موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده کلاسه به شماره 0201471 شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین اقای محمدرضا سرداری محکوم است به پرداخت مبلغ  6/200/000/000  ریال  از بابت اصل خواسته  مطابق  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی و حقوقی قزوین در حق محکوم له آقای فرامرز کرمی و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز دو شنبه مورخه  1404/2/22 رأس ساعت 8  الی 11 صبح  اموال / ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند.مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir شروع می شود. ارزیابی یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 35 اصلی بخش ثبتی 5 واقع در اراضی موسوم به روستای شفیع آباد، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره  نسبت به هماهنگی جهت بازدید ملک اقدام نموده و در معیت آقای محمدی نماینده آقای سرداری به محل وقوع ملک مورد نظر واقع در قزوین، شفیع آباد عزیمت و از محدوده ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده وپس از استماع اظهارات نظریه خود رابه شرح ذیل جهت استحضار آن مقام محترم قضایی تقدیم می نمایم. الف) مستندات و مدارک ابرازی: برابر تصویر سند اجاره اموال غیر منقول دفتراسناد رسمی شماره 34 قزوین با شماره رمز تصدیق 848088 شناسه سند 1402511776000164 به شماره 135052 مورخه 1402/10/04 که موقوفه میرزا حسن و فاطمه سلطان با متولی آقای سید غلامرضا شیخ الاسلامی و با نمایندگی آقای عباس غیبعلی پور بعنوان موجر و آقای عباس غیبعلی پور بعنوان نماینده و آقای سید غلامرضا شیخ الاسلامی با وکالت آقای سید شاهین شیخ الاسلامی بعنوان متولی و آقای محمد رضا سرداری فرزند محمد خان بعنوان مستاجر و آقای حمید یاوری بعنوان ضامن که سهم مورد اجاره همگی و تمامی 2000 سهم مشاع 7640 سهم مشاع از 79  فرد از ششدانگ قریه شفیع آباد زمین مزروعی به پلاک ثبتی 35 اصلی بخش ثبتی 5 به مساحت 2000 مترمربع مشاع واقع در شفیع آباد از تاریخ 1402/01/01 به مدت سه سال با مبلغ تعیین شده تنظیم گردیده است. به استناد قرارداد اجاره زمین مزروعی (صاحبان نسق) موقوفه غیر متصرفی شماره 910573 مورخه 25/09/1402 به دفترخانه اسناد رسمی شماره 34 موقوفه حاج میرزا حسن و فاطمه سلطان شیخ الاسلامی با تولیت آقای سید غلامرضا شیخ الاسلامی با نظارت قانونی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان قزوین به نمایندگی آقای عباس غیبعلی پور طبق معرفی نامه شماره 480797 مورخه 1401/05/30 اداره مذکور بعنوان موجر و آقای محمد رضا سرداری فرزند محمد به ضمانت آقای حمید یاوری فرزند شعبانعلی بعنوان مستاجرین مورد اجاره همگی و تمامی 2000 سهم مشاع 7640 سهم مشاع از 79 فرد از ششدانگ قریه شفیع آباد زمین مزروعی به پلاک ثبتی 35 اصلی بخش ثبتی 5 به مساحت 2000 مترمربع مشاع واقع در شفیع آباد که حدود آن به شرح گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده که به رویت مستاجر رسیده و اقرار به تصرف آن نمو و صرفاً به منظور زراعت به مدت 3 سال کامل شمسی از تاریخ 1402/01/01 لغایت 1404/12/29 اجاره داده شده است. ب) بازدید و بررسی