موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300890 مورخ 01/05/1403 صادره از دادگستری شهرستان خوی له  علی کاظم زاده فرزند امین اله  و علیه  جواد قابوسی2802343556 که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 247.712.255.014.ریال  درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 90 فرعی از 4497 اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  میدان امام حسین .خیابان اقبال لاهوری.پلاک 280 .طبقه همکف .واحد تجاری تحت تابلوی مغازه لبنیات اقبال  باکیفیت پلاک ثبتی 90 فرعی از 4497 اصلی به آدرس تهران .میدان امام حسین .خیابان اقبال لاهوری.پلاک 280 طبقه همکف  واحد تجاری تحت تابلوی مغازه لبنیات اقبال  با توجه به بازدیدهای انجام شده از موقعیت ملک تحت آدرس استعلامی از شهرداری منطقه 13 تهران (مضبوط در پرونده )و همچنین طبق راهنمایی نماینده خواهان (آقای محمد امین کاظم زاده) در تاریخ 1403/11/12 و احدی از خواندگان (آقای مجید قابوسی) در تاریخ 1403/11/24 ، بر اساس اظهارت و تحقیقات از مغازه داران همسایه و پرسوجو های محلی مشخص گردید که بیش از سه سال است که مغازه مورد نظر مقفول و هیچ گونای فعالیتی ندارد . در زمان بازدید اولیه نیز با توجه به عدم دسترسی به خوانده ، بازدید از بیرون مغازه صورت پذیرفت و امکان بازدید از داخل مغازه مقدور نگردید لیکن پست از تماسهای مکرر با خوانده، هماهنگی بازدید مجدد در تاریخ 1403/11/24 صورت پذیرفت و امکان بازدید از درون مغازه مورد ترافع در معیت ایشان مقدور گردید. محل مورد دعوی یک باب مغازه تجاری که در طبقه همکف یک مجتمع قدیمی چهار طبقه با نمای سیمان کاری و پنجره‌های فلزی و دارای اسکلت نیمه فلزی و طاق ضربی با قدمت بیش از چهل سال قرار دارد. این مجتمع حسب مشاهدات مشتمل بر 5 باب مغازه تجاری در همکف و بر خیابان اقبال لاهوری و 6 واحد مسکونی در طبقات اول تا سوم می باشد. طبق مشاهدات مغازه‌ مورد ترافع دارای کف سرامیک و دیوارهای کاشی شده تا سقف و درب شیشه ای که نیمی از آن شکسته شده و درب کرکره ای با محرک الکتروموتور بوده که دارای انشعابات آب و برق و گاز با کنتور مجزا می باشد که ارتفاع کف تا سقف حدوداً 3.8 متر است و مطابق با مستندات و پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده به شماره نامه 140385601043014578 مورخ 1403/05/13 و مطابق با تصویر سند ابرازی به شماره سریال 713553 سری الف سال 1400 از طرف خوانده (آقای مجید قابوسی )ملک مذکور، تجاری و دارای مساحتی به میزان 14.88 متر مربع تحت پلاک و آدرس فوق الاشاره می‌باشد. همچنین از طرف خوانده ، تصویر بنچاق این ملک تجاری به شماره 1400111567030001300 با رمز تصدیق 461181 دفترخانه 923 تهران تحت شماره 36013 مورخ 1400/10/23 ابراز گردید که در بخش شرایط مورد معامله آن اشعار گردیده است که : "منافع مورد معامله قبلاً به کسی واگذار نشده است" و "طبق اظهار طرفین و بنچاق شماره 199562 مورخ 1395/8/8 دفتر 71 تهران ، ملک مذکور دارای حق سرقفلی و کسب و پیشه نیز می باشد"نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات فوق و با توجه به بازدیدهای انجام شده تحت راهنمایی نماینده خواهان و احدی از خواندگان از موقعیت مغازه مورد نظر و انجام تحقیقات محلی و بررسی به عمل آمده و با فرض بر نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن منع معامله با توجه به وضعیت حاکم بر بازار خرید و فروش املاک و همچنین با توجه به مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی، ارزش 6 دانگ اعیان واحد تجاری بهمراه سرقفلی یک باب مغازه مذکور تحت پلاک و آدرس فوق الاشاره به مساحت 14.88 در مجموع به مبلغ 59.520.000.000 ریال (پنجاه و نه میلیارد و پانصد و بیست میلیون ریال) اعلام می‌گردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  ملک تجاری و حدود سه سال است خالی و تعطیل میباشد ودر تصرف محکوم علیه میباشد  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ اعیان واحد  به همراه سرقفلی روز سه شنبه مورخ30/2/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  سوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140035920002236647