موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب اجرائیه شماره140268420001189398  صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201536 محکوم علیه آقای حمیدرضا فرضی محکوم است به پرداخت مبلغ 339/500/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 12/032/500 ریال بابت خسارات دادرسی و مبلغ 5/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 18/949/327/384 ریال بابت خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 20/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم له آفای سیدعلی صدرالحفاظی که حسب درخواست محکوم له پلاک ثبتی تعرفه شده از ناحیه شخص ثالث خانم فریبا پالش به شرح ذیل ارزیابی گردیده: در اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440002419703 مورخ 1403/10/17 به شماره بایگانی پرونده 0201536 نسبت به ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 86687 فرعی از 88 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 72201 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران، در خصوص دعوی آقای سید علی صدرالحفاظی به طرفیت آقای حمید رضا فرضی مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه، مطالبه وجه چک و مطالبه خسارت دادرسی، اینجانبان نسبت به بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران، محله تهرانپارس، بلوار شهید ناصر کاظمی (شاهد)، خیابان شهید رضا شهابی (186 شرقی)، پلاک 260 سمت شمالی طبقه اول واحد 1 اقدام نموده و پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: 1- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: 1-1 بر اساس تصویر پاسخ نامه به شماره 140385601079011913 مورخ 1403/06/20 از حوزه ثبت ملک تهرانپارس به شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با موضوع بازداشت دائم با مضمون: بازگشت به نامه شماره 140368990030385683 مورخ 1403/06/19 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 86687 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (56.39) پنجاه و شش متر و سی و نه دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801079001817 مالک خانم فریبا پالش نام پدر رحمت اله مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 143565 سری ب سال 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2-1 براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 143565 سری ب سال 99 به شماره شناسه یکتا 140020301079002417 و تاریخ ثبت یکم اردیبهشت ماه یک هزار و چهارصد، شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)، به شماره 86687 فرعی از 88 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 72201 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (56.39) پنجاه و شش متر و سی و نه دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک که (1.04) یک متر و چهار دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت (1.77) یک متر و هفتاد و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف، بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت (10.8) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود به شرح مندرج در سند مالکیت. حدود آپارتمان مسکونی شمالاً: در دو قسمت، اول دیوار و لبه بالکن بطول (1.30) یک متر وسی سانتیمتر به فضای خیابان 12 متری دوم دیوار و پنجره است بطول (4.40) چهار متر و چهل سانتیمتر به فضای خیابان 12 متری شرقاً دیواریست بطول (10.25) ده متر و بیست وپنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن باقیمانده پلاک 88 / 6238  قرار دارد جنوباً: در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی، قسمت چهارم آن غربی است، اول دیواریست بطول (1.57) یک متر و پنجاه و هفت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیواریست بطول (0.78) هفتاد و هشت سانتیمتر به راه پله وآسانسور مشاعی سوم درب و دیوار است بطول (1.12) یک متر و دوازده سانتیمتر به راه پله وآسانسور مشاعی چهارم دیواریست مشترک بطول (1.75) یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 شماره 86688 فرعی پنجم دیواریست مشترک بطول (3.01) سه متر و یک سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 شماره 86688 فرعی غرباً: دیواریست بطول (9.28) نه متر و بیست و هشت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن باقیمانده پلاک 88 / 6239  قرار دارد سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. حدود انباری قطعه 5 : شمالاً: درب و دیوار است بطول (1.30) یک متر و سی سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقاً: دیواریست بطول (1.36) یک متر و سی و شش سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن باقیمانده پلاک 88 / 6238 قرار دارد جنوباً: دیواریست بطول (1.30) یک متر و سی سانتیمتر به حیاط مشاعی غرباً: دیواریست مشترک بطول (1.36) یک متر و سی و شش سانتیمتر به انباری قطعه 6 حدود پارکینک قطعه 3 : شمالاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر به پارکینک مزاحم قطعه 1 شرقاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (4.80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر جنوباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.25 ) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر غرباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (4.80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر باحق عبور از پارکینگ یک - عرصه ملک خانه طلق پلاک 72201 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (169.06) صد و شصت و نه متر و شش دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی باشماره رایانه 139220401079001095 مورخ 1392/11/04 اجرای مقررات شده است. بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک فریبا پالش فرزند رحمت اله ذکر گردیده بود. مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 12076 تاریخ 1399/12/23 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1541 شهر تهران استان تهران 2- مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1403/11/03 موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی مشاهده گردید، که آپارتمان‌ مورد ارزیابی در ساختمانی 5 طبقه با قدمت حدوداً 15 سال قرار گرفته، که شامل طبقه همکف (پارکینگ، انباری)، طبقات اول و دوم و چهارم شامل هر طبقه دو واحد آپارتمان و طبقه سوم شامل یک واحد آپارتمان، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 7 واحد آپارتمان می‌باشد. نمای شمالی و نمای جنوبی ساختمان سنگ، پوشش کف پارکینگ و حیاط موزاییک و پوشش دیوار پارکینگ و حیاط سنگ، پوشش کف راه پله سنگ و پوشش دیوار راه پله ترکیب سنگ و رنگ و نقاشی و نرده های راه پله فلزی مشاهده گردید. ساختمان موصوف در مجاورت گذر دارای یک درب نفررو و یک درب پارکینگ فلزی دو لنگه همراه با جک ریموت دار با راه دسترسی به طبقه همکف رویت گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و دارای یک دستگاه آسانسور می‌باشد. 3- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان موصوف در سمت شمالی طبقه اول واقع شده و شامل یک اتاق خواب، پذیرایی با  نور مخفی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف که در انتهای آشپزخانه یک بالکن دیده شد، یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، یک سرویس حمام بهمراه توالت فرنگی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی چوبی بهمراه حفاظ فلزی آکاردئونی، آیفون تصویری، جنس پنجره ها فلزی، سیستم سرمایش اسپلیت و سیستم گرمایش آبگرمکن دیواری و شومینه می‌باشد. ضمناً در زمان بازدید بنا بر اظهار، ملک موصوف در اختیار مستأجر مشاهده گردید. 4- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری را دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ضمناً اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی موصوف به پلاک ثبتی 86687 فرعی از 88 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 72201 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (56.39) پنجاه و شش متر و سی و نه دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک، بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی و بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 43.500.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد.   مقرر گردید :2/79 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 86687 فرعی از 88 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 72201 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (56.39) پنجاه و شش متر و سی و نه دسیمتر مربع  در روز دوشنبه  مورخ 1404/02/29 از ساعت  8 الی 11 از طریق مزایده حضوری به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)  https://setadiran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 20/292/152/878 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140191920003658436