میدانی: پس از عزیمت به محل، حسب قرار صادره با مساحی بعمل آمده  با دقت دستگاه Gps دستی و شرایط منطقه ای از مورد تعرفه نسبت به ثبت مختصات ملک اقدام گردید، مورد تعرفه عبارت است از یک قطعه زمین زراعی مشاع که در جنوب غربی تالار شهر تحت پلاک ثبتی 35 اصلی بخش ثبتی 5 واقع در اراضی موسوم به روستای شفیع آباد با مختصات رقومی مرکز 4018250 - 414697 UTM  به مساحت حدود  2000 مترمربع واقع شده است، بر اساس بازدید میدانی انجام‌شده از مورد تعرفه در قسمت غربی ملک تعدادی نهال پسته، بادام، گردو با سنین 2 - 1 ساله  و همچنین تعداد 4 بوته انگور در قسمت شرقی مشاهده شد همچنین پیرامون مورد تعرفه پایه های فنس بتنی بمنظور نصب توری فنس کشی مشاهده گردید ضمناً در قسمت شمال شرقی چاه آب دستی نیز مشاهده شد. نظر اینجانب در ارزیابی انجام‌ یافته صرفاً مبتنی بر بازدید میدانی از ملک معرفی‌شده توسط متصرف و بدون ورود به بررسی صحت و سقم موقعیت مکانی قطعه مورد تعرفه نفیاً یا اثباتاً صورت پذیرفته است. بدیهی است هیچ‌گونه مسئولیتی در خصوص تحدید حدود و ثغور ملک یا وجود هرگونه تداخل اراضی با سایر همسایگان متوجه کارشناس نبوده و کلیه مسئولیت‌های قانونی مرتبط با تعرفه ملک، از جمله تعیین دقیق موقعیت مکانی، تحدید حدود و وجود هرگونه معارض در قطعه زمین تعرفه‌شده، به‌طور کامل بر عهده متصرف می‌باشد. ج) نتیجه کارشناسی:با توجه به توضیحات فوق الاشاره و کلیه جهات موثر در کارشناسی نظیر موقعیت مکانی ملک، مشاعی و موقوفه بودن، مساحت ابعاد، شکل هندسی و نوع کاربری،  وضعیت دسترسی، معاینه، استماع اظهارات، بررسی اسناد و مدارک ابرازی و همچنین فاقد منابع آبی مستند مطمئنه و... با عنایت به بررسی‌های به‌عمل‌آمده، پلاک 35 اصلی بخش 5 واقع در شهرستان قزوین، معروف به قریه شفیع‌آباد، به صورت ششدانگ تحت تملک موقوفه حاج میرزا حسن و فاطمه سلطان شیخ‌الاسلامی با تولیت آقای سید غلامرضا شیخ‌الاسلامی می‌باشد. همچنین، آقای محمدرضا سرداری برابر سند اجاره شماره 135052 مورخه 1402/10/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 34 قزوین، به عنوان مستأجر همگی و تمامی 2000 سهم مشاع 7640 سهم مشاع از 79  فرد از ششدانگ قریه شفیع آباد زمین مزروعی به مساحت حدود  2000 مترمربع از منافع اعیان را در اختیار دارد. لازم به ذکر است که عرصه متعلق به موقوفه شیخ‌الاسلامی بوده و صرفاً حقوق اعیانی متعلق به متصرف (آقای محمدرضا سرداری) می‌باشد. با توجه به ارزیابی صورت‌گرفته و بر اساس معیارهای فنی و حقوقی متداول، ارزش فعلی ملک مذکور به مبلغ 8/600/000/000 ریال (معادل هشتصد و شصت میلیون تومان) تعیین و جهت استحضار تقدیم می‌گردد. همچنین، در خصوص قابلیت نقل و انتقال و سهولت فروش (سهل‌البیع بودن) اراضی موضوع بحث، لازم به توضیح است که این امر تابعی از شرایط و اوضاع و احوال حاکم بر بازار معاملات املاک در زمان فروش احتمالی بوده و همچنین متأثر از وضعیت و ارزش معاملاتی اراضی مجاور و همجوار خواهد بود. بدیهی است تحقق این امر منوط به تطابق با رویه‌های جاری و مقررات مرتبط در زمان انجام معامله می‌باشد. شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد خلیلی

شماره پرونده: 140222920001571972