و املاک از جمله ابعاد، موقعیت مکانی، دسترسی ها عرض گذر  ، نحوه تصرفات،  همچنین وضعیت بازار معاملات املاک و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک و کلیه حقوق متعلقه به اشخاص و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و دیون احتمالی ( فارغ از تائید اصالت اسناد ابرازی ) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به قیمت 28.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد پنجاه میلیون تومان  برآورد و تعرفه میگردد

شماره پرونده: 9109980201902495