موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0305299 دادنامه صادره از شعبه 228 دادگاه عمومی تهران دادخواست با موضوع صدور اجرائیه چک محکوم له خانم مینا عیوض نژاد  محکوم علیه حسین قبادی  دایر بر فروش 247 هزارم از 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی به شماره 5035 / 2 بخش 10 تهران بمبلغ 4/580/000/000 ریال ،  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11  مورخ 1404/02/27 در سایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   موضوع : ارزیابی   احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره بشماره 140368100068155592پرونده کلاسه بایگانی 0305299مورخ1403.10.09 آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی آپارتمان مورد کارشناسی بشماره پلاک ثبتی 5035 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 10 تهران آن شعبه محترم مبنی براینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی وجمیع اوضاع و احوال موثردرارزیابی میزان ارزش عادله به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده وپیگیریهای لازمه بهمراه خواهان به آدرس یافت آباد شهرک ولیعصر میدان زاهدی خ علیخانی کوچه محمدی پلاک 24 مراجعه و به علت عدم همکاری و پاسخگویی ازداخل ملک بازدید بعمل نیامد وحسب دستور آن مقام محترم از بیرون کارشناسی صورت گیرد وبا توجه به تخریب واحداث ساختمان 7 طبقه واستعلام ازشهرداری وبعلت عدم صدور صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت مراتب طی لایحه ای به آن ریاست محترم اعلام که حسب مذاکرات حضوری دردفترآن مقام محترم کارشناسی حسب سهم خوانده از مساحت بناهای احداثی در پلاک فوق محاسبه و تعیین گردد که بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد.   مشخصات سند مالکیت :   بموجب استعلام شماره 140385601078040078مورخ 1403.11.17اداره ثبت اسناد و املاک یافت آباد تهران ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین  بشماره  پلاک ثبتی 5035فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3328فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 12 تهران بمساحت 262.80مترمربع   مالکیت حبیب اله محمدی با جزء سهم 0.75 از کل 6 بعنوان  مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 258 مورخ 1388.08.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888216 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301078038473 ثبت گردیده است   مالکیت محرمعلی محمدی با جزء سهم 0.75 از کل 6 بعنوان  مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 258 مورخ 1388.08.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888221 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301078038458 ثبت گردیده است   مالکیت فاطمه محمدی با جزء سهم 0.375 از کل 6 بعنوان  مالک سیصد و هفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 258 مورخ 1388.08.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888214 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301078038457 ثبت گردیده است   مالکیت امیر علی محمدی با جزء سهم 0.75 از کل 6 بعنوان  مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 258 مورخ 1388.08.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888218 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301078038464 ثبت گردیده است   مالکیت شیرینعلی محمدی با جزء سهم 0.75 از کل 6 بعنوان  مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 258 مورخ 1388.08.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888219 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301078038462 ثبت گردیده است   مالکیت نیاتعلی محمدی با جزء سهم 0.75 از کل 6 بعنوان  مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 258 مورخ 1388.08.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888215 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301078038474 ثبت گردیده است   مالکیت حسین قبادی با جزء سهم 1.5 از کل 6 بعنوان  مالک یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به انضمام ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 25680 مورخ 1379.05.23دفترخانه 968 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888220 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301078038461 ثبت گردیده است   مالکیت سودابه محمدی با جزء سهم 0.375 از کل 6 بعنوان  مالک سیصد وهفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 258 مورخ 1388.08.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888217 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301078038467 ثبت گردیده است   و مورد ثبت در قید بازداشت میباشد   مورد کارشناسی :   ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 262.80مترمربع درحاضر بموجب پایانکار صادره بشماره 182060579 مورخ 1403.11.23 شهرداری منطقه 18 تهران در 7 طبقه احداث که طبقات زیرزمین منهای یک و همکف بعنوان مشاعات ساختمان و طبقات اول الی چهارم بصورت دوواحدی و طبقه پنجم بصورت تک واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 9واحد مسکونی و 9 پارکینگ و فاقد انباری میباشد اسکلت ساختمان بتنی و نمای ساختمان سنگ وساختمان دارای آسانسور و راه پله و دارای انشعابات برق و آب و گاز است وتا کنون نسبت به پلاک فوق صورت مجلس تفکیکی و اسناد جداگانه صادر نشده است   حدود رسیدگی کارشناسی :   موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد.    نظریه کارشناسی :   با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و قدمت وعرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمانهای احداثی در پلاک ثبتی 5035 فرعی از2 اصلی واقع در بخش 12 تهران با توجه به اینکه تا کنون نسبت به پلاک فوق صورت مجلس تفکیکی و اسناد جداگانه صادر نشده است و با توجه به پایانکارصادره مساحت کل زیربناء مسکونی 809.05 مترمربع است که میزان مساحت سهم خوانده آقای حسین قبادی بمیزان 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور بمیزان 202.26 مترمربع میباشد در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک فوق جمعا بمبلغ444977500000ریال معادل چهل وچهارمیلیاردوچهارصدونودوهفت میلیون وهفتصد و پنجاه هزار تومان برآورد که سهم آقای حسین قبادی بمیزان 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق111243000000 ریال معادل یازده میلیاردویکصد و بیست و چهار میلیون و سیصد هزار تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک درمنطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد و هزینه کارشناسی برابرتعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری با ایاب و ذهاب مبلغ 380000000ریال معادل سی و هشت میلیون تومان اعلام میگردد خواهشمند است دستور پرداخت حق الزحمه را امر به ابلاغ فرمایید/

شماره پرونده: 140368920004196148